Ile zapłaciłbyś za corocznie powtarzające się tygodniowe wakacje? Czy cena $22,000 z 14% odsetkami i dodatkową opłatą $970 każdego roku brzmi jak dobra oferta?
Nie powinna, ale te liczby są standardem w branży timeshare, według American Resort Development Association (ARDA). Podczas gdy wiele ośrodków timeshare mówi potencjalnym nabywcom, że z czasem zaoszczędzą pieniądze, prosta matematyka pokazuje, że te obietnice po prostu się nie sumują. Ośrodki timeshare zapewniają podróżnym wygodne, powtarzające się wyjazdy, ale w dobie gospodarki współdzielenia, gdzie dostępne są niedrogie krótkoterminowe wypożyczalnie, układ ten ma mniej sensu.
Przejdźmy przez typowy pitch timeshare:
Ośrodek zwykle zwabi Cię darmową kolacją, biletami na koncert lub przedłużonym pobytem na wakacjach, aby odwrócić Twoją uwagę od faktu, że podejmujesz znaczącą decyzję życiową na miejscu. Nie możesz zapłacić za jednostkę z góry? Nie ma obawy! Firma oferująca timeshare często może zaoferować Ci pożyczkę. Ale nie tak szybko – te pożyczki są często bardzo wysoko oprocentowane. Jak już wcześniej wspomniano, ARDA podaje, że przeciętna pożyczka na użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest oprocentowana na 14 procent w ciągu 10 lat. Czy zapłaciłbyś 14% odsetek od kredytu mieszkaniowego? Na dodatek wszystkie nieruchomości użytkowane w oznaczonym czasie wiążą się z opłatami za utrzymanie nieruchomości, które według ARDA wynoszą średnio około 970 dolarów rocznie. Najgorsza część? Opłaty te nie stoją w miejscu. ARDA szacuje średni wzrost opłat eksploatacyjnych na 5 procent rocznie, co stanowi tak wysoki wskaźnik, że kwota, którą ostatecznie zapłacisz w ramach nieograniczonych opłat eksploatacyjnych, szybko przekroczy wartość nieruchomości, z której korzystasz.
Aby porównać koszty przestarzałego wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie z bardziej nowoczesnymi metodami rezerwacji zakwaterowania, sprawdziliśmy, ile te same wakacje kosztowałyby konsumentów, gdyby zdecydowali się na Airbnb lub hotel. Okazuje się, że jest to o połowę tańsze. Ale nie wierz nam na słowo – Consumer Reports przeprowadził podobną analizę.
Podejmując decyzję o wyborze pomiędzy własnością nieruchomości użytkowanej w oznaczonym czasie a innymi opcjami krótkoterminowych wakacji, ważne jest, aby myśleć o zakupie nieruchomości użytkowanej w oznaczonym czasie jak o zakupie stylu życia. Po uwzględnieniu amortyzacji, kosztów podróży i opłat eksploatacyjnych, a także niepewności użytkowania, koncepcja „przedpłaty” na wakacje może nie być opłacalna w porównaniu z bardziej nowoczesnymi opcjami. Wystarczy uruchomić liczby.
-Thomas Parenteau, COO w Timeshare Exit Team
.