Então você quer ser um investidor imobiliário. Você já assistiu aos comerciais e reality shows, você é viciado em HGTV, você vê quanto dinheiro seus amigos estão ganhando. Ou talvez você só queira criar renda passiva, e possuir um imóvel parece ser o caminho a seguir. Você já ouviu que precisa criar uma entidade comercial, fazer um website, imprimir cartões de visita, etc. Mas o quanto disso é realmente verdade? Acontece, não muito. Aqui está o que você precisa.
- Quer mais artigos como este?
- 9 Passos para dar ANTES de criar uma entidade de investimento imobiliário
- Criar o seu financiamento.
- Conseguir um grande agente imobiliário.
- Aprenda o seu mercado.
- Configure um endereço de e-mail profissional.
- Definir um número de telefone comercial.
- Criar uma carta.
- Practice your pitch.
- Reúne os teus contratos.
- Eduque-se.
- Finalmente, monte seu negócio.
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9 Passos para dar ANTES de criar uma entidade de investimento imobiliário
Criar o seu financiamento.
Embora o título do Brandon diga no livro “The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down”, você não pode comprar um imóvel sem dinheiro. Você pode comprá-lo sem dinheiro próprio, mas alguém está colocando algum dinheiro antes que o vendedor assine a escritura. Se não for você, então comece a descobrir quem será.
Line up your partnerships, your hard money loans, your private money loans, your mortgage paperwork. Mesmo que você seja atacadista, você terá que ter algum tipo de depósito de dinheiro sério. Comece a trabalhar nisso agora, para que você não tenha que embaralhar – e possivelmente perder um negócio – mais tarde.
Conseguir um grande agente imobiliário.
Nem todos os grandes agentes são grandes agentes investidores. Se você está virando ou comprando para segurar, você vai precisar de alguém para ajudá-lo a navegar no processo. Se você está no atacado, você vai precisar de alguém para indicar seus vendedores quando os números que eles precisam não vão fazer um negócio para você.
Você quer alguém que conheça os preços típicos do mercado de aluguéis ou antes/depois do preço dos imóveis. Não é útil se o seu agente lhe der números ARV (After Repair Value) inflacionados ou recomendar uma renda que não seja realista. Enquanto você está recebendo seu financiamento, você pode começar a pedir a todos que você conhece uma indicação para um agente que trabalha com investidores.
Outro ótimo lugar para encontrar agentes amigáveis ao investidor? BiggerPockets. Procure no site o nome da sua cidade, e veja quantos agentes aparecem. Vá ao seu clube imobiliário local e pergunte por aí.
Aprenda o seu mercado.
Você não saberá o que faz um grande negócio se você não conhecer o seu mercado. Um bom negócio em Denver pode ser um péssimo negócio em Cincinnati. Aprenda o seu mercado. Saiba o que as casas normalmente vendem em ótimo, bom e péssimo estado. Aprenda que áreas são desejáveis e que áreas você não poderia pagar a alguém para viver. Aprenda. A sua. Mercado.
Configure um endereço de e-mail profissional.
Se o seu endereço de e-mail atual é , você não está apresentando uma imagem profissional. Seu endereço de e-mail está dizendo ao mundo que você não leva seu investimento a sério. Se você não o leva a sério, por que alguém deveria levá-lo a sério?
Gmail é um excelente serviço de e-mail que é 100% gratuito. Eu tive vários endereços de e-mail gratuitos ao longo dos anos com vários sites, e de longe, o Gmail é o melhor.
O seu endereço de e-mail profissional deve ser simples e fácil de lembrar. O seu nome é uma ótima escolha, mas seja honesto consigo mesmo. Se o seu sobrenome é difícil de soletrar ou pronunciar, as chances são boas de que ele seja mal pronunciado. Torne fácil para as pessoas entrarem em contato com você e fácil para elas se lembrarem do seu e-mail. provavelmente já está tomado, mas pode não estar. Pessoalmente, 303 é o meu código de área local, o que torna fácil para as pessoas locais lembrarem-se dele. Idem aos códigos postais.
Uma outra ideia para um e-mail é Novamente, essa provavelmente já está tomada, mas pode estar disponível.
Definir um número de telefone comercial.
Se quiser que as pessoas entrem em contacto consigo, quer dar-lhes o maior número possível de formas de o fazer. Se você está comprando casas mais antigas e desatualizadas, as chances são excelentes de que você esteja lidando com um vendedor mais velho. Elas podem ser super especializadas em tecnologia, mas eu não apostaria nisso. Dê-lhes um número de telefone que eles possam ligar. Você pode preferir e-mail, mas isto não é sobre o que você quer.
