When launching a business, most entrepreneurs focus on startup costs, taxes, marketing, and location. Niewielu z nich prawdopodobnie dodaje prawa zagospodarowania przestrzennego do swoich wysiłków badawczych. Jednakże, pomijając ten krok może spowodować łamanie prawa.
Zoning powinny być istotnym czynnikiem, zwłaszcza dla firm domowych. W określonych dzielnicach, jest to nielegalne, aby działać z miejsca zamieszkania. Zanim wydrukujesz swoje wizytówki i założysz sklep, ważne jest, aby znać przepisy dotyczące podziału na strefy.
Prawa dotyczące podziału na strefy i jak one działają
Prawa dotyczące podziału na strefy, lub rozporządzenia, zapewniają zasady dotyczące korzystania z kawałka ziemi lub nieruchomości, jak również maksymalny rozmiar lub dozwolone zajęcie. Są to główne rodzaje praw zagospodarowania przestrzennego:
- Mieszkaniowe: Obejmuje domy, a podczas gdy można prowadzić działalność gospodarczą z domu, konkretne lokalizacje mają restrictions.
- Commercial: Dla działalności gospodarczej, i może obejmować podzbiory, takie jak detaliczne lub biurowe.
- Przemysłowe: Dla firm, które wykonują pewne rodzaje operacji, takie jak produkcja.
- Rolnicze: Dla rolnictwa.
Niektóre nieruchomości mogą mieć więcej niż jedną strefę, taką jak komercyjna/rezydencjalna, co oznacza, że właściciel lub najemca ma dwie opcje jej wykorzystania.
Restrictions You Need to Know
Prawa strefowe obejmują wykorzystanie i kwestie takie jak hałas, parkowanie, zarządzanie odpadami, wygląd budynku i cechy budynku, takie jak liczba drzwi lub łazienek. Na przykład, w strefie komercyjnej, zakład może być ograniczony do określonej liczby miejsc parkingowych.
Domowy biznes może wymagać licencji wydanej przez miasto lub hrabstwo. Może być również konieczne przestrzeganie pewnych wytycznych, takich jak godziny pracy. A jeśli twoja nieruchomość ma stowarzyszenie właścicieli domu, możesz mieć restrykcyjne przymierza, które zapewniają dodatkowe przepisy. Prawa te chronią prawa i wartość nieruchomości w Twojej okolicy.
„Prawa zagospodarowania przestrzennego obejmują szczegółowe informacje”, mówi Jim Pendergast, starszy wiceprezes altLINE, komercyjnego działu kredytowego Southern Bank Company. „Trzeba będzie uwzględnić zarówno parkingi na miejscu, jak i poza ulicą, plany dotyczące odpadów i recyklingu, warunki schodów wejściowych, a nawet zgodne z przepisami oznakowanie prywatne i publiczne umieszczone na nieruchomości, na której ma powstać Twoja firma. Wszystko to wymaga czasu i wiele formalnej dokumentacji, jak również opłat za kontrolę i złożenie każdego przeglądu.”
How to Check Your Local Zoning
Ordinances są zazwyczaj kontrolowane przez miasto, miasto, lub powiat. Sprawdź w lokalnym biurze planowania lub rejestrator, aby zrozumieć prawa zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości, którą planujesz wykorzystać. Możesz znaleźć potrzebne informacje na ich stronie internetowej.
Pendergast zaleca najpierw zbadanie sąsiedztwa i miasta specyficznych rozporządzeń. Następnie spójrz na przepisy na poziomie powiatu i państwa. „To wszystko może zacząć czuć się trochę jak rosyjski lalka gniazdo przepisów,” he says.
Nawet jeśli wynajmujesz nieruchomości używane wcześniej jako biznes, musisz upewnić się, że obecne prawa zagospodarowania przestrzennego dopasować swoje wykorzystanie. W niektórych przypadkach, firma może mieć wariancję, która pozwala najemcy do korzystania z nieruchomości w sposób, w którym nie jest zoned. Wariancja nie zostanie automatycznie przeniesiona na nowego najemcę, więc ważne jest, aby znać przepisy przed podpisaniem umowy najmu.
Masz dwie opcje, jeśli przestrzeń Twojej małej firmy nie jest zgodna z aktualnym kodeksem i przepisami zagospodarowania przestrzennego, mówi Pendergast.
„Po pierwsze, możesz ubiegać się o warunkową dzierżawę, która określa termin procesu zmiany przeznaczenia nieruchomości”, mówi. „Po drugie, możesz ubiegać się o tak zwane pozwolenie na warunkowe użytkowanie od rady miasta lub rządowego wydziału planowania i zagospodarowania przestrzennego. Zrozum, że pozwolenie na użytkowanie warunkowe wiąże się z surowymi parametrami, które mogą nie pasować do wizji Twojej firmy w dłuższej perspektywie.”
Czas, który spędzasz na badaniu przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego będzie dobrą inwestycją. Nie chcesz rozpocząć działalności gospodarczej tylko po to, aby mieć go zamknąć przez miasto, ponieważ naruszyłeś przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie jesteś pewien, skontaktuj się z lokalnym prawnikiem, który ma doświadczenie w zakresie zagospodarowania przestrzennego i może pomóc Ci podjąć dobre decyzje od samego początku.