Z jednego powodu lub innego, niektórzy najemcy próbują kłamać na ich wniosek o wynajem. Chociaż może być trudno dowiedzieć się, czy wnioskodawca kłamie, czy nie, nie jest to niemożliwe. Poza oczywistymi oszustwami, wnioskodawcy, którzy dostarczają fałszywe referencje i odcinki wypłaty mogą być trudni do wykrycia, gdy firmy czerpią zyski z ich sukcesu.
Oto twój przewodnik po niektórych powszechnych kłamstwach najemców i jak możesz je złapać.
Fałszywe referencje
Fałszywe referencje nie są nową koncepcją. W rzeczywistości, prawdopodobnie odkryłeś, że wnioskodawca używa fałszywych referencji dotyczących wynajmu, zatrudnienia lub osobistych w przeszłości. Jednakże, zamiast prosić przyjaciela, aby udawał ich pracodawcę lub właściciela, Twoi kandydaci mogą teraz zatrudnić profesjonalną usługę zamiast tego. Firmy takie jak CareerExcuse.com i indywidualni dostawcy, jak ten, czerpią zyski z kłamstw i są trudne do wykrycia. Już za 5 dolarów twój aplikant może mieć dwóch wyszkolonych profesjonalistów czekających na twój telefon. Za 100 dolarów miesięcznie, twój wnioskodawca otrzyma oszukańcze referencje od żywego agenta leasingowego z prawdziwym adresem i strony internetowej zarządzania nieruchomościami. Jeśli to nie było wystarczająco złe, sfałszowane, dwie strony weryfikacji zatrudnienia można uzyskać za jedyne 10 dolarów.
Typowo, można powiedzieć, czy referencje są fałszywe, sprawdzając, czy dana nazwa na aplikacji pasuje do własności nieruchomości lub rejestracji firmy. Ostatecznie, należy oprzeć ostateczną decyzję na raporcie tła, szczególnie patrząc na kredyt, eksmisji i historii karnej. Nawet jeśli wnioskodawca kłamie w swoim wniosku, przestrzegając pisemnych wymagań, ostateczna decyzja o wynajmie jest niedyskryminująca. Często nawet będziesz w stanie odkryć, że kłamią przez ich raport tła!
Fraudulent Paystubs
Fabrykowanie dokumentów takich jak paystubs stały się znacznie łatwiejsze. Dzięki generatorom odcinków wypłat online, takim jak Stubsamples.com i SpeedyStub.com, Twoi kandydaci mogą za niewielką opłatą zdobyć swój fałszywy dowód dochodów. Jednakże, w przeciwieństwie do wypisywania fałszywych referencji, niektórzy aplikanci nie zdają sobie sprawy, że używanie generatorów odcinków wypłat do celów weryfikacji jest nielegalne. Kontrahenci, właściciele firm, studenci i przedsiębiorcy mogą korzystać z tych firm generujących odcinki wypłat w celu wykazania informacji o dochodach, które w innym przypadku trudno byłoby im udowodnić. Podczas gdy informacje na odcinku wypłaty mogą być w 100% poprawne, problem z tymi generatorami polega na tym, że nie ma możliwości weryfikacji przez stronę trzecią. Twój wnioskodawca może dosłownie napisać cokolwiek.
Upewnij się, aby krzyż odniesienia wszelkich informacji wymienionych w aplikacji z szczegółów na ich raportu kredytowego (szczególnie w sekcji zatrudnienia). Dzwoniąc do referencji zatrudnienia wnioskodawcy, sprawdź, czy ustnie zweryfikują tytuł i dochody wnioskodawcy. Aby uniknąć zrażania potencjalnych wnioskodawców, którzy mogą nie mieć dostępu do tradycyjnych odcinków wypłaty, rozważ przyjęcie innych form weryfikacji dochodów, takich jak wyciągi bankowe, stypendia studenckie i świadczenia VA lub zeznania podatkowe.
Outright Fraud
According to Javelin Strategy & Research, w 2015 r., 3,1 mln amerykańskich konsumentów padło ofiarą kradzieży tożsamości. Podczas gdy nikt nie spodziewa się, że ich wnioskodawca użyje cudzej tożsamości na aplikacji, jest to możliwość.
Przeglądając każdy wniosek o wynajem i raport przesiewowy, sprawdź, czy nie ma w nim niespójności. Ogólnie rzecz biorąc, nie powinno być wiele rzeczy, które nie pasują do siebie. Chociaż nie gwarantuje to, że wnioskodawca popełnia oszustwo, jeśli istnieje wiele czerwonych flag, istnieje duża szansa, że wnioskodawca kłamie w taki czy inny sposób.
Ważne jest, aby zauważyć, że nie wszystkie z tych wnioskodawców są skazani przestępcy się zniszczyć swoją własność i terroryzować swoją społeczność. W przeważającej części, wiele z wnioskodawców, które korzystają z tych usług są zaniepokojeni o złych referencji. To powiedziawszy, niezależnie od tego, co twój wnioskodawca skłamał o, fałszowanie informacji na wniosku o wynajem powinny być podstawy do odmowy. Jeśli dowiesz się, że twój najemca okłamał cię po podpisaniu umowy najmu, może to być podstawą do eksmisji.
Najlepszym sposobem na ustalenie, czy wnioskodawca kłamie, czy nie, jest sprawdzenie wniosku o wynajem z ich raportem tła. Zawsze są wyjątki, ale ostatecznie informacje w raporcie jest często bardziej wiarygodne i obiektywne niż werbalna weryfikacja oparta off referencje i informacje o zatrudnieniu podane. Konsekwentnie sprawdzając swoich wnioskodawców z zaufanym dostawcą, unikasz potencjalnego ryzyka i złapać wnioskodawców, jak kłamią.
Jakie kłamstwa zostały złapane na swoich aplikacjach najmu?
.