Mennyit fizetne egy évente ismétlődő egyhetes nyaralásért? Egy 22 000 dolláros árcédula 14%-os kamattal és további 970 dolláros éves díjjal jó üzletnek hangzik?
Nem kellene, de ezek a számok az American Resort Development Association (ARDA) szerint a timeshare-iparban szokásosak. Bár sok timeshare üdülőhely azt mondja a potenciális vásárlóknak, hogy idővel pénzt fognak megtakarítani, az egyszerű matematika azt mutatja, hogy ezek az ígéretek nem állnak össze. Az üdülőközpontok kényelmes, ismétlődő utazásokat biztosítanak az utazóknak, de a megosztáson alapuló gazdaság korában, amikor megfizethető rövid távú bérletek állnak rendelkezésre, a megállapodásnak egyre kevesebb értelme van.
Sétáljunk végig egy tipikus timeshare-ajánlaton:
Az üdülőközpont általában ingyenes vacsorával, koncertjegyekkel vagy hosszabb nyaralással csalogatja Önt, hogy elterelje a figyelmét arról, hogy helyben hoz egy jelentős életre szóló döntést. Nem tudod előre kifizetni az egységet? Semmi gond! A timeshare fejlesztője gyakran tud Önnek kölcsönt ajánlani. De ne olyan gyorsan – ezek a kölcsönök gyakran nagyon magas kamatlábakkal járnak. Mint korábban említettük, az ARDA jelentése szerint az átlagos timeshare-hitel kamatlába 14 százalékos egy 10 éves jelzáloghitel futamideje alatt. Ön 14%-os kamatot fizetne a lakáshiteléért? Ráadásul minden timeshare-hitelhez ingatlanfenntartási díj is jár, amely az ARDA szerint átlagosan 970 dollár évente. És a legrosszabb? Nem stagnálnak. Az ARDA becslése szerint a karbantartási díjak évente átlagosan 5 százalékkal emelkednek, ami olyan magas arány, hogy az összeg, amelyet végül a korlátlan karbantartási díjakban kell fizetnie, gyorsan meghaladja azt, amit az időben megosztott használati joga valójában ér.
Az elavult időben megosztott használati jog bérlése és a modernebb szállásfoglalási módszerek közötti költségek összehasonlításához lefuttattuk a számokat, hogy megnézzük, mennyibe kerülne ugyanaz a nyaralás a fogyasztóknak, ha helyette az Airbnb-t vagy a szállodát választanák. Kiderült, hogy körülbelül feleannyiba kerül. De ne higgyen a szavunknak – a Consumer Reports is lefuttatott egy hasonló elemzést.
Az időben megosztott használati jog vagy más rövidebb távú üdülési lehetőségek közötti döntésnél fontos, hogy az időben megosztott használati jog vásárlására úgy gondoljunk, mint egy életstílus-vásárlásra. Ha figyelembe vesszük az értékcsökkenést, az utazási költségeket, a karbantartási díjakat és a használat bizonytalanságát, a nyaralások “előre fizetésének” koncepciója nem biztos, hogy kifizetődő, ha összehasonlítjuk a modernebb lehetőségekkel. Csak futtassa le a számokat.
-Thomas Parenteau, a Timeshare Exit Team COO-ja