ビジネスを立ち上げるとき、ほとんどの起業家は、立ち上げコスト、税金、マーケティング、そしてロケーションに焦点を当てます。 おそらく、ゾーニング法を研究努力に加える人はほとんどいないでしょう。 しかし、このステップを見落とすと、法律を破ることになりかねません。
ゾーニングは、特にホームベースのビジネスにとって、重要な考慮事項であるべきです。 特定の地域では、住宅から営業することは違法です。 名刺を印刷し、店を構える前に、その場所のゾーニング規制を知ることが不可欠です。
Zoning Laws and How They Work
Zoning laws or ordinances, provide rules about using the piece of land or property, as the maximum size or occupancy permitted. これらは、ゾーニング法の主な種類です：
- 住居。 住宅を対象とし、自宅でビジネスを行うこともできますが、特定の場所には制限があります。
- 商業。
- Commercial（商業）：企業活動を対象とし、小売やオフィスなどのサブセットを含むことができます。
- Industrial（工業）。
- 工業：製造業など、特定の種類の事業を行う企業向け。
- 農業：農業。
いくつかのプロパティは、商業/住宅などの複数のゾーンを持つことができ、所有者や賃借人は、その使用のための2つのオプションがあります。
知っておくべき制限
ゾーニング法は、騒音、駐車場、廃棄物処理、建物の外観、ドアやトイレの数などの建物の特徴などの使用法と問題が含まれています。 たとえば、商業ゾーンでは、施設は一定の数の駐車スペースに制限されるかもしれません。
在宅ビジネスでは、市や郡が発行するライセンスが必要になる場合があります。 また、営業時間など、一定のガイドラインに従わなければならない場合もあります。 そして、あなたの財産は、ホームオーナーズ-アソシエーションを持っている場合は、追加の規制を提供する制限的な契約を持っている可能性があります。 これらの法律は、あなたの近所の権利と資産価値を保護します。
“ゾーニング法は、粒状の詳細を含む、”ジムPendergast、ALTLINE、南部銀行会社の商業融資部門の上級副社長は述べています。 「あなたは、敷地内だけでなく、任意の路上駐車、あなたの廃棄物とリサイクル計画、入り口の階段の条件、さらにはあなたのビジネスの差し迫ったプロパティに配置されたコンプライアンスプライベートとパブリックサインを考慮する必要があります。 これらはすべて、時間と多くの正式な文書、および各レビューの検査と提出にかかる費用を必要とします」
How to Check Your Local Zoning
Ordinances are usually controlled by your city, town, or county. あなたが使用を計画しているプロパティのゾーニング法を理解するために、地元の計画または記録官の事務所に確認してください。 あなたはそれらのウェブサイト上で必要な情報を見つけることができます。
Pendergast は、最初に近所や市固有の条例を研究することをお勧めします。 そして、郡や州レベルの規制を調べます。 「それはすべて規制のロシアの入れ子人形のように少し感じ始めることができます」と彼は言います。
あなたがビジネスとして以前に使用されている不動産を借りている場合でも、現在のゾーニング法は、あなたの使用と一致していることを確認する必要があります。 場合によっては、会社は、居住者がその不動産をゾーニングされていない方法で使用することを許可する、分散を持っている可能性があります。
あなたの中小企業のスペースが現在のコードとゾーニングの規制に対応していない場合、あなたは2つのオプションがあります、とPendergastは言います,
「まず、あなたは、その不動産の区画整理プロセスの期限を設定した臨時リースを申請することができます。 このような場合、「このような場合、どのようにすればよいのでしょうか？ 条件付き使用許可には、長期的にはあなたのビジネスのビジョンに合わないかもしれない厳しいパラメータが付属していることを理解する。」
ゾーニング法を研究するために費やす時間は、良い投資となるでしょう。 あなたは、ゾーニングの条例に違反しているため、あなたの街にそれをシャットダウンしているだけのビジネスを開始したくない。 もしわからない場合は、ゾーニングの専門知識を持つ地元の弁護士に連絡し、最初から正しい判断を下す手助けをしてもらいましょう。