何らかの理由で、賃貸申し込みで嘘をつこうとする人がいます。 申込者が嘘をついているかどうかを見極めるのは難しいことですが、不可能ではありません。 明らかな嘘以外にも、偽の推薦状や給与明細を提供する申込者は、企業がその成功で利益を得る場合、発見するのが難しいことがあります。
Here’s your guide to some common renter lies and how can you catch them.
Fake References
Fake References are not a new concept. 実際、あなたはおそらく過去に偽のレンタル、雇用、または個人的な参照を使用して申請者を発見したことがあります。 しかし、友人に雇用主や家主を装ってもらうのではなく、応募者はプロのサービスを利用するようになったかもしれません。 CareerExcuse.comのような会社や、このような個人のプロバイダーは、嘘をつくことで利益を得ており、発見することは困難です。 わずか5ドルで、応募者は訓練を受けた2人のプロフェッショナルに電話をかけてもらうことができます。 月々100ドルで、応募者は実際の住所と不動産管理サイトを持つ生きたリース業者から、詐欺的な照会先を受け取ることができるのです。 さらに、偽造された2ページの雇用証明書をわずか10ドルで入手することができます。
一般に、参照資料が偽物かどうかは、アプリケーション上の与えられた名前が、不動産の所有権または事業登録と一致するかどうかを調べることで見分けることができます。 最終的には、バックグラウンドレポート、特にクレジット、立ち退き、犯罪歴を見て、最終的な決定を下す必要があります。 申込者が申込書に嘘を書いたとしても、書面での要件を守ることで、最終的な賃貸判断は無差別となります。 多くの場合、あなたは彼らが嘘をついていることを彼らの背景レポートを通して発見することができます！
不正な給与明細
給与明細のような文書の捏造は、はるかに容易になりました。 Stubsamples.comやSpeedyStub.comなどのオンライン給与明細ジェネレーターを使えば、応募者は少額の手数料で不正な収入証明書を手に入れることができます。 しかし、偽の推薦状を書く場合とは異なり、応募者の中には、確認目的でこれらの給与明細ジェネレータを使用することが違法であることを認識していない人もいます。 契約社員、事業主、学生、起業家などは、他の方法では証明することが困難な収入情報を示すために、こうした給与明細作成業者を利用することがあります。 給与明細の情報は100％正しいかもしれませんが、これらのジェネレーターの問題点は、第三者による検証ができないことです。 申請者は文字通り何でも書くことができるのです。
申込書に記載された情報は、必ず信用報告書（特に雇用欄）の詳細と照合してください。 申請者の雇用照会先に電話する際、申請者の肩書きと収入を口頭で確認するかどうかを確認する。 従来の給与明細にアクセスできない可能性のある応募者を疎外しないように、銀行明細書、学生助成金やVA給付金、納税申告書など、他の形式の収入証明を受け入れることを検討してください。
Outright Fraud
According to Javelin Strategy & Research, 2015 in 3.1 million U.S. consumers fell victim to identity theft. 申請者が他人のIDを申請書に使用するとは誰も思っていないが、その可能性はある。
あらゆる賃貸申請書と審査報告書に目を通しながら、矛盾がないかどうかをチェックします。 一般的に、一致しないことが複数あるはずです。 これは、あなたの申請者が詐欺を行っていることを保証するものではありませんが、複数の赤旗がある場合、あなたの申請者は何らかの形であなたに嘘をついている可能性が高いです。
これらの申請者のすべてが、あなたの財産を破壊し、あなたのコミュニティを恐怖に陥れようとしている、有罪判決を受けた犯罪者ではないことに注意することは重要です。 ほとんどの場合、これらのサービスを利用する応募者の多くは、悪い評判が立つことを心配しているのです。 とはいえ、申込者がどんな嘘をついたかにかかわらず、賃貸申込書の情報を改ざんすることは、入居を拒否される理由になるはずです。 リース契約後に借主が嘘をついていたことが判明した場合、立ち退きの理由になり得ます。
申込者が嘘をついているかどうかを判断する最良の方法は、賃貸申込書と経歴報告書を照合することです。 常に例外はありますが、最終的には、リファレンスや雇用情報に基づいて口頭で確認するよりも、報告書に記載されている情報の方が信頼性が高く、客観的であることがよくあります。 信頼できるプロバイダーで一貫して申込者をスクリーニングすることで、潜在的なリスクを回避し、申込者が嘘をついているところをキャッチすることができます。