Așa că doriți să fiți un investitor imobiliar. Ai urmărit reclamele și emisiunile de la Realitatea TV, ești dependent de HGTV, vezi câți bani fac prietenii tăi. Sau poate că pur și simplu vreți să vă creați un venit pasiv, iar deținerea de proprietăți imobiliare pare a fi calea de urmat. Ați auzit că trebuie să înființați o entitate comercială, să faceți un site web, să imprimați cărți de vizită etc. Dar cât de mult din toate acestea este cu adevărat adevărat? Se pare că nu foarte mult. Iată de ce ai nevoie.
- Vrei mai multe articole ca acesta?
- 9 pași pe care trebuie să-i faci ÎNAINTE de a înființa o entitate de afaceri pentru investiții imobiliare
- Întocmește-ți finanțarea.
- Obțineți un agent imobiliar excelent.
- Învățați-vă piața.
- Setați o adresă de e-mail profesională.
- Înființați un număr de telefon de afaceri.
- Realizați o scrisoare.
- Practicați-vă discursul.
- Ajustați-vă contractele.
- Educeți-vă.
- În cele din urmă, înființați-vă afacerea.
Vrei mai multe articole ca acesta?
Creează-ți un cont astăzi pentru a primi cele mai bune articole de pe blogul BiggerPocket livrate în căsuța ta poștală
Înscrie-te gratuit
9 pași pe care trebuie să-i faci ÎNAINTE de a înființa o entitate de afaceri pentru investiții imobiliare
Întocmește-ți finanțarea.
În ciuda a ceea ce spune titlul lui Brandon în cartea The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down, nu poți cumpăra proprietăți imobiliare fără bani. Poți să o cumperi fără bani proprii, dar cineva pune niște bani înainte ca vânzătorul să semneze actul de proprietate. Dacă nu sunteți dumneavoastră, atunci începeți să vă gândiți cine va fi.
Aliniați-vă parteneriatele, împrumuturile cu bani grei, împrumuturile cu bani privați, actele de ipotecă. Chiar dacă vindeți cu ridicata, va trebui să aveți un fel de depozit de garanție. Începeți să lucrați la acest lucru acum, astfel încât să nu trebuiască să vă grăbiți – și, eventual, să pierdeți o afacere – mai târziu.
Obțineți un agent imobiliar excelent.
Nu toți agenții excelenți sunt agenți de investitori excelenți. Dacă vă întoarceți sau cumpărați pentru a păstra, veți avea nevoie de cineva care să vă ajute să navigați în acest proces. Dacă vindeți cu ridicata, veți avea nevoie de cineva la care să vă trimiteți vânzătorii atunci când cifrele de care au nevoie nu vor face o afacere pentru dumneavoastră.
Vreți pe cineva care cunoaște chiriile tipice ale pieței sau prețurile înainte/după piață pentru proprietăți. Nu este de ajutor dacă agentul dvs. vă oferă cifre ARV (After Repair Value) umflate sau vă recomandă o chirie care nu este realistă. În timp ce vă puneți la punct finanțarea, puteți începe să cereți tuturor cunoscuților o recomandare către un agent care lucrează cu investitori.
Un alt loc minunat pentru a găsi agenți prietenoși cu investitorii? BiggerPockets. Căutați pe site numele orașului dvs. și vedeți câți agenți apar. Mergeți la clubul dvs. imobiliar local și întrebați.
Învățați-vă piața.
Nu veți ști ce face ca o afacere să fie excelentă dacă nu vă cunoașteți piața. O afacere bună în Denver poate fi o afacere teribilă în Cincinnati. Învățați-vă piața. Aflați cu ce se vând de obicei casele în condiții excelente, bune și îngrozitoare. Aflați ce zone sunt dezirabile și care sunt zonele în care nu ați putea plăti pe cineva să locuiască. Învățați. Dumneavoastră. Market.
Setați o adresă de e-mail profesională.
Dacă adresa dvs. de e-mail actuală este , nu prezentați o imagine profesională. Adresa dvs. de e-mail spune lumii că nu vă luați în serios investițiile. Dacă nu o luați în serios, de ce ar trebui să vă ia altcineva în serios?
Gmail este un serviciu de e-mail excelent, care este 100 la sută gratuit. Am avut mai multe adrese de e-mail gratuite de-a lungul anilor cu diverse site-uri și, de departe, Gmail este cel mai bun.
Adresa dvs. de e-mail profesională ar trebui să fie simplă și ușor de reținut. Numele tău este o alegere excelentă, dar fii sincer cu tine însuți. Dacă numele dvs. de familie este dificil de ortografiat sau de pronunțat, sunt șanse mari ca acesta să fie tastat greșit. Faceți în așa fel încât să fie ușor pentru oameni să ia legătura cu dvs. și ușor pentru ei să își amintească adresa dvs. de e-mail. este probabil deja luată, dar s-ar putea să nu fie. Personal, 303 este prefixul meu local, ceea ce îl face ușor de reținut pentru oamenii din zonă. Idem codurile poștale.
O altă idee pentru un e-mail este Din nou, probabil că acesta este probabil ocupat, dar s-ar putea să fie disponibil.
Înființați un număr de telefon de afaceri.
Dacă doriți ca oamenii să ia legătura cu dumneavoastră, doriți să le oferiți cât mai multe modalități de a face acest lucru. Dacă cumpărați case mai vechi, depășite, sunt șanse excelente să aveți de-a face cu un vânzător mai în vârstă. S-ar putea să fie foarte pricepuți la tehnologie, dar nu aș paria pe asta. Dați-le un număr de telefon la care să poată suna. S-ar putea să preferați e-mailul, dar nu este vorba despre ceea ce vă doriți.
