Telhados de telhado, Fontes de produtos, instalação, defeitos, reparações

Telhados planos e construídos:

Este artigo descreve telhados planos e construídos com baixa inclinação ou materiais de telhado BUR, escolhas, instalações, inspeção, defeitos, reparos em telhados construídos e fontes de produtos BUR.

Nossa foto no topo da página mostra um telhado BUR de várias camadas desgastado. Nós medimos a largura entre as costuras do telhado para determinar o número de telas que provavelmente foram instaladas.

Nós também fornecemos um ÍNDICE DE ARTIGO para este tópico, ou você pode tentar a página superior ou inferior SEARCH BOX como uma maneira rápida de encontrar informações que você precisa.

Telhados de BUR de baixa inclinação, escolhas, custos, expectativa de vida útil, características

Telhados de BUR ou de “alcatrão e cascalho” (se alcatrão e cascalho fossem aplicados) são construídos tradicionalmente usando múltiplas camadas de feltro para telhado (lonas de telhado) cimentadas juntas por asfalto ciclomotor quente. Os métodos asfálticos aplicados a frio também são utilizados para alguns telhados BUR. O desenho de Carson Dunlop ilustra uma instalação de telhado de 4 camadas.

Built up roofing é normalmente usado em telhados planos ou de baixa inclinação (menos de 3″ de subida em 12″ de corrida). Encontramos um BUR ocasional em encostas mais íngremes, incluindo um telhado de alcatrão e cascalho com declive íngreme, cujo cascalho continuava a descer até à sarjeta do edifício.

A Associação de Fabricantes de Telhados de Asfalto (ARMA) descreve o BUR da seguinte forma:

Telhado de telhado (ou BUR) é a escolha mais popular de telhados utilizados em edifícios comerciais, industriais e institucionais. O BUR é usado em telhados planos ou com pouca inclinação e consiste em múltiplas camadas de betume e lonas. Os componentes de um sistema BUR incluem o terraço do telhado, um retardador de vapor, isolamento, membrana e material de revestimento. Os componentes são montados no local da obra para formar realmente o telhado construído. No coração deste sistema de telhado está a membrana do telhado, que consiste em betume para telhado e várias camadas de reforço de feltro para telhado.

O betume de cobertura é o principal agente de aderência / impermeabilização utilizado entre as telas de telhado. O betume chega ao local da obra na forma sólida, mas é aquecido e aplicado como um líquido. O betume de cobertura pode ser um produto do refino de petróleo (asfaltos) ou um produto do processo de cozimento do carvão (breu de alcatrão de carvão).

Multiplas “lonas” de reforço são placas ou feltros de cobertura revestidos com asfalto instalados em três ou mais camadas para reforçar e estabilizar a membrana do BUR. Estes feltros múltiplos de reforço também tornam a membrana mais maleável e resiliente, protegem o betume da degradação da água e servem como um elemento retardador de fogo no sistema de membranas.

As membranas de cobertura de BUR podem ser protegidas da radiação solar através da incorporação de cascalho no betume, aplicando um revestimento superficial ou aplicando uma “tampa” de superfície granulada. Materiais de revestimento de cor clara podem ser usados para refletir o calor do edifício. Além disso, agentes de revestimento podem fornecer proteção adicional contra incêndio.

Mostrado abaixo, um telhado de baixa inclinação em Oxford no Reino Unido. Este telhado tem uma camada espessa de verter que rachou mal.

A foto de perto do mesmo telhado mostrada abaixo mostra alguns remendos. Os telhados BUR dependem de várias camadas de feltro ou material equivalente para dar à membrana do telhado resistência à tração.

Só deitar mais asfalto não vai fazer o trabalho – não é verdade que quanto maior a bolha, melhor o trabalho.

Dada a regularidade e espaçamento das fissuras no telhado acima, suspeito que alguém tenha derramado uma camada espantosamente espessa de um composto betuminoso sobre esta superfície, enchendo-a para cobrir as costuras elevadas de um telhado metálico abaixo. Apenas especulando’.

