Amikor úgy dönt, hogy belevág egy házfelújítási projektbe, valószínűleg időt tölt a stílus, a szín és annak mérlegelésével, hogy kell-e vállalkozót vagy építészt fogadnia. De ne feledkezzen meg még egy, különösen fontos lépésről: Annak megállapítása, hogy szüksége lesz-e a város vagy a megye építési engedélyére.
Mi az építési engedély?
Az építési engedélyek a város vagy a megye által kiadott írásos engedélyek egy projekt kivitelezésére. A legtöbb építési vagy átalakítási projekthez szükségesek, hogy biztosítsák a munka biztonságát és az építési, építési és területrendezési szabályoknak való megfelelését. Bár a pontos folyamat helyenként eltérő, az engedély megszerzésének tipikus lépései a következők:
- Az engedélykérelem kitöltése.
- A projekt helyszínrajzának elkészítése. Ha a projektje kiterjedt, valószínűleg építészmérnököt vagy más szakembert kell felbérelnie, aki lerajzolja a projektet úgy, ahogyan az épülni fog (annak kimutatására, hogy az megfelel az építési és területrendezési előírásoknak).
- Tervjóváhagyási időpont egyeztetése. Előfordulhat, hogy a jóváhagyást személyesen kaphatja meg egy “pulton kívüli” felülvizsgálat során. Vagy a városnak több napot vagy hetet is igénybe vehet a tervek felülvizsgálata. Az eljárás még tovább is elhúzódhat, ha a város javításokat és módosításokat kér.
- Az engedély megszerzése. Azokban az esetekben, amikor engedélyre van szükség, azt be kell szereznie, mielőtt bármilyen építkezést folytatna az ingatlanán.
- Az ellenőrzések ütemezése. Az építési munkálatok elvégzése során a folyamat során ellenőrzéseket kell ütemeznie, hogy a város ellenőrizni tudja, hogy a terveknek megfelelően jár-e el.
- Befejezi a projektet, és megszerzi a város végső jóváhagyását.
Építési engedélyt igénylő projektek
Nem minden építkezéshez szükséges építési engedély. Az, hogy az Ön projektjének szüksége van-e engedélyre, attól függ, hogy a helyi építési szabályzat mit ír elő. Minden településre saját törvénykönyv vonatkozik, amelynek saját engedélyezési követelményei vannak. A törvénykönyvek általában regionális kérdéseket tükröznek. Floridában például az építési szabályzat a páratartalom és a hőség okozta biztonsági megfontolásokra összpontosíthat. Az erdőtüzekre hajlamos vidéki régiókban az építési szabályzat szigorú tűzvédelmi követelményeket tartalmazhat.
A legnagyobb valószínűséggel azok a projektek igényelnek engedélyt, amelyek megváltoztatják az épület szerkezetét vagy használatát, vagy amelyek potenciálisan nem biztonságos munkakörülményeket teremthetnek. Például valószínűleg építési engedélyre lesz szüksége:
- falak hozzáadásához vagy eltávolításához
- egy helyiség használatának megváltoztatásához (például a garázs lakószobává alakításához)
- a házban lévő csővezetékek megváltoztatásához
- a ház újratetőzéséhez, vagy
- a ház egy részének lebontásához.
Azokhoz a projektekhez, amelyekhez általában nincs szükség engedélyre, tartozik:
- a ház újrafestése
- a konyhaszekrények hozzáadása
- bizonyos konyhai berendezések cseréje
- a feljáró újraaszfaltozása
- padlóburkolatok felszerelése, vagy
- egy kisebb kerítés felállítása.
Az építési engedély megszerzése mellett a projekt terjedelmétől függően szükség lehet speciális rendszerengedélyek, például elektromos, vízvezeték- vagy gépészeti engedélyek beszerzésére is. Például vízvezeték-szerelési engedélyre lehet szüksége, ha föld alatti gyepszórót tervez telepíteni. Vagy mechanikai engedélyre lehet szüksége, ha központi légkondicionáló egységet szeretne telepíteni.
Az egyetlen módja annak, hogy megállapítsa, hogy a projektje engedélyköteles-e, az, hogy konzultáljon a város építési és engedélyezési hivatalával. A legtöbbjüknek van online információja, amelyet átnézhet. A hivatalok telefonon és személyesen is szoktak válaszolni a felmerülő kérdésekre, ezért ne habozzon, és keresse meg a szükséges válaszokat.
Ki intézi az engedélyt?
Ha vállalkozót bízott meg a projektjével, akkor a szokás szerint a vállalkozó intézi – vagy a vállalkozói szakzsargonban “húzza” – az engedélyt. Ez azért jó ötlet, mert jellemzően az a személy, aki az engedélyt kiváltja, felelős azért, hogy az építkezés megfeleljen az előírásoknak.
Ha Ön kiváltja az engedélyt, Önt tekintik a kivitelezőnek (legalábbis a város szemében), és felelősséggel tartozik, ha építési probléma merül fel. A vállalkozók gyakran ismerik a folyamatot és a városi ellenőr(ök)et is. A vállalkozó már meglévő kapcsolata a várossal az Ön javára válhat.
Másrészt, ha a vállalkozó óránként számolja fel a munkadíjat, pénzt takaríthat meg azzal, ha maga tölti ki az engedélyezési papírokat és nyújtja be azokat. A projekt terjedelme és összetettsége segít eldönteni, hogy mi a legjobb módja a várossal való együttműködésnek és az engedély megszerzésének.
Mi van, ha kihagyom az engedélyeztetést?
Ha a projektje engedélyköteles, szerezzen engedélyt. Ha olyan vállalkozóval dolgozik, aki azt javasolja, hogy hagyja ki ezt a lépést, fontolja meg, hogy másik vállalkozóhoz fordul.
Milyen nehézkes is lehet a folyamat, jobb lesz, mintha a várossal kellene foglalkoznia, ha kiderül, hogy Önnek kellene, de nincs engedélye. A város rákényszerítheti, hogy engedélyt szerezzen be, és megduplázhatja vagy megháromszorozhatja az engedélyezési díjakat. Az is előfordulhat, hogy leállítja a projektjét, vagy arra kötelezi, hogy bontsa le a munkáját (például távolítson el egy falat, hogy megnézze, mi van mögötte), ha kérdéses, hogy a munkát az építési előírásoknak megfelelően végezték-e el. Röviden: nem éri meg a kockázatot. Az építés befejezése utáni engedély beszerzésével kapcsolatos további információkért lásd “Az engedély nélküli építkezés felfedezése az otthon eladásakor” című részt.