Un număr de telefon suplimentar nu trebuie să vă coste nimic. Ați creat deja un cont de Gmail, mergeți să obțineți un număr gratuit de Google Voice. Îți alegi numărul și îl redirecționezi către telefonul tău actual. Google Voice îți transcrie mesajele vocale într-un e-mail pentru a le citi mai ușor. Aveți opțiunea de a bloca numerele cu care nu doriți să vorbiți și puteți personaliza mesajul de întâmpinare pentru prieteni, familie și cunoscuți. De fapt, există o mulțime de funcții pe care le oferă Google Voice. Am menționat că este gratuit?
Realizați o scrisoare.
MLS este un loc minunat pentru a găsi o afacere, dar nu este singurul loc în care puteți găsi una. De fapt, cu cât piața dvs. este mai fierbinte, cu atât este mai greu să găsiți o afacere pe MLS. Driving for dollars vă poate ajuta să identificați proprietățile pe care doriți să le achiziționați, dar tot va trebui să contactați proprietarul pentru a o cumpăra.
Elaborează o scrisoare generală bună și trimite-o prin poștă în masă către lista ta. Luați aceeași scrisoare și adaptați-o la casele individuale pe care le găsiți în timp ce conduceți pentru dolari. Dacă nu vă place să scrieți, găsiți pe cineva căruia îi place să scrie și puneți-l să o scrie pentru dumneavoastră.
O scrisoare care nu are niciun sens sau care este prost scrisă este o risipă de hârtie și de timbre. O scrisoare grozavă nu trebuie să fie o carte; trebuie doar să transmită mesajul dvs. în mod clar.
Practicați-vă discursul.
Telefonul dvs. va suna la un moment dat, cu un vânzător la celălalt capăt al firului căutându-vă pentru a-i cumpăra proprietatea. Ce aveți de oferit? De ce ar trebui să vă vândă? Ce poți să le dai/faci pentru ei/le spui pentru a-i convinge să îți vândă ție și nu unui alt investitor sau cumpărător? Cunoașteți-vă punctele forte, astfel încât să vă puteți vinde atunci când va veni momentul.
Practicați. Exersează în oglinda ta. Exersați pe prietenii voștri. Exersați cu familia dumneavoastră. Simțiți-vă confortabil cu ceea ce spuneți și cu ceea ce oferiți, astfel încât să păreți bine informat atunci când vorbiți cu acești vânzători care vor suna când le convine lor, nu dumneavoastră.
Fiți pregătit să fiți doborât. Unele dintre aceste apeluri care sosesc sunt oameni furioși care vor să fie scoși de pe lista dvs. de corespondență. Nu vă simțiți jignit; pur și simplu ștergeți-le numele. Unele dintre aceste apeluri vor fi de la vânzători care doresc un dolar ARV maxim pentru proprietatea lor pre-reabilitată. Să știți cum le veți spune într-un mod amabil că proprietatea lor nu valorează ceea ce cred ei că valorează.
Ajustați-vă contractele.
Dacă nu plănuiți să faceți totul singur, va trebui să aliniați oameni care să facă munca pentru dumneavoastră. Și dacă nu aveți un contract grozav, cineva va profita de voi. Găsiți un contract grozav pentru gestionarea proprietății, lucrări de reabilitare, vânzări cu ridicata etc.
Amintiți-vă, doar pentru că ați pus-o într-un contract, nu îl face legal sau aplicabil, așa că învățați legile locale și asigurați-vă că le respectați.
Educeți-vă.
Aceasta este absolut o recomandare de a păstra ce e mai bun pentru ultima dată – sau cel puțin, păstrați-o pe cea mai importantă pentru final. Nu contează ce nișă urmăriți: vânzare angro, flipping, buy-and-hold, note, privilegii fiscale, etc. Dacă nu știți ce faceți, veți pierde bani. Sunt puține lucruri în domeniul imobiliar care să fie garantate, dar acesta este unul pe care poți să te bazezi cu siguranță. Dacă te apuci orbește, vei pierde.
Ce noroc pentru tine, ai o resursă uimitoare chiar aici, în BiggerPockets. De la acest blog, la forumuri, podcast-uri, webinarii săptămânale GRATUITE și multe altele, ați găsit cel mai bun loc online pentru a învăța despre investițiile imobiliare.
Dar așteptați, mai este ceva! Luați această listă de 21 Cele mai bune 21 Cele mai bune cărți de cărți imobiliare pentru investitorii imobiliari și mergeți să le verificați la biblioteca dvs. locală.
Asistați la o întâlnire locală de investiții imobiliare. Începeți să faceți networking cu investitorii de lângă dumneavoastră. Găsiți pe cineva care face ceea ce doriți să faceți și întrebați ce puteți face pentru a-l ajuta. Educația valorează mai mult decât un salariu orar.
În cele din urmă, înființați-vă afacerea.
Înființarea entității dvs. de afaceri este un lucru important de făcut, dar nu este primul lucru pe care ar trebui să-l faceți. Nu aveți nevoie de un nume de afacere dacă nu aveți bani pentru a cumpăra o proprietate. Nu aveți nevoie de un site web înainte de a vă pregăti pitch-ul.
După ce v-ați pregătit, ați învățat despre nișa pe care ați ales-o și ați găsit finanțare, atunci puteți începe să vă gândiți la crearea unei entități de afaceri.
Ce pași ați făcut înainte de a vă crea o entitate de afaceri?
.