Il processo di pignoramento
Nota: Quanto segue è una ripartizione generalizzata del processo di pignoramento. Se sei interessato a conoscere le leggi sul pignoramento nel tuo stato, consulta la nostra directory delle leggi sul pignoramento per tutti i 50 stati.
Pignoramento definito
Un pignoramento si verifica quando il proprietario di un immobile non può effettuare il pagamento del capitale e/o degli interessi sul suo prestito, portando tipicamente alla confisca e vendita della proprietà.
Fasi del pignoramento
Il processo di pignoramento non è molto difficile da capire. Ci sono diverse fasi durante le quali il proprietario di casa ha l’opportunità di portare il prestito in corso ed evitare il pignoramento.
Dopo circa tre o sei mesi di mancati pagamenti, il creditore ordina a un fiduciario di registrare un avviso di inadempienza (NOD). All’ufficio del registro della contea. Questo mette il mutuatario sull’avviso che lui o lei sta affrontando il pignoramento e inizia un periodo di reintegrazione che tipicamente corre fino a cinque giorni prima che la casa sia messa all’asta.
Se il default non viene corretto (il prestito deve essere portato corrente) entro tre mesi, viene stabilita una data di vendita del pignoramento. Il proprietario della casa riceverà un avviso di vendita, e questo avviso sarà anche affisso sulla proprietà. Inoltre, l’avviso di vendita viene registrato presso l’ufficio del registro della contea nella contea in cui si trova la proprietà. Infine, questo avviso di vendita viene anche pubblicato sui giornali locali della contea in questione per un periodo di tre settimane.
Il pignoramento Trustee Sale avviene in genere sui gradini del tribunale della contea in cui si trova la proprietà. L’ora e il luogo di questa vendita sono indicati nell’avviso di vendita. Alla vendita fiduciaria, la proprietà viene messa all’asta in pubblico al miglior offerente, che deve pagare il prezzo dell’offerta più alta in contanti, di solito con un deposito anticipato e il resto entro 24 ore. Il vincitore dell’asta riceverà quindi l’atto di proprietà dell’amministratore fiduciario.
Asta di pignoramento
All’asta, un’offerta di apertura sulla proprietà è fissata dal creditore pignorante. Questa offerta di apertura è di solito uguale al saldo del prestito in essere, gli interessi maturati, e tutte le spese aggiuntive e le spese legali associate con la vendita fiduciaria. Se non ci sono offerte superiori all’offerta di apertura, la proprietà sarà acquistata dall’avvocato che conduce la vendita, per il creditore.
Se questo accade, e l’offerta di apertura non è soddisfatta, la proprietà è considerata un REO o Real Estate Owned. Questo accade tipicamente perché molte delle proprietà in vendita alle aste di pignoramento valgono meno dell’importo totale dovuto alla banca o al creditore.
Quando si acquista una proprietà in una vendita di pignoramento, tutti i privilegi minori diversi dalle tasse di proprietà vengono spazzati via. La priorità dei pegni è determinata dalla data di registrazione. Quando si acquista un REO o REO bancario, di solito si riceve la proprietà con un titolo pulito.
Suggerimenti su come fare offerte alle aste di pignoramento:
- Un punto di vista da insider dalle scale del tribunale
- Comprare una casa alle scale del tribunale: Alto rischio – Alta ricompensa
- Gambling at the Foreclosure Auction: Alta posta in gioco
- Trading immobiliare giornaliero sulle scale del tribunale
Risorse aggiuntive sul pignoramento
Forum sul pignoramento
- Pignoramento & Forum di discussione sul pignoramentoForeclosure Discussion Forum
- Bank REO Discussion Forum
Altre risorse
- Dove trovare pignoramenti
- Bank REO Listings
- Pre-Foreclosures
- Government Foreclosures
- Asset Management REO
Foto: Jeremy Burgin