A virginiai bérleti szerződés lehetővé teszi a bérbeadók és a bérlők számára, hogy megállapodjanak egy ingatlan meghatározott időtartamra történő használatáról. A dokumentumban általában meg kell határozni az érintett feleket, a helyiségeket és a futamidő alatt bérleti díjként fizetendő pénzösszeget.
Bérleti kérelem – A bérbeadó ingatlana iránt érdeklődő bérlőnek adott nyomtatvány. A potenciális bérlő megadja az adatait és (adott esetben) díjat fizet, majd a bérbeadó jóváhagyásával létrejön a bérleti szerződés.
- Megállapodás típusok (8)
- Feljelentések
- Belépés
- Biztonsági letétek
- Útmutató
- (Videó) Mik a virginiai bérleti törvények?
Megállapodás típusok (8)
Association of Realtors – A Virginia Association of Realtors által biztosított minden típusú lakásbérleti szerződéshez.
Download: Adobe PDF
Kereskedelmi bérleti szerződés – A bérbeadók számára, amikor üzleti jellegű bérlőt engedélyeznek ingatlanukba szakmai, kiskereskedelmi vagy ipari típusú használatra.
Töltse le: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Bérleti szerződés vételi opcióval – Lakossági bérleti sablon az ingatlan megvásárlására vonatkozó nyelvvel kiegészítve.
Töltse le: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Szobabérleti (lakótársi) megállapodás – Egy közös otthon tagjai között írt szerződés, amelyben mindkét fél kap egy-egy hálószobát. A nyomtatvány koordinálja a házimunkát és azt, hogy melyik személy lesz felelős a kiadásokért.
Letöltés: Adobe PDF
Szokásos lakásbérleti szerződés – Közös bérbeadó-bérlő megállapodásra, meghatározott kezdő és befejező időszakkal. A legnépszerűbb lakásbérleti szerződéstípus.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Albérleti szerződés – Az az aktus, amikor a bérlő valaki mást választ a bérelt helyiség használatára, amíg a bérbeadóval szerződésben áll. Ezt a fajta bérleti szerződést általában a bérbeadónak jóvá kell hagynia.
Letöltés: Adobe PDF
Felmondó bérleti levél – A bérleti jogviszony felmondása az állam által biztosított harminc (30) napos időkeret biztosításával (55.1-1253(A) §).
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Közzétételek
Hibás gipszkarton (§ 55.1-1218) – Ha a bérbeadónak tudomása van a helyiségben található hibás gipszkartonról, akkor a bérlőt tájékoztatnia kell.
Olomalapú festék közzététele – Szövetségi törvény minden 1978 előtt épült lakásra. Ennek célja, hogy minden leendő bérlőt figyelmeztessen, hogy a falak és a mennyezet aláfestésében veszélyes ólomfesték található.
Metamfetaminok közzététele (55.1-708. §) – Ha az ingatlant metamfetaminok gyártására használták, és nem a 32. §-nak megfelelően tisztították.1-11.7, akkor a bérlőt tájékoztatni kell erről a közzétételről.
Katonai (légi) zóna közzététele (55.1-1217. §) – Ha az ingatlan olyan terület körül található, ahol légi támaszpont van, és zaj- vagy baleseti zónában van, a bérlőt tájékoztatni kell. Használja a település által biztosított övezeti térképet annak megállapításához, hogy szükséges-e ez a tájékoztatás.
Spenész (§ 55.1-1215) – A bérbeadónak a beköltözési ellenőrző listában fel kell tüntetnie, ha bármely lakóegységben penész jelenlétét észleli. Ha a bérlő megállapítja a penész jelenlétét, a beköltözéstől számított öt (5) nap áll rendelkezésére a válaszadásra.
Beköltözési ellenőrző lista (55.1-1214. §) – A bérbeadónak a helyiség bérlő általi beköltözését követő öt (5) napon belül írásos jelentést kell benyújtania, amelyben tételesen felsorolja a helyiségben a beköltözéskor meglévő károkat. A jelentést helyesnek kell tekinteni, kivéve, ha a bérlő a bérbeadói jelentés kézhezvételét követő öt (5) napon belül írásban kifogást emel ellene.
Hirdetmények (55.1-1202(A) §) – A hirdetmények elektronikus formában is küldhetők, és az ilyen részleteket a bérleti szerződésben kell megadni. Vagyis a bérbeadónak és a bérlőnek a megállapodásba bele kell foglalnia az e-maileket.
Planned Demolition (§ 55.1-1308) – Ha az ingatlanon bontást terveznek, vagy hat (6) hónapos terv van a helyiségek bontására és a bérlő kitelepítésére, akkor tájékoztatni kell őket.
Közüzemi szolgáltatások aránya (55.1-1212. §) – Ha a bérbeadó almérést vagy egy bizonyos arányt használ a számlázás meghatározásához, akkor a számítást közölni kell a bérlővel.
Hozzáférés
Az 55.1-1229(A) § szerint, ha a bérbeadó kéri a javítást, akkor huszonnégy (24) óra szükséges. Ha a bérlő kéri, akkor nincs szükség közlési időre.
Kaució
Maximum (§ 55.1-1226(A)) – A bérbeadó nem kérhet többet, mint két (2) havi bérleti díjnak megfelelő összeget.
Megújítás (§ 55.1-1226(A))- A bérbeadónak a felmondástól számított negyvenöt (45) napon belül vissza kell adnia a pénzt a bérlőnek, és a bérlőnek vissza kell adnia a bérbeadónak a bérleményt.
Útmutatók
- Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
- Know Your Rights: A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia – From the Virginia Legal Aid Society