Kuinka paljon maksaisit vuosittain toistuvasta viikon mittaisesta lomasta? Kuulostaako 22 000 dollarin hintalappu 14 prosentin korolla ja 970 dollarin vuosittaisella lisämaksulla hyvältä tarjoukselta?
Ei kuulostaisi, mutta nämä luvut ovat American Resort Development Associationin (ARDA) mukaan standardi aikaosakealalla. Vaikka monet aikaosuuskeskukset kertovat mahdollisille ostajille, että he säästävät rahaa ajan myötä, yksinkertainen matematiikka osoittaa, että nämä lupaukset eivät täsmää. Aikaosuusresortit vakuuttavat matkailijoille käteviä toistuvia matkoja, mutta jakamistalouden aikakaudella, jolloin saatavilla on kohtuuhintaisia lyhytaikaisia vuokrasopimuksia, järjestelyssä on vähemmän järkeä.
Kävelläänpä läpi tyypillinen aikaosuuksien myyntipuhe:
Lomakeskus houkuttelee yleensä ilmaisella illallisella, konserttilipuilla tai pidennetyllä loma-ajan oleskelumatkalla, joka vie huomion pois siitä tosiasialta, että teet huomattavan tärkeän elämäntapapäätöksen paikan päällä. Etkö voi maksaa yksikköä etukäteen? Ei hätää! Aikaosuuden kehittäjä voi usein tarjota sinulle lainaa. Mutta ei niin nopeasti – näihin lainoihin liittyy usein erittäin korkea korko. Kuten aiemmin mainittiin, ARDA raportoi, että keskimääräisen aikaosuuslainan korko on 14 prosenttia 10 vuoden laina-ajalla. Maksaisitko 14 prosentin korkoa asuntolainastasi? Tämän lisäksi kaikkiin aikaosuuksiin liittyy myös kiinteistön ylläpitomaksuja, jotka ARDA:n mukaan ovat keskimäärin noin 970 dollaria vuodessa. Ja mikä pahinta? Ne eivät pysy ennallaan. ARDA arvioi, että ylläpitomaksut nousevat keskimäärin 5 prosenttia vuodessa, mikä on niin paljon, että summa, jonka lopulta päädyt maksamaan kattamattomina ylläpitomaksuina, ylittää nopeasti aikaosuutesi todellisen arvon.
Vertaillaksemme vanhentuneen aikaosuuden ja nykyaikaisempien majoitusvaraustapojen välisiä kustannuksia olemme laskeneet, kuinka paljon sama loma maksaisi kuluttajille, jos he valitsisivat sen sijaan Airbnb:n tai hotellin. Kävi ilmi, että kustannukset ovat noin puolet pienemmät. Mutta älkää uskoko sanaamme – Consumer Reports on tehnyt samanlaisen analyysin.
Kun päätät aikaosuuden omistamisen tai muiden lyhytaikaisempien lomavaihtoehtojen välillä, on tärkeää ajatella, että aikaosuuden ostaminen on elämäntapaostos. Kun otat huomioon poistot, matkakulut ja ylläpitomaksut sekä käytön epävarmuuden, lomien ”ennakkomaksaminen” ei ehkä kannata nykyaikaisempiin vaihtoehtoihin verrattuna. Tee vain laskelmia.
-Thomas Parenteau, Timeshare Exit Teamin toimitusjohtaja
.