Amikor egy ingatlan adásvételi szerződést vagy szerződést végrehajtanak, és a feltételeket mindkét fél elfogadja, az egy teljes és kötelező érvényű dokumentum. Amennyiben szükségessé válik a korábban elfogadott feltételek bármely pontjának megváltoztatása, módosítás készül. Ez egy olyan dokumentum, amely módosítja a ratifikált szerződést.
Az ingatlanügynököknek ügyelniük kell arra, hogy ezt ne keverjék össze a kiegészítéssel.
Az ingatlanszerződések módosítása
Az ingatlanszerződések módosítása
Mindenki általában elég boldog, amikor a vevő és az eladó aláírja az adásvételi ajánlati szerződést. Az ár megpecsételődött, és már úton van a lezárás felé. Az ügynök a jutalékra gondol. A vevők elképzelik a bútoraikat a lakásban. Az eladó számolja a pénzét. De addig nincs kész üzlet, amíg a zárás le nem zajlik, és a pénz nem érkezik meg.
Példa: A vevő és az eladó megállapodnak egy ingatlan megvásárlásáról, és a szerződést minden fél aláírja. Később a zárás időpontját el kell tolni, hogy lehetővé tegyék a késedelmes felmérést. Ehhez módosítani kell az eredeti megállapodásban szereplő záró dátumot.
A zárásig vezető úton előfordulhatnak bukkanók. Egyesek viszonylag jelentéktelenek, mások azonban meghiúsíthatják az üzletet.
- Értékbecslés: Az értékbecslő a megállapodás szerinti eladási árnál alacsonyabb értéket állapít meg. Ez egy nagy dolog lehet. Ez lehet egy kis összeg, könnyen megegyezhet az eladó, hogy csökkentse az árat, vagy a vevő, hogy növelje az előleget, hogy a hitel összege összhangban legyen. Ha jelentős összegről van szó, akkor újabb tárgyalásra kerül sor. Ha megoldódott, akkor a szerződésmódosítást kell végrehajtani és aláírni, amely ennek megfelelően módosítja a szerződés feltételeit.
- Hitel típusa: Tegyük fel, hogy a vevő hagyományos jelzáloghitellel tervezte megvásárolni a lakást, miközben 20%-ot tett le. Most kiderül, hogy alacsonyabb előleggel is kaphat FHA-hitelt, vagy legalábbis eléggé biztos benne, hogy kaphat. Ez is hosszabb időt vesz igénybe. A módosítás ebben az esetben fedezheti a két pontot, a hiteltípus megváltoztatását és a zárás időpontjának időbeni kitolását.
- A pezsgőfürdő beszerzése: A hordozható pezsgőfürdő nem volt benne az eladásban. A javításokról folytatott tárgyalások során azonban a vevők hajlandóak eltekinteni néhány szakadt ablakrács és néhány törött ablaküveg cseréjétől, de most már akarják azt a jakuzzit. Kitalálta, ez egy módosítás.
- A jelzálogot nem hagyják jóvá “úgy, ahogy van”: Tegyük fel, hogy a vevő arra számított, hogy 10%-os előleggel kapja meg a lakást, de a hitelező ellenőrizte az összes hitel- és jövedelem/költségszámot, és úgy döntött, hogy nem tudja minősíteni a vevőt erre a hitelre. A vevőknek többet kell előteremteniük az előlegre. Lehet, hogy megvan vagy meg tudják szerezni, de ez időbe telik. Egy másik eset a lezárást meghosszabbító módosításra.
- Elhagyott kerítés behatol: Ez egy valós eset, mivel velem is megtörtént ez például vevőként egy vidéki területen. A felmérés során előkerült egy régi kerítés, ami eléggé le volt dőlve, de megemlítették, és így kivétel lett a fedezet alól a jogbiztosítási kötvényben. Nem volt nagy ügy, hiszen később el tudtam távolítani, és akkor nem jelent meg, amikor valamikor eladtam. Azonban nem akartam, hogy később is megjelenjen valamilyen követelés arra a földdarabra. Így aztán csináltunk egy módosítást, és az eladó még a zárás előtt eltávolíttatta, és a kötegelt kivételekből is kikerült.
A lényeg itt az, hogy addig nincs üzlet, amíg le nem zárul és pénzeszközöket nem kap. A tranzakciós folyamat során számos olyan dolog merülhet fel, amely a vevő és az eladó közötti megállapodás feltételeinek módosítását igényli. Általában ezt elintézik, de ne feledje ezeket a módosításokat.