Um número de telefone extra não tem que lhe custar nada. Você já configurou uma conta no Gmail, vá obter um número gratuito do Google Voice. Você escolhe o número e o encaminha para o seu telefone atual. O Google Voice transcreve as suas mensagens de correio de voz em um e-mail para facilitar a leitura. Você tem a opção de bloquear números com os quais não deseja falar e pode personalizar a saudação para amigos, familiares e conhecidos. Na verdade, há muitos recursos que o Google Voice oferece. Já mencionei que é gratuito?
Criar uma carta.
O MLS é um ótimo lugar para encontrar um negócio, mas não é o único lugar para encontrar um. Na verdade, quanto mais quente for o seu mercado, mais difícil é encontrar um acordo sobre o MLS. Dirigir por dólares pode ajudá-lo a identificar as propriedades que você quer comprar, mas você ainda vai ter que entrar em contato com o proprietário para comprá-lo.
Criar uma boa carta geral e correio em massa para sua lista. Leve essa mesma carta, e adapte-a às casas individuais que você encontrar enquanto dirige por dólares. Se escrever não é a sua coisa, encontre alguém que goste de escrever, e peça que a escreva para você.
Uma carta que não faça sentido ou que esteja mal escrita é um desperdício de papel e postagem. Uma grande carta não tem de ser um livro, só tem de transmitir claramente a sua mensagem.
Practice your pitch.
Your phone is going to ring at some point, with a seller on the other end looking for you to buy their property. O que você tem a oferecer? Por que eles deveriam vender para você? O que você pode lhes dar/ fazer por eles/dizer-lhes para convencê-los a vender para você e não para algum outro investidor ou comprador? Conheça seus pontos fortes, para que você mesmo possa vender quando chegar a hora.
Practice. Pratique no seu espelho. Pratique em seus amigos. Pratique com a sua família. Esteja confortável com o que você está dizendo e com o que você está oferecendo, para que você pareça conhecedor quando estiver falando com esses vendedores que vão ligar conforme a conveniência deles, não a sua.
Esteja preparado para ser abatido. Algumas dessas chamadas que chegam são pessoas zangadas que querem ser tiradas da sua lista de discussão. Não fique ofendido; apenas remova o nome deles. Algumas dessas chamadas vão ser de vendedores que querem o melhor dólar ARV para a sua propriedade pré-reserva. Saiba como você vai dizer-lhes de uma forma gentil que a propriedade deles não vale o que eles pensam que vale.
Reúne os teus contratos.
A menos que planeies fazer tudo sozinho, vais ter de alinhar as pessoas para trabalharem para ti. E a menos que você tenha um grande contrato, alguém vai tirar vantagem de você. Encontre um grande contrato para a gestão de propriedades, trabalho de reabilitação, venda por atacado, etc.
Remmbre-se, só porque você o colocou em um contrato, ele não o torna legal ou executável, então aprenda suas leis locais e certifique-se de segui-las.
Eduque-se.
Esta é absolutamente uma recomendação de salvar o melhor para o último – ou, pelo menos, salvar o mais importante para o último. Não importa o nicho que você está perseguindo: venda por atacado, venda ao desbarato, compra e guarda, notas, impostos, etc. Se você não sabe o que está fazendo, você vai perder dinheiro. Há poucas coisas no setor imobiliário que são garantidas, mas esta é uma que você pode absolutamente apostar. Se você for às cegas, você vai perder.
Sorte para você, você tem um recurso incrível aqui mesmo no BiggerPockets. Deste Blog, aos Fóruns, Podcasts, Webinars semanais gratuitos e muito mais, você encontrou o melhor lugar online para aprender sobre investimentos imobiliários.
Mas espere, há mais! Pegue esta lista de 21 Melhores Livros Imobiliários para Investidores Imobiliários, e vá vê-los na sua biblioteca local.
Apresente um encontro de investidores imobiliários locais. Comece a trabalhar em rede com investidores perto de si. Encontre alguém que esteja fazendo o que você quer fazer, e pergunte o que você pode fazer para ajudá-los. A educação vale mais do que um salário por hora.
Finalmente, monte seu negócio.
Criar sua entidade de negócios é uma coisa importante a fazer, mas não é a primeira coisa que você deve fazer. Você não precisa de um nome comercial se você não tem dinheiro para comprar um imóvel. Você não precisa de um website antes de ter o seu lançamento montado.
Depois de se ter preparado, aprendido sobre o nicho escolhido e alinhado o financiamento, então você pode começar a pensar em criar uma entidade empresarial.
Que passos você tomou antes de criar a sua entidade empresarial?