Tipi di tetti costruiti, fonti di prodotti, installazione, difetti, riparazioni

Tetti piani e costruiti:

Questo articolo descrive i materiali per tetti piani e a bassa pendenza costruiti o BUR, le scelte, le installazioni, l’ispezione, i difetti, le riparazioni dei tetti costruiti e le fonti dei prodotti BUR.

La foto in alto della nostra pagina mostra un tetto BUR multistrato logoro. Stavamo misurando la larghezza tra le cuciture del tetto per determinare il numero di strati che è stato probabilmente installato.

Forniamo anche un INDICE ARTICOLO per questo argomento, o si può provare la pagina superiore o inferiore BOX di ricerca come un modo rapido per trovare informazioni necessarie.

Costruito-Up Flat & Materiali per tetti BUR a bassa pendenza, scelte, costi, aspettativa di vita, caratteristiche

I tetti costruiti-Up o BUR o “catrame e ghiaia” (se è stato applicato lo strato superiore di catrame e ghiaia) sono costruiti tradizionalmente utilizzando più strati di feltro per tetti pesanti (strati del tetto) cementati insieme da asfalto caldo. I metodi di asfalto applicato a freddo sono usati anche per alcuni tetti BUR. Lo schizzo di Carson Dunlop illustra l’installazione di un tetto costruito a 4 strati.

Il tetto costruito è solitamente usato su tetti piani o a bassa pendenza (meno di 3″ di aumento in 12″ di corsa). Abbiamo trovato un BUR occasionale su pendii più ripidi, incluso un tetto con catrame e ghiaia in pendenza ripida la cui ghiaia continuava a lavare giù nella grondaia dell’edificio.

L’Associazione dei Produttori di Tetti in Asfalto (ARMA) descrive il BUR come segue:

Tetto in cemento armato (o BUR) è la scelta più popolare di copertura usata su edifici commerciali, industriali e istituzionali. La BUR è usata su tetti piani o a bassa pendenza e consiste in strati multipli di bitume e fogli di tela. I componenti di un sistema BUR includono la copertura del tetto, un ritardante di vapore, l’isolamento, la membrana e il materiale di rivestimento. I componenti sono assemblati in cantiere per formare effettivamente il tetto costruito. Il cuore di questo sistema di copertura è la membrana di copertura, che consiste in bitume di copertura e strati multipli di rinforzo di feltro di copertura.

Il bitume di copertura è il principale agente di adesione/impermeabilizzazione utilizzato tra gli strati di copertura. Il bitume arriva in cantiere in forma solida, ma viene riscaldato e applicato come liquido. I bitumi per tetti possono essere un prodotto della raffinazione del petrolio (asfalti) o un prodotto del processo di cottura del carbone (pece di carbone).

Gli “strati” di rinforzo multipli sono fogli o feltri rivestiti di asfalto installati in tre o più strati per rafforzare e stabilizzare la membrana BUR. Questi feltri di rinforzo multipli rendono anche la membrana più flessibile e resiliente, proteggono il bitume dalla degradazione dell’acqua e servono come elemento ignifugo nel sistema della membrana.

Le membrane di copertura in BUR possono essere protette dalla radiazione solare incorporando della ghiaia nel bitume, applicando un rivestimento superficiale o applicando un foglio “cap” con superficie granulare. I materiali di rivestimento di colore chiaro possono essere usati per riflettere il calore dall’edificio. Inoltre, gli agenti di rivestimento possono fornire un’ulteriore protezione antincendio.

Sotto, un tetto a bassa pendenza a Oxford nel Regno Unito. Questo tetto ha uno spesso rivestimento versato che si è incrinato gravemente.

La foto ravvicinata dello stesso tetto mostrata sotto mostra alcune riparazioni. I tetti BUR si basano su strati multipli di feltro o materiale equivalente per dare alla membrana del tetto resistenza alla trazione.

Solo versare più asfalto non farà il lavoro – non è vero che più grande è il blob migliore è il lavoro.

Viste la regolarità e la spaziatura delle crepe nel tetto di sopra, sospetto che qualcuno abbia versato uno strato incredibilmente spesso di un composto bituminoso su questa superficie, riempiendola per coprire le cuciture in rilievo di un tetto metallico sottostante. Sto solo speculando.

