Więc chcesz być inwestorem nieruchomości. Oglądałeś reklamy i reality TV shows, jesteś uzależniony od HGTV, widzisz, jak dużo pieniędzy twoi przyjaciele robią. A może po prostu chcesz stworzyć pasywny dochód, a posiadanie nieruchomości wydaje się jak sposób, aby przejść. Słyszeliście, że trzeba założyć podmiot gospodarczy, zrobić stronę internetową, wydrukować wizytówki, itp. Ale ile z tego jest naprawdę prawdziwe? Okazuje się, nie wiele. Oto co jest potrzebne.
- Chcesz więcej artykułów takich jak ten?
- 9 kroków do podjęcia PRZED założeniem podmiotu gospodarczego zajmującego się inwestowaniem w nieruchomości
- Załatw swoje fundusze.
- Get wielki agent nieruchomości.
- Dowiedz się swój rynek.
- Set up profesjonalny adres e-mail.
- Set up a business phone number.
- Przygotuj list.
- Praktyka pitch.
- Get swoje umowy together.
- Educate yourself.
- Wreszcie, skonfigurować swój biznes.
Chcesz więcej artykułów takich jak ten?
Załóż konto już dziś, aby otrzymywać najlepsze artykuły z BiggerPocket na swoją skrzynkę odbiorczą
Zarejestruj się za darmo
9 kroków do podjęcia PRZED założeniem podmiotu gospodarczego zajmującego się inwestowaniem w nieruchomości
Załatw swoje fundusze.
Wbrew temu, co tytuł Brandon mówi w książce o inwestowaniu w nieruchomości z niskich (i nie) pieniędzy w dół, nie można kupić nieruchomości bez pieniędzy. Można go kupić z żadnym z własnych pieniędzy, ale ktoś jest umieszczenie w górę trochę gotówki przed sprzedającym będzie podpisać nad aktem. Jeśli to nie jest ty, a następnie zacząć dowiedzieć się, kto to będzie.
Line się partnerstwa, twarde pożyczki pieniężne, prywatne pożyczki pieniężne, hipotecznych papierkowej roboty. Nawet jeśli sprzedajesz hurtowo, będziesz musiał mieć jakiś rodzaj depozytu pieniężnego. Zacznij pracować nad tym teraz, więc nie musisz się skrobać – i ewentualnie stracić deal – later.
Get wielki agent nieruchomości.
Nie wszyscy wielcy agenci są wielcy agenci inwestorów. Jeśli jesteś flipping lub zakup do posiadania, trzeba będzie kogoś, aby pomóc Ci poruszać się po procesie. Jeśli jesteś hurtowych, będziesz potrzebował kogoś, aby skierować swoich sprzedawców do kiedy numery, których potrzebują nie sprawi, że to deal dla Ciebie.
Chcesz kogoś, kto zna typowe czynsze rynkowe lub przed / po cenach dla właściwości. To nie jest pomocne, jeśli agent daje ci zawyżone ARV (After Repair Value) numery lub zaleca czynsz, który nie jest realistyczny. Podczas gdy są coraz swoje fundusze w miejscu, możesz zacząć pytać wszystkich, których znasz o skierowanie do agenta, który pracuje z inwestorami.
Inne świetne miejsce, aby znaleźć agentów przyjaznych dla inwestorów? BiggerPockets. Szukaj strony dla nazwy swojego miasta, i zobaczyć, jak wielu agentów pop up. Idź do lokalnego klubu nieruchomości i zapytać wokół.
Dowiedz się swój rynek.
Nie będziesz wiedział, co sprawia, że wielka umowa, jeśli nie znasz swojego rynku. Dobra transakcja w Denver może być fatalną transakcją w Cincinnati. Learn your market. Wiedzieć, co domy zazwyczaj sprzedają za w wielkim, dobrym i strasznym stanie. Dowiedz się, jakie obszary są pożądane i jakie obszary nie można zapłacić komuś żyć w. Dowiedz się. Twój. Market.
Set up profesjonalny adres e-mail.
Jeśli twój obecny adres e-mail jest , nie jesteś prezentując profesjonalny obraz. Twój adres e-mail mówi światu, że nie traktujesz swojego inwestowania poważnie. Jeśli Ty nie traktujesz tego poważnie, dlaczego ktoś inny miałby traktować Ciebie poważnie?
Gmail to doskonała usługa pocztowa, która jest w 100% darmowa. Przez lata miałem kilka darmowych adresów e-mail w różnych serwisach i jak dotąd Gmail jest najlepszy.
Twój profesjonalny adres e-mail powinien być prosty i łatwy do zapamiętania. Twoje nazwisko to świetny wybór, ale bądź szczery sam ze sobą. Jeśli Twoje nazwisko jest trudne do przeliterowania lub wymówienia, są duże szanse, że zostanie ono błędnie wpisane. Ułatw ludziom kontakt z tobą i łatwo im zapamiętać twój e-mail. jest prawdopodobnie już zajęte, ale może nie być. Osobiście, 303 jest moim lokalnym numerem kierunkowym, co sprawia, że jest łatwy do zapamiętania dla miejscowych ludzi. Ditto zip codes.
Innym pomysłem na e-mail jest Again, that one’s probably taken, but may be available.
Set up a business phone number.
Jeśli chcesz, aby ludzie skontaktowali się z tobą, chcesz dać im jak najwięcej sposobów, aby to zrobić, jak to możliwe. Jeśli kupujesz starsze, nieaktualne domy, szanse są doskonałe, że masz do czynienia ze starszym sprzedawcą. Mogą one być super tech-savvy, ale nie postawiłbym na to. Daj im numer telefonu, który mogą zadzwonić. Może wolisz e-mail, ale to nie jest o tym, co chcesz.
