Um contrato de arrendamento Virginia permite aos senhorios e inquilinos chegar a um acordo com o uso de um imóvel por um determinado período de tempo. Em geral, o documento deve especificar as partes envolvidas, as instalações e a quantia a ser paga em renda durante o período do contrato.
Aplicação de arrendamento – Formulário dado a um inquilino que tenha demonstrado interesse na propriedade do senhorio. O locatário potencial deverá digitar suas informações e pagar uma taxa (se aplicável) e, mediante aprovação do locador, será gerado um arrendamento.
- Tipos de Acordos (8)
- Disclosures
- Acesso
- Depósitos de Segurança
- Guias
- (Vídeo) Quais são as Leis de Aluguel da Virgínia?
Tipos de contrato (8)
Associação de Corretores de Imóveis – Fornecida pela Associação de Corretores de Imóveis da Virgínia para todos os tipos de locações residenciais.
Download: Adobe PDF
Contrato de Arrendamento Comercial – Para locadores quando autorizam um inquilino relacionado ao seu imóvel a operar um tipo de uso profissional, varejo ou industrial.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease with Option to Purchase Agreement – Modelo de locação residencial com idioma adicionado para a compra do imóvel.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Arrendamento mensal (§ 55.1-1225) – Não tem data final que permita ao locador ou locatário rescindir o documento com trinta (30) dias de antecedência.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Aluguel de Quarto – Contrato escrito entre os membros de uma casa que é compartilhada com cada parte obtendo um quarto. O formulário coordena as tarefas e quais indivíduos serão responsáveis pelas despesas.
Download: Adobe PDF
Acordo de Arrendamento Residencial Padrão – Para um arranjo comum senhorio-tenente com um período fixo de início e fim. O tipo mais popular de arrendamento residencial.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Sublease Agreement – O acto de um inquilino escolher outra pessoa para usar o seu espaço alugado enquanto está sob contrato com o senhorio. Este tipo de arrendamento é normalmente exigido para ser aprovado pelo locador.
Download: Adobe PDF
Carta de Arrendamento por Tempo de Duração – Cancela um arrendamento à vontade (arrendamento mês a mês), fornecendo o prazo estabelecido pelo Estado de trinta (30) dias (§ 55.1-1253(A)).
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Divulgação
Defective Drywall (§ 55.1-1218) – Se o locador tiver conhecimento de drywall com defeito nas instalações, deve informar o locatário.
Divulgação de Pintura Baseada em Leds – Lei Federal para todas as habitações construídas antes de 1978. Isto é para alertar todos os potenciais inquilinos que a existência de tinta com chumbo, que é perigosa, pode ser encontrada na subcapa das paredes e teto.
Divulgação de Metanfetaminas (§ 55.1-708) – Se a propriedade foi usada para fabricar metanfetaminas e não foi limpa de acordo com o § 32.1-11.7 então o inquilino deve ser apresentado com esta divulgação.
Militar (Ar) Zona de Divulgação (§ 55.1-1217) – Se o imóvel residir em torno de uma área com uma base aérea e na zona de ruído ou acidente o inquilino deve ser alertado. Use o mapa de zoneamento fornecido pela sua localidade para determinar se esta divulgação é necessária.
Mold (§ 55.1-1215) – O locador deve divulgar na lista de verificação de mudança há uma presença de mofo em qualquer unidade residencial. Se o locatário verificar que existe bolor terá cinco (5) dias para responder a partir da data de ocupação.
Move-in Checklist (§ 55.1-1214) – O locador deve, no prazo de cinco (5) dias após a ocupação do imóvel pelo locatário, apresentar um relatório por escrito, discriminando os danos existentes no local no momento da ocupação. O relatório deve ser considerado correcto, a menos que o arrendatário se lhe oponha por escrito no prazo de cinco (5) dias após a recepção do relatório do senhorio.
Notices (§ 55.1-1202(A)) – As notificações podem ser enviadas em formato electrónico e tais detalhes devem ser fornecidos num contrato de arrendamento. Ou seja, o senhorio e o inquilino devem incluir os seus e-mails no contrato.
Demolição Planejada (§ 55.1-1308) – Se houver demolição planejada no imóvel ou se houver um plano de seis (6) meses para demolir o local e deslocar o inquilino, eles devem ser alertados.
Acesso
De acordo com § 55.1-1229(A) se o senhorio solicitar a reparação, então são necessárias vinte e quatro (24) horas. Se o locatário fizer o pedido então não há tempo de divulgação necessário.
Depósitos de segurança
Máximo (§ 55.1-1226(A)) – O locador não pode pedir mais do que o equivalente a dois (2) meses de aluguel.
Retorno (§ 55.1-1226(A))- O locador deve devolver os fundos ao locatário dentro de quarenta e cinco (45) dias após a data de rescisão e o locatário devolver a posse ao locador.
Guias
- Direitos dos Locatários da Virginia – Um Guia para Locatários Alugadores no Estado da Virginia
- Lei do Locatário e do Proprietário Residencial da Virginia (Adobe PDF) – Em vigor a partir de 1 de outubro de 2019
- Conheça seus direitos: A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia – Da Sociedade de Assistência Jurídica da Virgínia