Come riportato nella Guida alle Migliori Pratiche di Costruzione Residenziale, capitolo sulle MIGLIORI PRATICHE DI COPERTURA:

I sistemi di copertura a strati (BUR) hanno dominato i mercati commerciali e residenziali delle coperture a bassa pendenza fino agli anni ’80, quando le membrane a strato singolo sono state ampiamente accettate. I tetti BUR sono costituiti da strati di feltro impregnato di asfalto legati con asfalto caldo, o in alcune parti del paese, catrame di carbone caldo.

La vita media di un tetto BUR ricoperto a caldo è di 15-20 anni, anche se questo può essere esteso applicando un rivestimento di alluminio ogni tre-cinque anni per ridurre la degradazione dei raggi UV e l’alligatorizzazione.

I tetti BUR possono avere una superficie liscia rivestita o una superficie di pietra creata spargendo pietra frantumata o ghiaia in uno spesso strato di asfalto caldo o catrame.

I tetti rivestiti in pietra sono in genere più durevoli grazie allo strato più pesante e alla protezione offerta dalla pietra dai raggi UV, dalla grandine e da altri tipi di usura ambientale. Tuttavia, il rivestimento in pietra rende le perdite più difficili da trovare e riparare.

Il dettaglio corretto delle scossaline metalliche alle aperture, alle pareti dei parapetti e ai bordi del tetto per i tetti BUR è fondamentale, e queste aree necessitano di ispezione e manutenzione regolari. Il luogo più probabile per le perdite sono le scossaline, in particolare le scossaline metalliche di bordo a causa del loro movimento termico. Le scossaline asfaltiche o di gomma possono anche diventare fragili e incrinarsi.

Pro e contro dei tetti costruiti

I tetti BUR sono affidabili se installati correttamente, e i loro strati multipli forniscono una certa protezione contro i piccoli errori di installazione.

Tuttavia, il lungo tempo di installazione rende il BUR costoso per piccoli lavori residenziali. Inoltre le attrezzature pesanti, gli odori e le potenziali fuoriuscite associate a un lavoro a caldo non sono benvenute in molti cantieri residenziali.

— Adattato con il permesso di Best Practices Guide to Residential Construction.

Esempi di difetti del tetto piatto & a bassa pendenza

La nostra foto mostra il nostro cliente che ispeziona un tetto costruito installato su un tetto a bassa pendenza con muri a parapetto circostanti. Il tetto era usurato, gravemente incrinato, ed era stato “riparato” con diversi rivestimenti di catrame – doveva essere sostituito.

Grazie a Carson Dunlop per aver fornito gli schizzi (sotto) di questi comuni difetti del tetto a bassa pendenza o piatto.

Illustriamo le vesciche nelle membrane per tetti costruiti (queste possono verificarsi anche nei tetti in bitume modificato e in EPDM), l’alligatura o la fessurazione (schizzo e foto proprio sotto) sui tetti piani, in particolare dove le superfici catramate o le superfici del tetto in bitume modificato non rivestito sono esposte senza ghiaia o protezione in granuli minerali.

Lo stagnamento, un problema sui tetti piani che può portare a perdite, è illustrato proprio qui sotto.

Ogni tetto ha bisogno di drenare correttamente per sopravvivere.

Il BUR allagato (foto, sopra a destra) a New York rischia di perdere presto perché non drena, lasciando lo stagnamento su gran parte della superficie del tetto per giorni dopo le piogge. Specialmente in un clima di gelo-disgelo, anche la più piccola imperfezione in una cucitura del tetto piatta o a bassa pendenza diventerà una perdita sui tetti che si allagano.

Lo schizzo di Carson Dunlop delle bolle nelle membrane di copertura costruite, a sinistra, illustra un problema che può verificarsi anche in altri tipi di tetti a membrana, compresi i tetti in BITUMENO MODIFICATO e i tetti in EPDM o membrana di gomma MEMBRANE & SINGLE PLY ROOFS.

Speranza di vita dei tetti a strati

Una “regola empirica” usata da alcuni coperturisti è quella di stimare che l’aspettativa di vita tipica di un tetto a strati sia 5 x il numero di strati installati. Non è raro che un tetto costruito ben installato, coperto di catrame e ghiaia (per la protezione dalla luce del sole) e adeguatamente drenato, duri 40 anni.

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