Lorsque vous décidez d’entreprendre un projet d’amélioration de votre maison, vous passez probablement du temps à réfléchir au style, à la couleur et à la nécessité d’engager un entrepreneur ou un architecte. Mais n’oubliez pas une autre étape, particulièrement importante : Déterminer si vous aurez besoin d’un permis de construire de votre ville ou du comté.
Qu’est-ce qu’un permis de construire?
Les permis de construire sont des autorisations écrites délivrées par une ville ou un comté pour construire un projet. Ils sont requis pour la plupart des projets de construction ou de remodelage, afin d’assurer la sécurité des travaux et leur conformité aux codes du bâtiment, de la construction et du zonage. Bien que le processus exact varie selon l’endroit, les étapes typiques pour obtenir un permis sont les suivantes :
- Compléter une demande de permis.
- Préparer un plan de site pour le projet. Si votre projet est important, vous devrez probablement engager un architecte ou un autre professionnel pour dessiner le projet tel qu’il sera construit (pour montrer qu’il sera conforme aux codes de construction et de zonage).
- Prévoir un rendez-vous pour l’approbation du plan. Il se peut que vous puissiez recevoir l’approbation en personne lors d’un examen » au comptoir « . Ou bien, la ville peut prendre plusieurs jours ou semaines pour examiner les plans. Le processus peut se prolonger encore plus si la ville exige des corrections et des révisions.
- Avoir le permis. Dans les cas où un permis est requis, vous devrez l’obtenir avant d’effectuer toute construction sur votre propriété.
- Planifier les inspections. Au fur et à mesure que vous effectuez la construction, vous devrez programmer des inspections tout au long du processus afin que la ville puisse vérifier que vous agissez conformément à vos plans.
- Compléter votre projet et obtenir l’approbation finale de la ville.
Projets nécessitant un permis de construire
Pas toutes les constructions nécessitent un permis de construire. La nécessité d’un permis pour votre projet dépend de ce qui est exigé par votre code du bâtiment local. Chaque municipalité est régie par son propre code, qui a ses propres exigences en matière de permis. Les codes ont tendance à refléter les problèmes régionaux. Par exemple, en Floride, les codes du bâtiment peuvent être axés sur des considérations de sécurité liées à l’humidité et à la chaleur. Dans les régions rurales sujettes aux feux de forêt, le code du bâtiment peut inclure des exigences strictes en matière d’ignifugation.
Les projets les plus susceptibles de nécessiter un permis sont ceux qui modifient la structure ou l’utilisation d’un bâtiment ou qui ont le potentiel de créer des conditions de travail dangereuses. Par exemple, vous aurez probablement besoin d’un permis de construire pour :
- ajouter ou enlever des murs
- changer l’utilisation d’une pièce (par exemple en transformant un garage en salon)
- changer la tuyauterie de votre maison
- revêtir votre maison, ou
- démolir une partie de votre maison.
Les projets qui ne nécessitent généralement pas de permis comprennent :
- la remise en peinture de votre maison
- l’ajout d’armoires de cuisine
- le remplacement de certains appareils de cuisine
- le repavage de votre allée
- l’installation de revêtements de sol, ou
- l’érection d’une petite clôture.
En plus d’obtenir un permis de construire, selon l’ampleur de votre projet, vous devrez peut-être obtenir des permis de systèmes spéciaux, comme des permis d’électricité, de plomberie ou de mécanique. Par exemple, vous devrez peut-être obtenir un permis de plomberie si vous prévoyez d’installer un arroseur de pelouse souterrain. Ou, vous pouvez avoir besoin d’un permis mécanique pour installer une unité de climatisation centrale.
La seule façon de déterminer si votre projet nécessite un permis est de consulter le bureau de construction et de permis de votre ville. La plupart ont des informations en ligne que vous pouvez consulter. Ils ont également l’habitude de répondre aux questions par téléphone et en personne, alors n’hésitez pas à les joindre pour trouver les réponses dont vous avez besoin.
Qui s’occupe du permis ?
Si vous avez engagé un entrepreneur pour votre projet, il est d’usage que ce dernier s’occupe – ou, dans le jargon des entrepreneurs, » tire » – du permis. C’est une bonne idée car, en général, la personne qui tire le permis est responsable de la construction conformément au code.
Si vous tirez le permis, vous serez considéré comme l’entrepreneur (du moins aux yeux de la ville) et responsable s’il y a un problème de construction. Les entrepreneurs sont également souvent familiers avec le processus et le ou les inspecteurs de la ville. La relation préexistante de l’entrepreneur avec la ville peut jouer en votre faveur.
D’autre part, si votre entrepreneur facture à l’heure, vous pouvez économiser de l’argent en remplissant les papiers du permis et en les soumettant vous-même. La portée et la complexité de votre projet vous aideront à décider de la meilleure façon de travailler avec la ville et d’obtenir un permis.
Que faire si je saute l’obtention d’un permis ?
Si votre projet nécessite un permis, obtenez-le. Si vous travaillez avec un entrepreneur qui vous suggère de sauter cette étape, envisagez de passer à un autre entrepreneur.
Aussi lourd que le processus puisse être, il sera préférable que de traiter avec la ville si elle découvre que vous devriez, mais que vous n’avez pas de permis. La ville pourrait vous obliger à obtenir un permis et pourrait doubler ou tripler les frais de permis. Elle peut également interrompre votre projet ou vous obliger à démolir votre travail (par exemple, enlever un mur pour voir ce qu’il y a derrière) s’il y a un doute quant à savoir si le travail a été effectué conformément au code du bâtiment. En bref, le jeu n’en vaut pas la chandelle. Voir « Découvrir une construction non autorisée lors de la vente de votre maison » pour plus d’informations sur l’obtention d’un permis une fois la construction terminée.