Como relatado no Guia de Melhores Práticas para Construção Residencial, capítulo sobre MELHORES PRÁTICAS DE TELHADO:

Sistemas de telhados de subida (BUR) dominaram os mercados de telhados comerciais e residenciais de baixa inclinação até os anos 80, quando as membranas de camada única se tornaram amplamente aceitas. Os telhados de BUR consistem em camadas de feltro impregnado de asfalto ligadas com asfalto quente, ou em algumas partes do país, alcatrão de carvão quente.

A vida média de um telhado de BUR com cobertura a quente é de 15 a 20 anos, embora isto possa ser prolongado aplicando um revestimento de alumínio a cada três a cinco anos para reduzir a degradação UV e o jacaré.

Os telhados de BUR podem ter ou uma superfície lisa revestida ou uma superfície de pedra criada pelo espalhamento de pedra britada ou cascalho em uma espessa camada de inundação de asfalto quente ou alcatrão.

Telhados com face agregada são tipicamente mais duráveis devido à camada de inundação mais pesada e à proteção oferecida pela pedra contra a radiação UV, granizo e outros desgastes ambientais. No entanto, o revestimento de pedra torna os vazamentos mais difíceis de encontrar e reparar.

Pormenorização de detalhes de metal em aberturas, paredes de parapeitos e bordas de telhados para telhados BUR é crítico, e essas áreas precisam de inspeção e manutenção regulares. O lugar mais provável para fugas é o de clarões, particularmente de clarões de arestas metálicas devido ao seu movimento térmico. Os flashes asfálticos ou de borracha também podem se tornar quebradiços e rachaduras.

Pros e Cons de telhados construídos

Telhados BUR são confiáveis se instalados corretamente, e suas múltiplas camadas fornecem alguma proteção contra pequenos erros de instalação.

No entanto, o longo tempo de configuração torna o BUR caro para pequenos trabalhos residenciais. Também os equipamentos pesados, odores e potenciais derramamentos associados a um trabalho de limpeza a quente não são bem-vindos em muitas obras residenciais.

– Adaptado com permissão do Guia de Melhores Práticas para Construção Residencial.

Exemplos de Telhado Plano & Defeitos de Telhado com Inclinação Baixa

Nossa foto mostra nosso cliente inspecionando telhados construídos instalados em um telhado de inclinação baixa com paredes de parapeitos ao redor. O telhado estava desgastado, muito rachado, tendo sido “reparado” com vários revestimentos de alcatrão – precisava ser substituído.

Agradecimentos à Carson Dunlop por fornecer os esboços (abaixo) destes defeitos comuns de telhado baixo declive ou plano.

Ilustramos bolhas em membranas de telhados construídos (estas também podem ocorrer em telhados de betume modificado e telhados de EPDM), jacaré ou rachaduras (esboço e foto logo abaixo) em telhados planos, particularmente onde superfícies de alcatrão ou superfícies de telhados de betume modificado não revestidas são expostas sem proteção de cascalho ou granulado mineral.

Ponding, um problema em telhados planos que pode levar a fugas, é ilustrado logo abaixo.

Any roof needs to drain properly to survive.

The flooded BUR (photo, above right) in New York is likely to leak soon as it doesn’t drain, leaving ponding over much of the roof surface for days after rainfall. Especialmente num clima de congelamento e descongelamento, mesmo a menor imperfeição num telhado plano ou de baixa inclinação tornar-se-á uma fuga nos telhados que inundam.

O esboço de bolhas de Carson Dunlop nas membranas do telhado, à esquerda, ilustra um problema que também pode ocorrer em outros tipos de telhados com membranas, incluindo o MODIFIED BITUMEN ROOFING e EPDM ou telhados com membrana de borracha MEMBRANE & SINGLE PLY ROOFS.

Expectativa de vida útil de telhados construídos

Uma “regra de ouro” usada por alguns telhadores é estimar que a expectativa de vida útil típica de um telhado construído será de 5 x o número de telas instaladas. Não é incomum para um telhado construído bem instalado coberto com alcatrão e cascalho (para proteção da luz solar) e devidamente drenado para durar 40 anos.

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