Come trovare il miglior agente

Ricordate il nervosismo che avete provato quando avete comprato la vostra prima casa? Preparatevi a sentirlo di nuovo se state pensando di vendere la vostra casa. Uno dei modi migliori per mantenere la vostra vendita in pista e togliere la pressione dalle vostre spalle è quello di assumere un agente

Quando si vende la vostra casa, si vuole ottenere il maggior ritorno possibile sul vostro investimento e trovare l’acquirente più qualificato. Marketing, esposizioni, negoziazioni e chiusura devono essere gestiti in un breve lasso di tempo; potresti non voler affrontare tutto questo da solo.

Con così tanti agenti diversi là fuori, può essere difficile sapere di chi fidarsi. Qui ci sono consigli e domande di intervista che si dovrebbe chiedere prima di scegliere un agente di quotazione.

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Che cos’è un agente immobiliare?

Un agente immobiliare, noto anche come agente di vendita, è un professionista immobiliare che gestisce una serie di compiti per i proprietari di case che hanno deciso di vendere, come il marketing e la mostra della casa e la valutazione dei potenziali acquirenti.

Un agente di lista può aiutarvi a navigare il processo di vendita di casa dall’inizio alla fine e lavorare per vostro conto per aiutarvi a ottenere un prezzo equo per la vostra casa.

” PIÙ: Per la vendita da parte del proprietario: Come vendere la propria casa

Come trovare il miglior agente di lista

Trovare il giusto agente di lista è come trovare il giusto compagno. Anche se potrebbe volerci del tempo, sarete felici quando ci riuscirete.

Intervistate almeno tre agenti

Parlate con almeno tre agenti – di persona se potete – per assicurarvi che siano quelli giusti per voi.

Assicuratevi che l’agente sia affidabile e abbia ottime relazioni e connessioni nel settore immobiliare, dice Erin Sykes, capo economista e agente immobiliare di Nest Seekers. Potete scoprirlo leggendo le recensioni online e chiedendo ai clienti precedenti informazioni sull’agente.

Ottieni referenze

Le referenze del passaparola sono fantastiche, ma non tutti quelli che mandano il nome di un agente hanno effettivamente usato la persona per vendere una casa. Una raccomandazione non ha molto peso se non può trasmettere con precisione la qualità del lavoro di un agente, lo stile di comunicazione, o il modo di trattare i clienti e le altre persone durante una transazione.

Guardate la loro esperienza

Verificate che i potenziali agenti siano correttamente autorizzati cercando i loro nomi nel database delle licenze immobiliari del vostro stato. Quando si visita il sito web di un agente, controllare gli annunci attuali e precedenti per vedere se hanno familiarità con il vostro quartiere e hanno venduto case simili.

Mentre un agente esperto è un vantaggio, non trascurare un agente nuovo di zecca, dice Caroline Carter, CEO di Done in a Day, una società che prepara le case per la vendita. Dice che un nuovo agente di quotazione può portare la fame e il desiderio di successo che potrebbe aiutare a vendere la vostra casa.

” PIÙ: Cose che dovresti sapere sugli agenti immobiliari

Fai le domande giuste

Quando intervisti potenziali agenti immobiliari, è importante essere preparati con un elenco di domande. Si vuole vedere se qualcuno è qualificato e ha la giusta esperienza non solo per commercializzare la vostra casa, ma anche per farlo vendere il più rapidamente possibile e per il massimo dei dollari. Chiedete ad ogni agente:

1. Quali sono gli annunci comparabili nel mio quartiere? Le comparabili (chiamate “comps” nell’industria) sono il pilastro per determinare il valore della vostra casa e decidere un prezzo di vendita. Un’analisi comparativa di mercato a tutto tondo mostrerà gli annunci attuali e le case vendute negli ultimi tre o sei mesi che sono simili alla tua per dimensioni e servizi.
2. Cosa pensi che la mia casa valga e perché? Durante la presentazione di un annuncio o prima di esso, la maggior parte degli agenti chiederà di camminare attraverso la vostra casa in modo da poter prendere appunti e vedere ciò che avranno a lavorare. Li aiuta anche a scricchiolare i numeri contro le comps per fornirvi un prezzo richiesto che si sentono è in linea con le condizioni di mercato e gli obiettivi. Si potrebbe avere un prezzo richiesto in mente, ma il vostro agente potrebbe non essere d’accordo.
3. Che cosa sarebbe il vostro piano di marketing per la mia casa includere? Un buon agente immobiliare avrà un piano robusto per promuovere il tuo annuncio nel tentativo di trovare il giusto pool di acquirenti. “Appena elencati” cartoline, case aperte, tour virtuali 3D, fotografia professionale e tour broker per gli agenti degli acquirenti (in particolare per le case di lusso) sono tutti fattori che possono andare in un piano di marketing.
4. Sei un agente di quotazione a tempo pieno, o è un lavoro secondario? Chiedete ai potenziali agenti immobiliari da quanto tempo stanno vendendo immobili e quante case hanno venduto di recente. Se qualcuno non ha chiuso un affare in diversi mesi, questo è un motivo di preoccupazione.
5. Qual è il tuo tasso di commissione? La tipica commissione immobiliare è di circa il 6%; spesso, l’agente di quotazione divide questo importo con l’agente del compratore. Alcuni agenti potrebbero essere disposti a negoziare la loro commissione, ma non contateci. Dopo tutto, si sta pagando per un servizio professionale. Lasciate la questione della commissione per ultima, ma assicuratevi di capire quanto vi verrà addebitato per i servizi di un agente immobiliare – e cosa esattamente è incluso.

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Passi successivi per assumere un agente immobiliare

Una volta che hai incontrato alcuni agenti immobiliari e ne hai trovato uno che ti piace, è probabile che tu firmi un accordo in cui accetti un certo termine di servizio ad un tasso di commissione stabilito. Tenete a mente, la tempistica può essere influenzata dalle condizioni del mercato locale.

Ora che la parte difficile è finita, rilassatevi e lasciate che il vostro agente di quotazione prendere il volante. Assicuratevi di mantenere le linee di comunicazione aperte con il vostro agente in modo da sapere cosa sta succedendo con la vostra casa. Buona vendita!