Quando um contrato de compra ou venda de um imóvel é executado, e os termos são aceites por ambas as partes, é um documento completo e vinculativo. Caso seja necessário alterar qualquer aspecto dos termos previamente acordados, é preparada uma emenda. É um documento que faz uma alteração ao contrato ratificado.
As imobiliárias precisam ter certeza de não confundir isso com um Adendo.
Alterações aos Contratos de Imóveis
Todos ficam geralmente bastante satisfeitos quando o comprador e o vendedor assinam esse contrato de oferta de compra. O preço é selado, e está a caminho do fechamento. O agente está a pensar na comissão. Os compradores estão a visualizar os seus móveis em casa. O vendedor está a contar o seu dinheiro. Mas, não é um negócio feito até que o fechamento esteja concluído e financiado.
Exemplo: Um comprador e um vendedor concordam na compra de uma propriedade, e o contrato é assinado por todas as partes. Mais tarde, a data de fechamento precisa ser adiada para permitir um levantamento tardio. Seria necessário que a data de encerramento no acordo original fosse alterada.
Durante o fechamento, pode haver solavancos na estrada. Alguns podem ser relativamente pequenos, mas outros podem ser possíveis assassinos de negócios.
- Avaliação: O avaliador chega com um valor abaixo do preço de venda acordado. Pode ser um valor grande. Pode ser um valor pequeno, facilmente acordado para o vendedor baixar o preço ou para o comprador aumentar o seu adiantamento para obter o valor do empréstimo na linha. Se for uma quantia significativa, então outra negociação ocorre. Se for resolvida, a alteração deve ser executada e assinada que ajusta os termos do contrato de acordo.
- Tipo de empréstimo: Suponha que o comprador tinha planeado comprar a casa com uma hipoteca convencional enquanto pousava 20%. Agora, eles descobrem que podem obter um empréstimo FHA com uma entrada mais baixa, ou pelo menos eles estão bastante seguros que podem. Vai demorar mais tempo também. A emenda, neste caso, pode cobrir os dois pontos, a mudança no tipo de empréstimo e prolongar a data de encerramento no tempo.
- Obter essa banheira quente: A banheira quente portátil não foi incluída na venda. No entanto, no processo de negociação de reparos, os compradores estão dispostos a ignorar a substituição de algumas telas de janelas rasgadas e alguns vidros partidos, mas agora querem aquela banheira de água quente. Você adivinhou, é uma emenda.
- A hipoteca não é aprovada “tal como está”: Suponhamos que o comprador esperava ter conseguido a casa com 10% de desconto, mas o credor verificou todos os números de crédito e renda/despesa e decidiu que não podiam qualificar o comprador para esse empréstimo. Os compradores precisam de arranjar mais para um adiantamento. Eles podem tê-lo ou podem obtê-lo, mas isso levará tempo. Outro caso para uma emenda que estende o fechamento.
- Cerca abandonada invade: Esta é uma verdadeira, como se isto me tivesse acontecido como comprador numa zona rural, por exemplo. A pesquisa revelou uma cerca velha que estava praticamente caída, mas foi mencionada e assim se tornou uma exceção à cobertura do título de seguro. Não foi um grande negócio, pois eu poderia removê-la mais tarde, e depois não apareceria quando eu vendesse em algum momento. No entanto, também não queria que aparecesse mais tarde alguma reivindicação àquele pedaço de terra. Então, fizemos uma emenda, e o vendedor mandou removê-lo antes de fechar, e ele foi removido do fichário exceções.
O ponto aqui é que não é um negócio até que ele feche e financie. Pode haver uma série de coisas que surgem no processo de transação que requerem a alteração dos termos do acordo entre comprador e vendedor. Normalmente, ele é tratado, mas lembre-se dessas alterações.