Fideiussioni per appaltatori: Ho bisogno di una fideiussione?

Andare in affari per se stessi, comporta una grande quantità di tempo, energia e rischio. Nel campo dell’edilizia, non siete solo voi come proprietario dell’azienda ad affrontare il rischio, anche i vostri clienti si assumono un certo grado di rischio quando vi assumono. Una fideiussione appaltatore aiuta a proteggere il proprietario del progetto, l’appaltatore, e aiuta a dare ai vostri clienti la pace della mente.

Che cos’è una fideiussione appaltatore e come funziona?

Una fideiussione è fondamentalmente una promessa che una parte diventa legalmente responsabile per il debito, inadempienza o fallimento di un’altra parte. Le fideiussioni contrattuali sono accordi tra tre parti:

• Una parte chiamata Fideiussione (società di bonding o banca) garantisce a;
• Seconda parte chiamata Obbligato (di solito il proprietario del progetto o appaltatore) il completamento di un contratto da parte di a;
• Terza parte chiamata Committente (di solito l’appaltatore) (1)

In altre parole, come appaltatore, si paga una tassa per avere una società di bonding che garantisca il tuo contratto con il proprietario del progetto. Se non riuscite a completare il progetto, la società di fideiussione trova un altro appaltatore che lo completi, o paga al proprietario del progetto una somma prestabilita. La fideiussione dà al proprietario del progetto la rassicurazione all’inizio di un progetto, che sarà completato. Se la società di garanzia deve pagare il proprietario del progetto, scatterà un accordo di indennizzo, per cui voi come appaltatore siete obbligati a rimborsare la società di garanzia per le loro perdite.

Tipi di fideiussioni

Ci sono tre diversi tipi di fideiussioni e ogni tipo ha uno scopo diverso:

• Bid Bond – Una garanzia precontrattuale che assicura che l’appaltatore con l’offerta più bassa in una gara di costruzione entrerà nel contratto se l’offerta viene accettata, e fornirà qualsiasi garanzia aggiuntiva sia richiesta. Queste obbligazioni aiutano a garantire la legittimità degli offerenti e servono allo scopo di prequalificare l’appaltatore selezionato.
• Performance Bond – Garantisce che l’appaltatore completerà il progetto come indicato nel contratto. Queste obbligazioni proteggono il proprietario se l’appaltatore non è in grado di adempiere all’obbligo.
• Payment Bond – Assicura che tutti i lavoratori, subappaltatori e fornitori saranno pagati dall’appaltatore, fatte salve le restrizioni e le limitazioni imposte dallo statuto, dal contratto o dall’obbligazione.

Ci sono altre obbligazioni che possono essere richieste nel contesto della costruzione, ma questi sono i tre tipi essenziali.

Come appaltatore del Massachusetts ho bisogno di una garanzia?

Progetti di costruzione pubblica:

Obbligazioni come le obbligazioni di prestazione e di offerta sono necessarie per lavorare su progetti di costruzione pubblici. Questi requisiti sono solitamente stabiliti dalle singole città o comuni piuttosto che dallo stato del Massachusetts.(2)

Progetti di costruzione federali:

“Come legge, il Miller Act (40 U.S. Code § 3131-3134) richiede garanzie contrattuali su tutti i progetti di costruzione federali”. (3) Gli appaltatori principali che presentano un’offerta per un progetto federale devono inviare un performance bond e un payment bond che copra tutto il lavoro e i materiali. La legge è richiesta su contratti che superano i 100.000 dollari che lavorano o progettano di lavorare su qualsiasi edificio o proprietà degli Stati Uniti.

Ogni stato ha la propria versione del Miller Act, chiamata “Little Miller Act”. Il Massachusetts (M.G. L. c. 149, §29) richiede che le obbligazioni siano fornite per qualsiasi contratto che superi i 25.000 dollari per l’alterazione, la riparazione, il rimodellamento, la demolizione o la costruzione di strutture.

Contratti di costruzione privati:

Molti proprietari privati scelgono di richiedere obbligazioni di garanzia sui loro progetti per proteggere il loro investimento e per garantire che l’appaltatore sia qualificato per eseguire il lavoro. Gli appaltatori principali spesso richiedono ai loro subappaltatori di ottenere anche le garanzie di prestazione e pagamento. In alcuni casi, i finanziatori richiedono ai proprietari di ottenere obbligazioni sui progetti.

Quanto costa una fideiussione del Massachusetts?

I premi per le fideiussioni variano a seconda dell’importo necessario e del tasso (che è la percentuale dell’intero importo che si deve pagare). I premi possono variare dallo 0,5% al 4% dell’importo del contratto, a seconda delle dimensioni, del tipo e della durata del progetto e dell’appaltatore.

Per un appaltatore piccolo ed emergente con esperienza minima, un appaltatore può aspettarsi di pagare il 2-4% del prezzo del contratto. Lavorando in modo simile a un prestito bancario, il credito personale influenza il tasso fornito dalla società di fideiussione. La compagnia di fideiussione sta assicurando che tu eseguirai i doveri del contratto e ti sta sostenendo finanziariamente.

