Por uma razão ou outra, alguns alugadores tentam deitar-se na sua aplicação de aluguer. Embora possa ser difícil descobrir se um candidato está a mentir ou não, não é impossível. Para além das mentiras óbvias, candidatos que fornecem referências falsas e paytubs podem ser difíceis de detectar quando as empresas lucram com o seu sucesso.
Aqui está o seu guia para algum inquilino comum mente e como você pode pegá-los.
Fake References
Fake references are not a new concept. Na verdade, você provavelmente descobriu um candidato usando referências falsas de aluguel, emprego, ou referências pessoais no passado. No entanto, em vez de pedir a um amigo para se fazer passar por seu empregador ou locador, seus candidatos podem agora estar contratando um serviço profissional. Empresas como CareerExcuse.com e fornecedores individuais como este lucram com a mentira, e são difíceis de detectar. Por tão pouco quanto $5 o seu candidato pode ter dois profissionais treinados à espera da sua chamada. Por $100 por mês, o seu candidato receberá uma referência fraudulenta de um agente de leasing ao vivo com um endereço real e um site de gestão de propriedades. Se isso não for mau o suficiente, uma verificação de emprego forjada de duas páginas pode ser obtida por apenas $10.
Tipicamente, você pode dizer se uma referência é falsa, verificando se o nome dado na aplicação corresponde à propriedade ou ao registro da empresa. Por fim, você deve basear sua decisão final no relatório de antecedentes, analisando especificamente o crédito, despejo e histórico criminal. Mesmo que um candidato se baseie na sua candidatura, ao manter as suas exigências escritas, a sua decisão final de arrendamento não é discriminatória. Muitas vezes, você poderá até descobrir que eles estão mentindo através do seu relatório de antecedentes!
Fraudulent Paystubs
Fabricar documentos como paytubs se tornou muito mais fácil. Com geradores de paytub online como Stubsamples.com e SpeedyStub.com, seus candidatos podem adquirir sua prova de renda fraudulenta por uma pequena taxa. No entanto, ao contrário de escrever referências falsas, alguns candidatos não percebem que a utilização destes geradores de paytub para fins de verificação é ilegal. Empreiteiros, empresários, estudantes e empresários podem usar essas empresas de paytub para mostrar informações de renda que de outra forma teriam dificuldade em provar. Embora a informação sobre a paytub possa estar 100% correta, o problema com estes geradores é que não há verificação por terceiros. O seu candidato pode literalmente escrever qualquer coisa.
Certifique-se de cruzar qualquer informação listada na candidatura com os detalhes no seu relatório de crédito (especificamente na secção de emprego). Ao ligar para as referências de emprego do candidato, veja se ele irá verificar verbalmente o título e o rendimento do candidato. Para evitar a alienação de potenciais candidatos que podem não ter acesso aos paytubs tradicionais, considere aceitar outras formas de verificação de renda como extratos bancários, bolsas de estudo e benefícios VA, ou declarações de impostos.
Fraude direta
Segundo a Estratégia Javelin & Pesquisa, em 2015, 3,1 milhões de consumidores dos EUA foram vítimas de roubo de identidade. Embora ninguém espere que seu candidato use a identidade de outra pessoa em um pedido, é uma possibilidade.
Ao examinar qualquer pedido de aluguel e relatório de triagem, verifique se existem inconsistências. Geralmente, deve haver várias coisas que não combinam. Enquanto isso não garante que seu candidato está cometendo fraude, se houver múltiplas bandeiras vermelhas, há uma boa chance de seu candidato estar mentindo para você de uma forma ou de outra.
É importante notar que nem todos estes candidatos são criminosos condenados para destruir a sua propriedade e aterrorizar a sua comunidade. Para a maioria, muitos dos candidatos que utilizam estes serviços estão preocupados com uma má referência. Dito isto, independentemente do que seu candidato tenha mentido, falsificar informações em uma solicitação de aluguel deve ser motivo de negação. Se você descobrir que o seu inquilino lhe mentiu após o contrato de arrendamento ter sido assinado, isso pode ser motivo para um despejo.
A melhor maneira de determinar se o seu requerente está a mentir-lhe ou não é cruzar o pedido de arrendamento com o seu relatório de antecedentes. Existem sempre excepções, mas em última análise as informações no relatório são muitas vezes mais fiáveis e objectivas do que a verificação verbal baseada nas referências e nas informações de emprego fornecidas. Ao examinar consistentemente os seus candidatos com um fornecedor de confiança, você evita riscos potenciais e apanha candidatos como eles mentem.
Que mentiras apanhou nas suas candidaturas de aluguer?