Quando si decide di intraprendere un progetto di miglioramento della casa, probabilmente si passa il tempo a considerare lo stile, il colore, e se sarà necessario assumere un imprenditore o un architetto. Ma non dimenticate un altro passo particolarmente importante: Determinare se avrete bisogno di un permesso di costruzione dalla vostra città o contea.
Che cos’è un permesso di costruzione?
I permessi di costruzione sono autorizzazioni scritte rilasciate da una città o contea per costruire un progetto. Sono richiesti per la maggior parte dei progetti di costruzione o rimodellamento, al fine di garantire la sicurezza del lavoro e la sua conformità con i codici di costruzione, costruzione e zonizzazione. Anche se il processo esatto varia a seconda del luogo, i passi tipici per ottenere un permesso sono:
- Completare una domanda di permesso.
- Preparare un piano del sito per il progetto. Se il vostro progetto è esteso, è probabile che abbiate bisogno di assumere un architetto o un altro professionista per disegnare il progetto come sarà costruito (per mostrare che soddisferà i codici di costruzione e di zonizzazione).
- Fissare un appuntamento per l’approvazione del piano. Si può essere in grado di ricevere l’approvazione di persona in una revisione “a sportello”. Oppure, la città può richiedere diversi giorni o settimane per rivedere i piani. Il processo può prolungarsi ulteriormente se la città richiede correzioni e revisioni.
- Avere il permesso. Nei casi in cui è richiesto un permesso, sarà necessario ottenerlo prima di condurre qualsiasi costruzione sulla vostra proprietà.
- Programmare le ispezioni. Mentre esegui la costruzione, dovrai programmare le ispezioni durante il processo in modo che la città possa verificare che tu stia agendo secondo i tuoi piani.
- Completa il tuo progetto e ottieni l’approvazione finale della città.
Progetti che richiedono un permesso di costruzione
Non tutte le costruzioni richiedono un permesso di costruzione. Se il vostro progetto ha bisogno di un permesso dipende da ciò che è richiesto dal vostro codice edilizio locale. Ogni comune è governato dal proprio codice, che ha i propri requisiti di autorizzazione. I codici tendono a riflettere questioni regionali. Per esempio, in Florida, i codici edilizi possono concentrarsi su considerazioni di sicurezza causate dall’umidità e dal calore. Nelle regioni rurali inclini agli incendi boschivi, il codice edilizio può includere severi requisiti antincendio.
I progetti che più probabilmente richiedono un permesso sono quelli che cambiano la struttura o l’uso di un edificio o hanno il potenziale di creare condizioni di lavoro non sicure. Per esempio, è probabile che tu abbia bisogno di un permesso di costruzione per:
- aggiungere o rimuovere muri
- cambiare l’uso di una stanza (come la conversione di un garage in un soggiorno)
- cambiare le tubature nella tua casa
- ri-tetto della tua casa, o
- demolire una parte della tua casa.
I progetti che di solito non hanno bisogno di un permesso includono:
- riverniciare la tua casa
- aggiungere mobili da cucina
- sostituire certi elettrodomestici da cucina
- ripavimentare il tuo vialetto
- installare rivestimenti per pavimenti, o
- erigere un piccolo recinto.
Oltre ad ottenere un permesso di costruzione, a seconda della portata del vostro progetto, potrebbe essere necessario ottenere permessi di sistema speciali, come i permessi elettrici, idraulici o meccanici. Per esempio, potrebbe essere necessario ottenere un permesso idraulico se si prevede di installare un irrigatore da prato sotterraneo. Oppure, potresti aver bisogno di un permesso meccanico per installare un’unità centrale di aria condizionata.
L’unico modo per determinare se il tuo progetto ha bisogno di un permesso è consultare l’ufficio edilizia e permessi della tua città. La maggior parte ha informazioni online che potete esaminare. Sono anche abituati a rispondere alle domande per telefono e di persona, quindi non esitate a contattarli per trovare le risposte di cui avete bisogno.
Chi organizza il permesso?
Se avete assunto un appaltatore per il vostro progetto, è consuetudine che sia l’appaltatore a organizzare – o, in gergo, “tirare” il permesso. Questa è una buona idea perché tipicamente la persona che ottiene il permesso è responsabile che la costruzione segua il codice.
Se ottieni il permesso, sarai considerato l’appaltatore (almeno agli occhi della città) e responsabile se c’è un problema di costruzione. Gli appaltatori hanno anche spesso familiarità con il processo e gli ispettori della città. Il rapporto preesistente dell’appaltatore con la città può lavorare a vostro vantaggio.
D’altra parte, se il vostro appaltatore si fa pagare all’ora, potete risparmiare denaro completando le pratiche del permesso e presentandole voi stessi. La portata e la complessità del tuo progetto ti aiuterà a decidere il modo migliore per lavorare con la città e ottenere un permesso.
Che cosa succede se salto il permesso? Se stai lavorando con un appaltatore che suggerisce di saltare questo passo, considera di passare ad un altro appaltatore.
Per quanto macchinoso possa essere il processo, sarà meglio che trattare con la città se scopre che dovresti, ma non hai un permesso. La città potrebbe obbligarvi a ottenere un permesso e potrebbe raddoppiare o triplicare le spese di autorizzazione. Potrebbe anche chiudere il tuo progetto o richiederti di abbattere il tuo lavoro (per esempio, rimuovere un muro per vedere cosa c’è dietro) se c’è un dubbio sul fatto che il lavoro sia stato fatto secondo il codice edilizio. In breve, non vale la pena rischiare. Vedere “Scoprire una costruzione non autorizzata quando si vende la propria casa” per ulteriori informazioni su come ottenere un permesso dopo che la costruzione è stata completata.