Virginia Lease Agreements | Residential & Commercial

author
4 minutes, 18 seconds Read

A Virginia lease agreement allows landlords and tenants to come to terms with the use of a property for a set period of time. Ogólnie rzecz biorąc, dokument ten powinien określać zaangażowane strony, lokale oraz kwotę pieniędzy, która ma być płacona w czynszu za dany okres.

Wniosek o wynajem – Formularz wręczany najemcy, który wykazał zainteresowanie nieruchomością właściciela. Potencjalny najemca wprowadza swoje informacje i uiszcza opłatę (jeśli dotyczy), a po zatwierdzeniu przez wynajmującego zostaje wygenerowana umowa najmu.

  • Rodzaje umów (8)
  • Ujawnienia
  • Dostęp
  • Kaucje zabezpieczające
  • Poradniki
  • (Wideo) Jakie są prawa najmu w Wirginii?

Typy umów (8)

Association of Realtors – Dostarczone przez Virginia Association of Realtors dla wszystkich rodzajów najmu mieszkaniowego.

Download: Adobe PDF

Commercial Lease Agreement – Dla wynajmujących podczas upoważniania najemcy związanego z biznesem do ich nieruchomości w celu prowadzenia działalności zawodowej, detalicznej lub przemysłowej typu użytkowania.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Lease with Option to Purchase Agreement – Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego z dodanym językiem umożliwiającym zakup nieruchomości.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Month-to-Month Lease Agreement (§ 55.1-1225) – Nie posiada daty końcowej, co pozwala wynajmującemu lub najemcy na rozwiązanie dokumentu z trzydziestodniowym (30) wypowiedzeniem.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Room Rental (Roommate) Agreement – Umowa spisana pomiędzy członkami domu, który jest dzielony z każdą stroną otrzymującą sypialnię. Formularz koordynuje obowiązki domowe i określa, które osoby będą odpowiedzialne za wydatki.

Ściągnij: Adobe PDF

Standardowa Umowa Najmu Mieszkaniowego – Dla wspólnego układu właściciel-najemca z ustalonym okresem początkowym i końcowym. Najpopularniejszy typ umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Umowa podnajmu – Czynność polegająca na tym, że najemca wybiera kogoś innego do korzystania z wynajmowanej przez siebie powierzchni, podczas gdy on sam jest objęty umową z wynajmującym. Ten rodzaj najmu wymaga zazwyczaj zatwierdzenia przez wynajmującego.

Download: Adobe PDF

Termination Lease Letter – Anuluje najem na życzenie (najem z miesiąca na miesiąc), zapewniając wyznaczone przez państwo ramy czasowe trzydziestu (30) dni (§ 55.1-1253(A)).

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Ujawnienia

Wadliwa płyta gipsowo-kartonowa (§ 55.1-1218) – Jeśli właściciel jest świadomy wadliwej płyty gipsowo-kartonowej w lokalu, musi uświadomić to najemcy.

Ujawnienie farby na bazie ołowiu – Prawo federalne dla wszystkich mieszkań wybudowanych przed 1978 rokiem. Ma to na celu ostrzeżenie wszystkich przyszłych najemców, że istnienie farby ołowiowej, która jest niebezpieczna, można znaleźć w podkładzie ścian i sufitu.

Ujawnienie metamfetamin (§ 55.1-708) – Jeśli nieruchomość była używana do produkcji metamfetamin i nie została oczyszczona zgodnie z § 32.1-11.7 to najemca musi być przedstawiony z tego ujawnienia.

Military (Air) Zone Disclosure (§ 55.1-1217) – Jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu obszaru z bazą lotniczą i w strefie hałasu lub wypadku, najemca musi być świadomy. W celu ustalenia, czy takie ujawnienie jest wymagane, należy skorzystać z mapy zagospodarowania przestrzennego dostarczonej przez miejscowość.

Pleśń (§ 55.1-1215) – Właściciel musi ujawnić na liście kontrolnej przy wprowadzaniu się obecność pleśni w jakimkolwiek lokalu mieszkalnym. Jeśli najemca stwierdzi istnienie pleśni, będzie miał pięć (5) dni na odpowiedź od daty zajęcia lokalu.

Lista kontrolna wprowadzenia się (§ 55.1-1214) – Właściciel musi, w ciągu pięciu (5) dni od zajęcia lokalu przez najemcę, przedłożyć pisemny raport wyszczególniający szkody w lokalu istniejące w momencie zajęcia. Raport uznaje się za prawidłowy, chyba że najemca sprzeciwi się mu na piśmie w ciągu pięciu (5) dni od otrzymania raportu wynajmującego.

Wiadomości (§ 55.1-1202(A)) – Zawiadomienia mogą być wysyłane w formie elektronicznej i takie szczegóły powinny być podane w umowie najmu. Oznacza to, że wynajmujący i najemca powinni zawrzeć swoje e-maile w umowie.

Planowana rozbiórka (§ 55.1-1308) – Jeżeli na nieruchomości planowana jest rozbiórka lub istnieje sześciomiesięczny (6) plan rozbiórki lokalu i wysiedlenia najemcy, musi on zostać o tym poinformowany.

Ratio of Utilities (§ 55.1-1212) – Jeśli wynajmujący korzysta z podliczników lub określonego współczynnika w celu określenia wysokości rachunku, wyliczenie to musi zostać ujawnione najemcy.

Dostęp

Zgodnie z § 55.1-1229(A), jeśli wynajmujący zażąda naprawy, potrzebne są dwadzieścia cztery (24) godziny. Jeśli najemca zwróci się z prośbą o naprawę, nie jest wymagany czas na ujawnienie informacji.

Kaucje zabezpieczające

Maksymalna (§ 55.1-1226(A)) – Właściciel nie może żądać więcej niż równowartość dwóch (2) miesięcznych czynszów.

Zwrot (§ 55.1-1226(A))- Wynajmujący musi oddać środki najemcy w ciągu czterdziestu pięciu (45) dni od daty rozwiązania umowy i oddania przez najemcę posiadania wynajmującemu.

Poradniki

  • Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
  • Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
  • Know Your Rights: Przewodnik dla najemców wynajmujących mieszkania w stanie Wirginia – od Stowarzyszenia Pomocy Prawnej Wirginii

.

Similar Posts

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.