Neste artigo:
FHA mortgages are a great option for investors.
- FHA mortgages allow real estate investors to buy multiunit homes with just 3.5% abaixo.
- Se você vai comprar uma casa multi-unidade e viver nela, usando uma hipoteca FHA irá minimizar o seu investimento inicial.
- Outro sorteio do programa de hipoteca FHA é a sua leniência para as baixas pontuações de crédito. De acordo com as diretrizes de hipotecas FHA, a agência irá segurar empréstimos para os quais a pontuação de crédito do mutuário é 500 ou superior.
Utilizar uma hipoteca FHA para comprar sua primeira propriedade de investimento
Quer começar a investir em imóveis? Considere uma hipoteca FHA para sua primeira propriedade produtora de renda.
Investidores imobiliários novatos muitas vezes se encontram presos em um cenário de galinha/ovo. Você não pode obter uma hipoteca porque não há histórico de gerenciamento de propriedade, e você não pode gerenciar a propriedade até obter uma hipoteca para financiar a casa.
As hipotecas FHA resolvem este problema.
As hipotecas de FHA permitem que os investidores imobiliários comprem casas de várias unidades com apenas 3,5% de desconto e, enquanto o comprador viver numa das unidades da casa, as outras unidades podem ser alugadas.
A estratégia funciona para casas de 2 unidades, 3 unidades e 4 unidades.
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A combinação de casa própria e arrendada dá aos investidores imobiliários uma experiência de senhorio do mundo real que pode ser reivindicada numa futura aplicação de hipoteca, e que os prepara para o sucesso do investimento imobiliário a longo prazo.
Os compradores de casas pela primeira vez podem ser investidores imobiliários através da FHA.
Verifique a elegibilidade do seu empréstimo FHA (25 de março de 2021)
O que é uma hipoteca FHA?
A Federal Housing Administration (FHA) foi formada em 1934 para ajudar os inquilinos do país se tornarem proprietários de casa.
A agência é uma seguradora de hipoteca – não um emprestador – o que significa que a FHA não faz empréstimos hipotecários. Os empréstimos hipotecários são feitos por financiadores de hipotecas. O papel da FHA é segurar esses financiadores contra perdas em seus empréstimos.
Por causa do seguro hipotecário da FHA, os compradores de casas podem usar as hipotecas da FHA para fazer coisas que não são possíveis através de outros tipos de empréstimo, como com empréstimos convencionais.
Por exemplo, empréstimos da FHA permitem um adiantamento de apenas 3,5% e exigem uma pontuação mínima de crédito de apenas 500. A maioria dos outros tipos de empréstimo requer uma pontuação FICO de 620 ou melhor.
Empréstimos FHA também podem ser mais restritivos que outros tipos de empréstimo.
Para usar o financiamento FHA, você deve viver no imóvel a ser financiado. Isto significa que você não pode usar as hipotecas FHA para financiar uma segunda casa ou uma propriedade de aluguer – com uma excepção importante!
Quando você compra uma casa com várias unidades e ocupa uma das unidades como residência principal, com a FHA, você pode reivindicar todo o edifício como proprietário-ocupado.
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Isto significa que você pode construir a sua experiência como proprietário e cobrar renda na sua residência principal.
Verificar a elegibilidade do seu empréstimo FHA (25 de Março de 2021)
Comprar uma propriedade de investimento com um 3.5% de adiantamento
Empréstimos FHA são populares por muitas razões, mas a característica mais conhecida do programa é o seu subsídio para um pagamento baixo.
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Com uma hipoteca FHA, o seu requisito de adiantamento é apenas 3.5 por cento e isto se aplica independentemente do número de unidades na residência.
- 1-unidade : 3,5 por cento de entrada mínima com a FHA
- 2-unidade : 3,5 por cento de entrada mínima com a FHA
- 3-unidade : 3.5% de entrada mínima com a FHA
- 4-unidade : 3,5% de entrada mínima com a FHA
Compare isto com hipotecas convencionais que podem exigir 20% de entrada numa compra de 2 unidades; e 25% de entrada na compra de uma casa com 3 ou 4 unidades.
Se você vai comprar uma casa com várias unidades e viver nela, usando uma hipoteca FHA vai minimizar o seu investimento inicial.
E, porque a FHA permite doações em dinheiro para pagamentos de entrada e o uso de doações de entrada de um município, é possível entrar em uma casa financiada pela FHA sem dinheiro próprio.
Verifica a elegibilidade do seu empréstimo FHA (25 de março de 2021)
Compra uma propriedade de investimento com baixa pontuação de crédito
Outro saque do programa de hipotecas FHA é a sua leniência para baixa pontuação de crédito.
De acordo com as diretrizes de hipotecas FHA, a agência irá segurar empréstimos para os quais a pontuação de crédito do mutuário é 500 ou superior. Isto é mais de 100 pontos abaixo dos mínimos para os programas de hipotecas convencionais, VA e USDA.
Outras vezes, a FHA faz provisões para compradores de casa que experimentaram uma execução recente, venda curta, ou falência devido a “circunstâncias atenuantes”, tais como doença ou perda de emprego.
Via o seu programa de Volta ao Trabalho, a FHA exige que os compradores de casa para esperar apenas 12 meses após um evento de crédito importante antes de requerer novamente uma hipoteca. O padrão do setor está mais próximo de 4 anos.
A capacidade de comprar uma casa com baixa pontuação de crédito pode ser uma vantagem para novos investidores imobiliários cuja pontuação de crédito pode estar abaixo da média por causa de um negócio fracassado; e, também para os compradores de casas pela primeira vez que podem não ter “experiência” de crédito suficiente para mostrar excelentes classificações de crédito.
A FHA não penalizará os mutuários por mostrarem crédito abaixo da média.
Quais são as taxas de hipoteca de hoje?
As taxas de hipoteca da FHA são atractivas e as directrizes do programa favorecem os investidores imobiliários que procuram comprar casas de 2 unidades, 3 unidades ou 4 unidades – especialmente os principiantes.
Agora obtenha as taxas de hipoteca ao vivo de hoje. O seu número de segurança social não é necessário para começar, e todas as cotações vêm com acesso às suas pontuações de crédito hipotecário vivo.
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