Quanto paghereste per una vacanza annuale di una settimana? Un prezzo di 22.000 dollari con un interesse del 14% e una tassa aggiuntiva di 970 dollari ogni anno vi sembra un buon affare?
Non dovrebbe, ma queste cifre sono standard nel settore della multiproprietà, secondo l’American Resort Development Association (ARDA). Mentre molti resort di multiproprietà dicono ai potenziali acquirenti che risparmieranno denaro nel tempo, la semplice matematica mostra che queste promesse non hanno senso. I resort di multiproprietà assicurano ai viaggiatori viaggi ricorrenti convenienti, ma nell’era della sharing economy dove sono disponibili affitti a breve termine a prezzi accessibili, l’accordo ha meno senso.
Passiamo attraverso un tipico passo di multiproprietà:
Un resort di solito vi attirerà con una cena gratuita, biglietti per concerti o soggiorno prolungato per distrarvi dal fatto che state prendendo una decisione di vita considerevole sul posto. Non puoi pagare l’unità in anticipo? Non c’è da preoccuparsi! Lo sviluppatore di multiproprietà spesso può offrirti un prestito. Ma non così in fretta – questi prestiti vengono spesso con tassi d’interesse molto alti. Come menzionato in precedenza, l’ARDA riferisce che il prestito medio per la multiproprietà ha un tasso d’interesse del 14% su un periodo di 10 anni di mutuo. Paghereste il 14% di interesse sul vostro mutuo per la casa? Oltre a questo, tutte le multiproprietà vengono anche con spese di manutenzione della proprietà, che in media sono circa 970 dollari all’anno, secondo ARDA. La parte peggiore? Non rimangono stagnanti. ARDA stima un aumento medio delle spese di manutenzione al 5 per cento all’anno, un tasso così alto che l’importo che alla fine si finisce per pagare in tasse di manutenzione non coperte supera rapidamente quello che la vostra multiproprietà vale effettivamente.
Per confrontare i costi tra un noleggio di multiproprietà obsoleto e metodi di prenotazione di alloggi più moderni, abbiamo eseguito i numeri per guardare quanto la stessa vacanza costerebbe ai consumatori se dovessero optare per un Airbnb o hotel invece. A quanto pare, è circa la metà del costo. Ma non prendere la nostra parola per esso – Consumer Reports ha eseguito un’analisi simile.
Quando si decide tra multiproprietà o altre opzioni di vacanza a breve termine, è importante pensare a un acquisto di multiproprietà come un acquisto di stile di vita. Quando si considera il deprezzamento, i costi di viaggio e le spese di manutenzione e l’incertezza dell’uso, il concetto di “pagare in anticipo” per le vostre vacanze potrebbe non essere conveniente rispetto alle opzioni più moderne. Basta fare i conti.
-Thomas Parenteau, COO di Timeshare Exit Team