Ebben a cikkben:
- Miért fontos a beköltözési ellenőrzőlista?
- Mit tartalmaz egy beköltözési ellenőrzőlista?
- Hogyan rögzítsd a bérlemény állapotát?
- Hogyan készítsd elő az ingatlanodat beköltözésre?
Az új bérlők beköltözésénél többről van szó, mint a bérleti szerződés elkészítéséről, aláírásáról és a kulcs átadásáról. A helyi törvények értelmében a bérbeadóknak a bérlők beköltözése előtt és a kiköltözéskor is ellenőrizniük kell a bérleményt.
A Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 szerint a következő évben költözést tervező bérlők 61%-a tervezi, hogy továbbra is bérlő marad. Használja letölthető albérletbejárási ellenőrző listánkat, hogy segítsen egyszerűsíteni a beköltözési folyamatot, és kevésbé stresszessé tegye azt mind a bérbeadó, mind a bérlő számára.
Miért fontos a beköltözési ellenőrzőlista?
A beköltözési ellenőrzőlista kényelmes és szervezett módot biztosít arra, hogy Ön nyomon követhesse a bérlemény állapotát, és ellenőrizze a szokásos kopáson és elhasználódáson túli károkat.
A bérbeadók számára: A beköltözési ellenőrzőlista segít dokumentálni a lakásban meglévő állapotokat. Az ellenőrző lista segíthet a bérlők felelősségre vonásában a bérleményben a bérleti jogviszony alatt keletkezett károkért. A már meglévő károk dokumentálása segíthet csökkenteni a bérbeadó és a bérlő közötti, a kaució visszafizetésével kapcsolatos viták valószínűségét.
Bérlők számára: A bérlemény átjárási ellenőrzőlista segít a bérlőknek objektív értékelést tartani a bérlemény állapotáról. Írásos dokumentációként is szolgálhat arra az esetre, ha a jövőben valaha is jogvita alakulna ki. Végül, az átjárási ellenőrzőlista a bérlők eszköze lehet annak számbavételére, hogy a bérbeadónak mit kell esetleg javítania vagy javítania a bérleti jogviszony előtt vagy alatt.
A bérbeadó és a bérlő általánosságban azt követően, hogy a bérbeadó és a bérlő kitöltötte a bérlemény átjárási ellenőrzőlistáját, mindkét félnek alá kell írnia azt. Mindenképpen adjon egy példányt a bérlőnek. Érdemes az aláírt ellenőrzőlista egy másik példányát a bérleti szerződéshez csatolni, és elrakni, amíg el nem jön a bérlő kiköltözésének ideje.
Tipp: Érdemes a bérleti szerződésben rögzíteni, hogy a bérlőnek mi a feladata a bérlemény jó állapotban tartása érdekében. Egyes államokban a Zillow Rental Manager segítségével könnyedén létrehozhatja, módosíthatja és aláírhatja a bérleti szerződést bérlőjével – mindezt online.
Mit tartalmaz a beköltözési ellenőrzőlista?
A beköltözési ellenőrzőlistánk a bérleményen belül minden egyes helyiségre külön fejezetet tartalmaz, így Ön könnyen végigjárhatja és ellenőrizheti az egyes elemeket. Az ellenőrző lista a következőket tartalmazza:
- Az ellenőrzési tételek szobánként lebontva
- A javítási költségek nyomon követésére szolgáló oszlopok
- Extra mezők az ellenőrzés személyre szabásához az Ön ingatlanának jellemzőihez
- Mezők a bérlők továbbítási címe(i)nek, hogy szükség esetén nyomon követhesse őket
- Aláíró sorok akár három bérlő számára
Tipp: Ha további hálószobák vagy fürdőszobák vannak, szükség szerint nyomtasson további példányokat a 2. vagy 3. oldalról a letöltésből.
Hogyan rögzíti a bérlemény állapotát?
Az üres lakás betöltésének minden lépése mellett könnyen előfordulhat, hogy az ellenőrzés során apró dolgok felett elsiklik az ember. Az alábbi kulcsban található gyorsírással feljegyezhet olyan problémákat, mint a szőnyeg állapota, a fürdőszoba repedezett csempéi vagy a falon lévő foltok.
Tipp: Az egyes helyiségek alatti megjegyzés rovatban részletesebb megjegyzéseket is naplózhat. Fontolja meg, hogy fényképeket is készít, amelyeket szintén csatolhat a nyomtatványhoz.
Hogyan készítse fel ingatlanát a beköltözésre?
Egy-két dolgot érdemes megtennie, hogy ingatlanát felkészítse az új bérlő számára, például:
- Szervezzen szakembereket a szükséges javítások elvégzésére.
- Vásárolja meg a szükséges kellékeket, például festéket, villanykörtéket vagy új redőnyöket.
- Tisztítsa meg az udvart kaszálással, gereblyézéssel és a benőtt növények metszésével.
- Mossa le az ablakokat és javítsa meg a szakadt ablakrácsokat.
- Cserélje ki a légszűrőket a HVAC-rendszerben.
- Nyissa újra az összes zárat.
Az új bérlő üdvözlésekor az is jó ötlet, hogy utasításokat adjon neki arról, hogyan kell beállítani a közműveket, fizetni a bérleti díjat, kötni a bérlői biztosítást és jelenteni a karbantartási problémákat. Maradjon szervezett ebben a zsúfolt időszakban a Zillow Rental Managerrel, amely a legegyszerűbb módja a hirdetések kezelésének, a bérlői kérelmek kezelésének és a bérleti díjfizetés online gyűjtésének.