Dodatkowy numer telefonu nie musi kosztować cię coś. Masz już skonfigurowane konto Gmail, idź uzyskać bezpłatny numer Google Voice. Wybierasz numer i przekierowujesz go na swój obecny telefon. Google Voice przepisuje wiadomości poczty głosowej do wiadomości e-mail, aby ułatwić ich odczytywanie. Masz możliwość blokowania numerów, z którymi nie chcesz rozmawiać, i możesz dostosować powitanie dla przyjaciół, rodziny i znajomych. Tak naprawdę Google Voice oferuje wiele funkcji. Czy wspomniałem, że jest darmowy?
Przygotuj list.
Lista MLS to świetne miejsce, aby znaleźć ofertę, ale nie jest to jedyne miejsce, aby ją znaleźć. W rzeczywistości, im gorętszy jest twój rynek, tym trudniej jest znaleźć ofertę w MLS. Prowadzenie za dolary może pomóc zidentyfikować właściwości, które chcesz kupić, ale nadal będziesz musiał skontaktować się z właścicielem, aby go kupić.
Craft dobry ogólny list i masowej poczty do swojej listy. Weź ten sam list, i dostosować go do poszczególnych domów można znaleźć podczas jazdy za dolary. Jeśli pisanie nie jest twoja rzecz, znaleźć kogoś, kto nie cieszyć się pisanie, i mieć je napisać dla Ciebie.
List, który nie ma sensu lub jest słabo napisane jest stratą papieru i poczty. Wielki list nie musi być książka, to po prostu musi przekazać swoją wiadomość jasno.
Praktyka pitch.
Twój telefon będzie dzwonić w pewnym momencie, ze sprzedawcą na drugim końcu szukają cię do zakupu ich nieruchomości. Co masz do zaoferowania? Dlaczego powinni sprzedać właśnie Tobie? Co można dać im / zrobić dla nich / powiedzieć im, aby przekonać ich do sprzedaży do Ciebie, a nie jakiś inny inwestor lub kupujący? Poznaj swoje mocne strony, więc można sprzedać siebie, gdy nadejdzie czas.
Praktyka. Ćwicz w swoim lustrze. Ćwicz na swoich przyjaciołach. Ćwicz z rodziną. Bądź wygodny z tego, co mówisz i co oferujesz, więc brzmisz wiedzę, kiedy mówisz do tych sprzedawców, którzy będą dzwonić w ich wygody, nie yours.
Be przygotowany, aby dostać zestrzelony. Niektóre z tych połączeń, które przychodzą w są źli ludzie, którzy chcą być usunięte z listy mailingowej. Nie obrażaj się, po prostu usuń ich imię. Niektóre z tych połączeń będą od sprzedawców, którzy chcą górną ARV dolara dla ich pre-rehab nieruchomości. Wiedzieć, jak masz zamiar powiedzieć im w uprzejmy sposób, że ich własność nie jest warta tego, co myślą, że jest wart.
Get swoje umowy together.
Unless planujesz zrobić wszystko sam, będziesz musiał line up ludzi do pracy dla Ciebie. I jeśli nie masz świetnej umowy, ktoś będzie cię wykorzystywać. Znajdź świetną umowę na zarządzanie nieruchomościami, prace remontowe, sprzedaż hurtową, itp.
Pamiętaj, tylko dlatego, że umieściłeś to w umowie, nie czyni tego legalnym lub możliwym do wyegzekwowania, więc poznaj swoje lokalne prawa i upewnij się, że podążasz za nimi.
Educate yourself.
To jest absolutnie zalecenie save-the-best-for-last – lub przynajmniej, save the most important for last. To nie ma znaczenia, co nisza jesteś realizujących: hurtowych, flipping, buy-and-hold, notatki, zastawów podatkowych, itp. Jeśli nie wiesz, co robisz, masz zamiar stracić pieniądze. Niewiele jest rzeczy w nieruchomościach, które są gwarantowane, ale to jest jeden można absolutnie banku na. Jeśli pójdziesz na to ślepy, masz zamiar stracić.
Lucky dla Ciebie, masz niesamowite zasoby właśnie tutaj w BiggerPockets. Od tego bloga, do forów, podcastów, darmowe cotygodniowe seminaria internetowe i więcej, znalazłeś najlepsze miejsce online, aby dowiedzieć się o inwestowaniu w nieruchomości.
Ale czekaj, jest więcej! Weź tę listę 21 najlepszych książek o nieruchomościach dla inwestorów w nieruchomości, i sprawdzić je w lokalnej bibliotece.
Uczestnicz w lokalnym rzeczywistym inwestowaniu w nieruchomości spotkać się. Zacznij sieci z inwestorów w pobliżu. Znajdź kogoś, kto robi to, co chcesz robić, i zapytaj, co możesz zrobić, aby im pomóc. Edukacja jest warta więcej niż płaca godzinowa.
Wreszcie, skonfigurować swój biznes.
Ustalenie podmiotu gospodarczego jest ważną rzeczą do zrobienia, ale nie jest to pierwsza rzecz, którą powinieneś zrobić. Nie potrzebujesz nazwy firmy, jeśli nie masz żadnych pieniędzy na zakup nieruchomości. Nie potrzebujesz strony internetowej, zanim masz swój pitch umieścić razem.
Po przygotowaniu się, dowiedzieć się o swojej wybranej niszy, i wyłożone finansowania, a następnie można zacząć myśleć o ustanowieniu podmiotu gospodarczego.
Jakie kroki podjąć przed utworzeniem podmiotu gospodarczego?