Hoe vindt u de beste makelaar

Herinnert u zich de kriebels die u voelde toen u uw eerste huis kocht? Maak je klaar om ze opnieuw te voelen als u van plan bent om uw huis te verkopen. Een van de beste manieren om uw verkoop op schema te houden en de druk van uw schouders te nemen, is het inhuren van een listing agent.

Wanneer u uw huis verkoopt, wilt u het grootst mogelijke rendement op uw investering krijgen en de meest gekwalificeerde koper vinden. Marketing, voorstellingen, onderhandelingen en het sluiten van moet worden behandeld in een kort tijdsbestek, je misschien niet wilt om dat allemaal aan te pakken op uw own.

Met zo veel verschillende listing agents die er zijn, kan het moeilijk zijn om te weten wie te vertrouwen. Hier zijn tips en interviewvragen die u moet stellen voordat u een listing agent kiest.

” MEER: Hoe u uw huis verkoopt

Wat is een makelaar?

Een makelaar, ook wel verkoopmakelaar genoemd, is een vastgoedprofessional die een aantal taken voor huiseigenaren afhandelt die hebben besloten te verkopen, zoals marketing en het tonen van het huis en het doorlichten van potentiële kopers.

Een listing agent kan u helpen navigeren door het huis-verkoop proces van begin tot eind en werken namens u om u te helpen een eerlijke prijs voor uw huis te krijgen.

” MEER: Te koop door eigenaar: Hoe uw eigen huis te verkopen

Hoe de beste listing agent te vinden

Het vinden van de juiste listing agent is als het vinden van de juiste partner. Hoewel het enige tijd kan duren, zult u blij zijn wanneer u dat doet.

Interview ten minste drie agenten

Praat met ten minste drie listing agents – in persoon als je kunt – om ervoor te zorgen dat ze de juiste pasvorm voor u zijn.

Zorg ervoor dat de agent betrouwbaar is en grote relaties en connecties in de vastgoedsector heeft, zegt Erin Sykes, hoofdeconoom en makelaar bij Nest Seekers. U kunt dat te weten komen door online recensies te lezen en eerdere klanten over de agent te vragen.

Get verwijzingen

Word-of-mouth verwijzingen zijn geweldig, maar niet iedereen die de naam van een listing-agent uw kant op stuurt, heeft de persoon daadwerkelijk gebruikt om een huis te verkopen. Een verwijzing niet veel gewicht als het niet kan nauwkeurig overbrengen van een agent de kwaliteit van het werk, communicatie stijl, of de manier van omgaan met klanten en andere mensen tijdens een transactie.

Kijk naar hun ervaring

Verifieer dat potentiële listing agents zijn goed in licentie gegeven door te zoeken naar hun namen in vastgoed van uw staat licensing database. Wanneer u een agent de website bezoekt, controleer dan de huidige en vorige aanbiedingen om te zien of ze bekend zijn met uw buurt en hebben verkocht soortgelijke woningen.

Hoewel een ervaren listing agent is een plus, niet veronachtzamen een gloednieuwe agent, zegt Caroline Carter, CEO van Done in a Day, een bedrijf dat huizen voorbereidt voor de verkoop. Ze zegt dat een nieuwe listing agent kan brengen honger en verlangen om te slagen die kunnen helpen verkopen uw home.

” MEER: Dingen die u moet weten over makelaars

Stel de juiste vragen

Wanneer u potentiële listing agents interviewt, is het belangrijk om voorbereid te zijn met een lijst met vragen. U wilt zien of iemand gekwalificeerd is en heeft de juiste ervaring, niet alleen om uw huis op de markt, maar ook om het te verkopen zo snel mogelijk en voor top dollar. Vraag elke listing agent:

1. Wat zijn de vergelijkbare aanbiedingen in mijn buurt? Vergelijkbaar (de zogenaamde “comps” in de industrie) zijn de pijler voor het bepalen van de waarde van uw huis en het beslissen over een vraagprijs. Een goed afgeronde vergelijkende marktanalyse toont de huidige aanbiedingen en woningen verkocht in de afgelopen drie tot zes maanden die vergelijkbaar zijn met de jouwe in grootte en voorzieningen.
2. Wat denk je dat mijn huis waard is en waarom? Tijdens een aanbieding presentatie of ervoor, zullen de meeste agenten vragen om te lopen door je huis, zodat ze kunnen aantekeningen maken en zien wat ze zullen hebben om mee te werken. Het helpt hen ook crunch nummers tegen de comps om u te voorzien van een vraagprijs ze voelen is in lijn met de marktomstandigheden en uw doelen. Je zou kunnen hebben een vraagprijs in gedachten, maar uw agent misschien niet eens.
3. Wat zou uw marketing plan voor mijn huis op te nemen? Een goede makelaar zal een robuust plan om uw aanbieding te bevorderen in een poging om de juiste pool van kopers te vinden. “Net vermeld” ansichtkaarten, open huizen, 3D virtuele tours, professionele fotografie en makelaar tours voor kopers ‘agenten (met name voor luxe woningen) zijn allemaal factoren die kunnen gaan in een marketing plan.
4. Bent u een full-time listing agent, of is dit een bijbaan? Vraag potentiële listing agenten hoe lang ze zijn de verkoop van onroerend goed en hoeveel huizen ze onlangs hebben verkocht. Als iemand niet heeft een deal gesloten in een aantal maanden, dat is een reden tot bezorgdheid.
5. Wat is uw commissie tarief? De typische onroerend goed commissie is ongeveer 6%, vaak, de listing agent splitst dat bedrag met agent van de koper. Sommige agenten kunnen bereid zijn om hun commissie te onderhandelen, maar reken er niet op. Immers, je betaalt voor een professionele dienst. Laat de commissie vraag voor het laatst, maar zorg ervoor dat je begrijpt hoeveel u in rekening worden gebracht voor de diensten van een makelaar – en wat er precies is inbegrepen.

” MEER: Hoeveel kost het om een huis te verkopen?

Volgende stappen voor het inhuren van een listing agent

Als je eenmaal een paar listing agents hebt ontmoet en er een hebt gevonden waarmee het klikt, zul je waarschijnlijk een listing overeenkomst ondertekenen waarin je akkoord gaat met een bepaalde termijn van dienstverlening tegen een vastgesteld commissietarief. Houd in gedachten, kan de tijdlijn worden beïnvloed door de lokale marktomstandigheden.

Nu dat het moeilijke deel voorbij is, ontspannen en laat uw listing agent het stuur te nemen. Zorg ervoor dat de lijnen van de communicatie open te houden met uw agent, zodat u weet wat er gebeurt met uw huis. Gelukkig verkopen!