Come ottenere il miglior tasso per una fideiussione

Assicurarsi il miglior tasso di fideiussione comporta fattori che rassicurano la compagnia di fideiussione che hai una storia di successo e non avrai bisogno di usare la fideiussione, come il tuo background finanziario e l’esperienza della tua attività. Lei rappresenta un rischio maggiore per la compagnia di fideiussione se ha un background finanziario traballante e/o un’esperienza commerciale limitata. (4)

Di seguito ci sono alcuni dei modi migliori per assicurarsi di ottenere il miglior tasso per le obbligazioni di fideiussione dell’appaltatore:

• Fornire un’esperienza nel settore, un forte credito personale insieme alle finanze aziendali e personali aiuterà ad abbassare il tasso di vincolo.
• Avere un ottimo Certified Public Accountant (CPA). Per le obbligazioni contrattuali, gli appaltatori più grandi con scarso credito possono ottenere l’approvazione con un forte CPA preparato per le finanze aziendali.
• La dimensione dell’obbligazione e la vostra probabilità di causare richieste di obbligazioni sono usate per calcolare il premio. Le società di bond determinano le vostre probabilità di causare richieste di risarcimento guardando la vostra linea di lavoro, il credito personale e l’esperienza nel settore.

Perché usare McSweeney & Ricci per tutte le vostre esigenze di business bonding in Massachusetts?

1. Siamo partner del tuo business: Molti piccoli appaltatori hanno difficoltà a garantire le loro prime obbligazioni o a stabilire un supporto obbligazionario sufficiente, per gestire i loro piani aziendali in crescita. Il nostro team assicurativo commerciale ha esperienza con la varietà di obbligazioni di cui potreste aver bisogno e può sviluppare un programma di fideiussione per qualsiasi situazione. Collaboriamo con voi per guidarvi attraverso i passi per assicurare un’obbligazione o una linea di obbligazioni. Vi consiglieremo sulle questioni specifiche e sui documenti necessari, come rendiconti finanziari, dichiarazioni dei redditi, linee di credito e dettagli del contratto, richiesti per ottenere un’obbligazione. Questi elementi aiutano a stabilire il rapporto obbligazionario tra l’appaltatore, l’agente e il fornitore di garanzie. (Gli appaltatori che sono offerenti attivi dovrebbero collaborare con un agente assicurativo specializzato in fideiussioni, per fornire un’assistenza professionale più frequente sulle loro obbligazioni per offerte e prestazioni)
2. Competenza di cui ci si può fidare: Dal 1964, McSweeney & Ricci ha aiutato aziende di tutte le dimensioni in tutto il Massachusetts, New England e oltre. Siamo specializzati nel fornire agli appaltatori generali e agli appaltatori speciali soluzioni assicurative aziendali complete, materiali e consigli sulla sicurezza per aiutare a minimizzare il rischio, e un servizio di reclami in guanti bianchi per farvi tornare al lavoro rapidamente, se si verifica una perdita.
3. Rappresentiamo numerose compagnie di fideiussione leader: McSweeney & Ricci Insurance rappresenta più compagnie assicurative leader della maggior parte delle agenzie delle nostre dimensioni. Inoltre, rappresentiamo molte delle principali compagnie di fideiussione e grossisti di fideiussioni nel settore. Questi eccellenti rapporti di lavoro e partnership ci permettono di selezionare il miglior programma per i vostri bisogni individuali e le migliori opzioni per il vostro business.
4. Siamo attivi nella vostra industria: Il nostro team commerciale rimane informato di tutti i cambiamenti che si verificano all’interno dell’industria della costruzione in tutto il Massachusetts e New England, e vi avviserà di tutti i cambiamenti che riguardano voi e le vostre operazioni quotidiane.

Per ulteriori informazioni su come garantire una fideiussione dell’appaltatore, come una fideiussione per offerte, prestazioni o pagamenti o altre varie fideiussioni come un fidelity bond, contattare Kyle Carrigan. Con oltre dieci anni di esperienza nel settore, Kyle è specializzato in appaltatori e ha ottenuto le designazioni Chartered Property Casualty Underwriter (CPCU) e Associate in Fidelity and Surety Bonding (AFSB).

Contattare Kyle al (D) 781.952.4132 (C) 617.281.9177 o richiedere un preventivo gratuito sul nostro sito web.

Autore: Kyle Carrigan, CPCU

Commercial Lines Sales Executive | LinkedIn Profile

Fonti:

The Basic Bond Book – The Associated General Contractors of America

https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXXI/Chapter149/Section29

(1) “Contractor Surety Bond:What Does It Mean for a Contractor to Be Bonded? Blog 18/02/19

(2) “Massachusetts Surety Bonds-Bonds By State”

(3) “La legge Miller: Come gestire i problemi di pagamento come subappaltatore federale” 13.02.19

(4) “Come sapere se stai ottenendo il miglior tasso di cauzione” di Duke Revard 18.04.17 Surety Solutions