Ebben a cikkben:
Az FHA jelzálogok nagyszerű lehetőséget jelentenek a befektetők számára.
- Az FHA jelzálogok lehetővé teszik az ingatlanbefektetők számára, hogy többlakásos ingatlanokat vásároljanak mindössze 3.5 százalékos előleggel.
- Ha többlakásos házat akar vásárolni és lakni benne, az FHA-jelzáloghitel használatával minimálisra csökkentheti az előzetes befektetését.
- Az FHA-jelzálogprogram másik vonzereje az alacsony hitelminősítésekkel szembeni engedékenység. Az FHA jelzáloghitel-irányelvek szerint az ügynökség olyan hiteleket biztosít, amelyeknél a hitelfelvevő hitelpontszáma 500 vagy magasabb.
Használjon FHA jelzáloghitelt az első befektetési ingatlan megvásárlásához
Az ingatlanbefektetésbe szeretne belevágni? Fontolja meg az FHA jelzáloghitelt első jövedelemtermelő ingatlanához.
A kezdő ingatlanbefektetők gyakran találják magukat a tyúk-tojás forgatókönyvben. Nem tud jelzáloghitelt felvenni, mert nincs múltja az ingatlanok kezelésében, és nem tud addig ingatlant kezelni, amíg nem kap jelzáloghitelt az otthon finanszírozására.
A FHA jelzáloghitelek megoldják ezt a problémát.
Az FHA jelzáloghitelek lehetővé teszik az ingatlanbefektetők számára, hogy több egységből álló otthonokat vásároljanak mindössze 3,5 százalékos előleggel, és mindaddig, amíg a vevő az otthon egyik egységében lakik, a többi egység bérbe adható.
A stratégia működik 2 egységből, 3 egységből és 4 egységből álló otthonok esetében.
A saját- és bérbeadás kombinációja olyan valós bérbeadói tapasztalatot ad az ingatlanbefektetőknek, amelyet egy későbbi jelzáloghitel-kérelemben lehet érvényesíteni, és amely hosszú távú ingatlanbefektetési sikerre készíti fel őket.
Az FHA-n keresztül még az első lakásvásárlók is lehetnek ingatlanbefektetők.
Ellenőrizze az FHA-hitel jogosultságát (2021. március 25.)
Mi az FHA jelzáloghitel?
A Federal Housing Administration (FHA) 1934-ben alakult, hogy segítsen az ország bérlőinek lakástulajdonossá válni.
A hivatal jelzálogbiztosító – nem hitelező -, ami azt jelenti, hogy az FHA nem nyújt jelzáloghiteleket. A jelzáloghiteleket a jelzáloghitelezők nyújtják. Az FHA szerepe az, hogy biztosítsa ezeket a hitelnyújtókat a hiteleikkel kapcsolatos veszteségek ellen.
Az FHA jelzálogbiztosítás miatt a lakásvásárlók az FHA jelzáloghitelekkel olyan dolgokat is megtehetnek, amelyek más hiteltípusokon keresztül, például hagyományos hitelekkel nem lehetségesek.
Az FHA-hitelek például mindössze 3,5%-os előlegfizetést tesznek lehetővé, és csak 500-as minimális hitelpontszámot igényelnek. A legtöbb más hiteltípus 620 FICO pontszámot vagy annál jobbat igényel.
A FHA-hitelek korlátozottabbak is lehetnek, mint más hiteltípusok.
Az FHA-finanszírozás igénybevételéhez a finanszírozott ingatlanban kell laknia. Ez azt jelenti, hogy nem használhatja az FHA jelzáloghitelt második lakás vagy bérlemény finanszírozására – egy fontos kivétellel!
Ha többlakásos házat vásárol, és az egyik egységet elsődleges lakóhelyként használja, az FHA-val az egész épületet saját tulajdonúként igényelheti.
Ez azt jelenti, hogy építheti a bérbeadói tapasztalatát, és bérleti díjat gyűjthet elsődleges otthona után.
Ellenőrizze az FHA-hitel jogosultságát (2021. március 25.)
Vásároljon befektetési ingatlant 3.5% előleg
A FHA-hitelek sok okból népszerűek, de a program legismertebb jellemzője az alacsony előlegfizetés engedélyezése.
FHA-jelzáloghitellel az Ön előlegigénye mindössze 3.5 százalék, és ez a lakóegységek számától függetlenül érvényes.
- 1 egység : 3,5 százalékos minimális előleg az FHA-val
- 2 egység : 3,5 százalékos minimális előleg az FHA-val
- 3 egység : 3.5 százalékos előleg minimum az FHA-val
- 4-unit : 3,5 százalékos előleg minimum az FHA-val
Hasonlítsa össze ezt a hagyományos jelzáloghitelekkel, amelyek 20%-os előleget igényelhetnek egy 2 egységből álló vásárlásnál; és 25%-os előleget egy 3 vagy 4 egységből álló otthon vásárlásánál.
Ha egy több egységből álló otthont fog vásárolni és benne élni, az FHA jelzáloghitel használata minimalizálja az előzetes befektetést.
És mivel az FHA lehetővé teszi az előlegek készpénzes ajándékozását és az önkormányzati előleg-támogatás igénybevételét, lehetséges, hogy saját pénz nélkül is bejuthat egy FHA által finanszírozott otthonba.
Ellenőrizze az FHA-hitel jogosultságát (2021. március 25.)
Vásároljon befektetési célú ingatlant alacsony hitelpontszámmal
Az FHA-jelzálogprogram másik vonzereje az alacsony hitelpontszámmal szembeni engedékenység.
Az FHA jelzáloghitel-irányelvek szerint az ügynökség olyan hiteleket biztosít, amelyek esetében a hitelfelvevő hitelpontszáma 500 vagy magasabb. Ez több mint 100 ponttal alacsonyabb a hagyományos, a VA és az USDA jelzálogprogramok minimumánál.
Az FHA továbbá engedményeket tesz azon lakásvásárlók számára, akiknek a közelmúltban “enyhítő körülmények”, például betegség vagy munkahely elvesztése miatt kényszerértékesítés, rövid lejáratú eladás vagy csőd történt.
A Back to Work programján keresztül az FHA előírja, hogy a lakásvásárlóknak mindössze 12 hónapot kell várniuk egy jelentős hitelezési esemény után, mielőtt újra jelzáloghitelért folyamodnának. Az iparági szabvány közelebb van a 4 évhez.
Az, hogy alacsony hitelpontszámmal is lehet lakást vásárolni, áldás lehet az új ingatlanbefektetők számára, akiknek a hitelpontszámai egy sikertelen vállalkozás miatt az átlag alatt lehetnek; és az első lakásvásárlók számára is, akiknek esetleg nincs elegendő hitelezési “tapasztalatuk” ahhoz, hogy kiváló hitelminősítést mutassanak fel.
Az FHA nem bünteti a hitelfelvevőket az átlag alatti hitelképesség felmutatása miatt.
Milyenek a mai jelzálogkamatok?
A FHA jelzálogkamatok vonzóak, és a program irányelvei kedveznek a 2, 3 vagy 4 lakást vásárolni kívánó ingatlanbefektetőknek – különösen az első alkalommal vásárlóknak.
Kérdezze meg most a mai élő jelzálogkamatokat. Az induláshoz nem szükséges a társadalombiztosítási száma, és minden árajánlathoz hozzáférhet az élő jelzáloghitel-pontszámához.
Ellenőrizze az FHA-hitel jogosultságát (2021. március 25.)