Avere un edificio che rimane fresco d’estate e caldo d’inverno – mantenendo i tuoi dipendenti e clienti comodi tutto l’anno, è qualcosa che puoi dare per scontato.
Comprendere il sistema HVAC del vostro edificio commerciale è un dettaglio importante per molte ragioni, non ultima delle quali è mantenere il sistema in funzione in modo da non rimanere bloccati a cuocere in estate quando qualcosa va male, costando tempo e denaro. Oggi, spiegheremo alcuni dettagli sui sistemi HVAC degli edifici commerciali, come funzionano, cosa aspettarsi per la manutenzione e altro ancora.
Cos’è un sistema HVAC commerciale e come funziona?
I sistemi di riscaldamento, ventilazione e raffreddamento, altrimenti noti come sistemi HVAC, sono parte integrante degli edifici moderni. I sistemi HVAC hanno il compito di mantenere le temperature confortevoli (di solito intorno ai 72 gradi), l’umidità costante (tra il 40-60%), e la qualità dell’aria interna alta (mantenendo il C02 a meno di 1000PPM).
Ci sono diversi tipi di sistemi HVAC commerciali, ma in generale, questi sistemi funzionano in modo simile:
- Le unità di condizionamento abbassano la temperatura facendo passare l’aria attraverso sistemi refrigeranti o raffreddati ad acqua, rimuovendo anche l’umidità in eccesso dall’aria nel processo.
- I sistemi di riscaldamento funzionano essenzialmente in modo opposto ai sistemi di condizionamento/raffreddamento, dove l’aria passa attraverso sistemi che la riscaldano usando acqua, bobine di radiatore o gas.
- I sistemi di ventilazione mantengono l’aria pulita facendo circolare l’aria con ventilatori e facendola passare attraverso sistemi di filtraggio.
Quali sono i diversi tipi di sistemi HVAC?
Se vi siete occupati della sostituzione, riparazione o manutenzione del sistema HVAC del vostro edificio, saprete che esiste un numero enorme di combinazioni di diversi tipi di sistemi. Mentre questo è vero, tutti questi vari tipi rientrano in 3 categorie principali:
- Single Split System – Questo è il tipo più popolare e conveniente di sistema HVAC, che si trova più comunemente nei piccoli edifici commerciali. Questi sistemi permettono il controllo individuale del riscaldamento e del raffreddamento per ogni spazio, rendendolo ideale per uffici con sale server o ristoranti.
Questi sistemi includono tipicamente condizionatori d’aria che fanno passare l’aria attraverso linee refrigeranti e forni in un unico sistema che fa circolare l’aria in tutto lo spazio attraverso i condotti dell’aria. Lo svantaggio dei sistemi a split singolo è che per ogni spazio che si desidera controllare separatamente, è necessaria un’unità esterna – occupando spazio prezioso.
- Sistema multi-split – I sistemi multi-split funzionano in modo simile al sistema a split singolo, ma offrono un’efficienza energetica molto più alta e un ingombro esterno molto più piccolo. I sistemi multisplit permettono di collegare fino a 9 unità interne a un’unità esterna. Questi sistemi includono anche dei sensori che rilevano i cambiamenti di temperatura e possono regolare come necessario, consumando molta meno energia.
Le pompe di calore in questo tipo di sistema sono anche progettate per muovere l’aria in un modo che funziona con il flusso naturale di aria calda in aree fresche, risparmiando denaro ed energia. Questi sistemi richiedono più tempo per l’installazione, quindi il costo dell’installazione può essere più alto.
- Sistemi VRF (flusso di refrigerante variabile) o VRV (volume di refrigerante variabile) – Questi sistemi sono migliori per edifici più grandi di tipo misto, come grandi uffici o alberghi.
I sistemi VRF a recupero di calore possono fornire riscaldamento e raffreddamento a diversi spazi contemporaneamente, utilizzando l’aria calda “calore di scarto” da aree dell’edificio e consegnandola dove il calore è richiesto, particolarmente grande per edifici con molte stanze piccole. I sistemi VRF a pompa di calore forniscono sia calore che raffreddamento, e sono migliori per aree aperte più grandi.
Quanto durano i sistemi HVAC?
In un mondo di tecnologia in costante cambiamento, così come di condizioni ambientali mutevoli sia all’interno che all’esterno, i sistemi HVAC richiedono diversi tipi di cura – e si può essere tentati di aggiornare più frequentemente. Le attuali unità HVAC commerciali dovrebbero durare 10-15 anni. Alcuni dei fattori che influenzano la longevità del vostro HVAC includono:
- Domanda d’uso nel corso degli anni; clima della vostra zona
- Qualità ed efficienza del sistema
- Installazione e manutenzione adeguate
Che tipo di manutenzione richiedono i sistemi HVAC commerciali?
La manutenzione regolare può mantenere il vostro sistema HVAC al massimo dell’efficienza, mantenendolo in funzione per tutta la sua aspettativa di vita – o oltre. Oltre a massimizzare la durata del vostro sistema HVAC, un’adeguata manutenzione regolare può abbassare i costi energetici, ridurre la necessità di costose riparazioni e tempi morti, e garantire un comfort costante per i vostri clienti e dipendenti. La manutenzione preventiva include compiti come:
- check-up del sistema in primavera e in autunno che includono:
- Pulizia e ispezione di tutti i componenti esterni
- Livelli di refrigerante misurati e ricaricati se necessario
- Il ventilatore, le cinghie, la bobina dell’evaporatore e altri componenti del sistema di raffreddamento interno vengono ispezionati e puliti
- I gruppi del bruciatore, i sistemi di accensione e altri componenti del sistema di riscaldamento interno sono ispezionati e puliti
- I sistemi di controllo sono testati
- I filtri dell’aria sono controllati e cambiati regolarmente, secondo le raccomandazioni del produttore
- Programmazione del termostato controllata e reimpostata stagionalmente
- Ispezione visiva mensile dei termostati, delle vaschette di raccolta e delle linee di scarico
Utilizzare un servizio di pulizia professionale di cui ti puoi fidare per tutti i tuoi compiti di manutenzione, dalla pulizia dei pavimenti alla manutenzione dell’illuminazione e dei sistemi HVAC, alla cura del paesaggio e delle finestre può farti risparmiare denaro in costi energetici, riparazioni e tempi morti. Per un servizio completo di pulizia e manutenzione per il vostro hotel, ristorante, negozio di alimentari o di vendita al dettaglio, ospedale o anche istituto scolastico, chiamate CSG. Quando siete pronti a collaborare con un’impresa di pulizie che mantiene ciò che promette, richiedete un preventivo a CSG!