Combien paieriez-vous pour des vacances d’une semaine récurrentes chaque année ? Est-ce qu’un prix de 22 000 $ avec un intérêt de 14 % et des frais supplémentaires de 970 $ chaque année semble être une bonne affaire ?
Ce ne devrait pas être le cas, mais ces chiffres sont la norme dans l’industrie de la multipropriété, selon l’American Resort Development Association (ARDA). Alors que de nombreuses stations de multipropriété disent aux acheteurs potentiels qu’ils économiseront de l’argent au fil du temps, de simples calculs montrent que ces promesses ne s’additionnent pas. Les stations de multipropriété assurent aux voyageurs des voyages récurrents pratiques, mais à l’ère de l’économie de partage où des locations à court terme abordables sont disponibles, l’arrangement a moins de sens.
Passons en revue un discours typique sur la multipropriété :
Un centre de villégiature vous attire généralement avec un dîner gratuit, des billets de concert ou un séjour de vacances prolongé pour vous distraire du fait que vous prenez une décision de vie considérable sur place. Vous ne pouvez pas payer l’unité d’avance ? Ne vous inquiétez pas ! Le promoteur de la multipropriété peut souvent vous proposer un prêt. Mais pas si vite – ces prêts sont souvent assortis de taux d’intérêt très élevés. Comme indiqué précédemment, l’ARDA signale que le prêt moyen en temps partagé est assorti d’un taux d’intérêt de 14 % sur une durée de 10 ans. Payeriez-vous 14 % d’intérêts sur votre prêt immobilier ? En plus de cela, toutes les multipropriétés s’accompagnent également de frais d’entretien de la propriété, qui s’élèvent en moyenne à 970 dollars par an, selon l’ARDA. Et le pire ? Ils ne restent pas stagnants. L’ARDA estime une augmentation moyenne des frais d’entretien à 5 % par an, un taux si élevé que le montant que vous finissez par payer en frais d’entretien non plafonnés dépasse rapidement ce que votre multipropriété vaut réellement.
Pour comparer les coûts entre une location en multipropriété dépassée et des méthodes de réservation d’hébergement plus modernes, nous avons fait des calculs pour voir combien les mêmes vacances coûteraient aux consommateurs s’ils optaient plutôt pour un Airbnb ou un hôtel. Il s’avère que c’est environ la moitié du coût. Mais ne nous croyez pas sur parole – Consumer Reports a effectué une analyse similaire.
Lorsque vous décidez entre la multipropriété et d’autres options de vacances à plus court terme, il est important de considérer l’achat d’une multipropriété comme un achat de style de vie. Lorsque vous tenez compte de la dépréciation, des frais de voyage et des frais d’entretien, ainsi que de l’incertitude de l’utilisation, le concept de « prépaiement » de vos vacances peut ne pas être rentable par rapport à des options plus modernes. Il suffit de faire les calculs.
-Thomas Parenteau, COO de Timeshare Exit Team