不動産売買契約書や契約書が締結され、両当事者が条件を受け入れたとき、それは完全で拘束力のある文書となる。 しかし、事前に合意した条件を変更する必要が生じた場合、契約書の訂正が必要となる。 それは批准contract.
Real estate agentsはAddendum.
不動産契約の改正とこれを混同しないように注意する必要があります
Everybody is usually pretty happy when the buyer and seller sign that purchase offer contract.It is a document to the ratified contract.Real estate agents have to be sure to change to an addendum.
³”不動産契約に変更を加える。 価格は封印され、クロージングに向かっているのです。 エージェントは手数料について考えています。 バイヤーは家の中で彼らの家具を視覚化しています。 売り手は、彼らのお金を数えている。 しかし、そのクロージングが完了し、それがfundsed.
例まで、それは完了した契約ではありません。 買い手と売り手がある不動産の購入に合意し、契約書にすべての当事者が署名した。 その後、調査の遅れを考慮して、クロージングの日付をずらす必要がある。
クロージングに至るまでには、さまざまな問題が発生する可能性があります。 いくつかは比較的小さいかもしれませんが、他のものは可能なディールkillers.
- 鑑定：鑑定士は、合意された販売価格以下の値で来ることができる。 それは大きなものであることもあります。 売主が価格を下げるか、買主がローン額を揃えるために頭金を上げることで簡単に合意できる少額である場合もある。 もしそれが大きな金額であれば、別の交渉が行われます。 それが解決された場合、それに応じて契約の条件を調整する補正を実行し、署名する必要があります。
- ローンタイプ。 買い手は、20％の頭金を入れながら、従来の住宅ローンで家を購入することを計画していたとします。 今、彼らはより低い頭金でFHAローンを取得することができます、または少なくとも、彼らはかなり確信していることがわかります。 しかし、その分時間がかかる。 この場合、amendmentは、ローンタイプの変更とクロージングデートの延長の2点をカバーすることができます。 ポータブルのホットタブは売却に含まれませんでした。 しかし、修理の交渉の過程で、買い手はいくつかの破れた窓ガラスの交換といくつかの壊れた窓ガラスを見過ごすことを望んでいますが、彼らは今そのホットタブが欲しいのです。 あなたはそれを推測し、それは修正です。
- 住宅ローンは “そのまま “では承認されません。 買い手が10％の頭金で家を手に入れることを期待していたが、貸し手は信用と収入/支出の数字をすべてチェックし、そのローンでは買い手を認定できないと判断したとする。 買い手は頭金をもっと用意する必要がある。 彼らはそれを持っているか、それを得ることができるかもしれませんが、それは時間がかかるでしょう。
- Abandoned fence encroaches: これは、私は田舎で買い手として私に起こったように、例えば、実際のものです。 調査でかなり倒れた古いフェンスが判明したのですが、それが記載されていたため、タイトル保険のバインダーに補償の例外として記載されるようになったのです。 後で撤去すれば、いつかは売るときに出てこないので、たいしたことではなかったのですが。 しかし、その一片の土地に対する何らかの請求権が、後になって現れるのも嫌だった。 そこで、補正を行い、売主はクロージング前にそれを削除し、バインダーの例外からも削除しました。
ここでのポイントは、クロージングして資金が入るまでは、取引ではないということです。 取引の過程で、買い手と売り手の間の契約条件を変更しなければならないようなことが、いろいろと出てくる可能性があります。 通常、それは処理されますが、それらの改正を覚えておいてください。
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