Când decideți să întreprindeți un proiect de îmbunătățire a locuinței, probabil că petreceți timp analizând stilul, culoarea și dacă va trebui să angajați un antreprenor sau un arhitect. Dar nu uitați încă un pas, deosebit de important: Să stabiliți dacă veți avea nevoie de o autorizație de construcție din partea orașului sau județului dumneavoastră.
Ce este o autorizație de construcție?
Autorizațiile de construcție sunt autorizații scrise emise de un oraș sau județ pentru a construi un proiect. Acestea sunt necesare pentru majoritatea proiectelor de construcție sau de remodelare, pentru a asigura siguranța lucrării și conformitatea acesteia cu codurile de construcție, construcție și zonare. Deși procesul exact variază în funcție de locație, etapele tipice pentru obținerea unei autorizații sunt:
- Completarea unei cereri de autorizație.
- Pregătirea unui plan de amplasament pentru proiect. Dacă proiectul dvs. este extins, probabil că va trebui să angajați un arhitect sau un alt profesionist pentru a desena proiectul așa cum va fi construit (pentru a arăta că va respecta codurile de construcție și de zonare).
- Programarea unei întâlniri pentru aprobarea planului. Este posibil să puteți primi aprobarea în persoană la o revizuire „la ghișeu”. Sau, primăria poate avea nevoie de câteva zile sau săptămâni pentru a revizui planurile. Procesul se poate prelungi și mai mult dacă primăria solicită corecții și revizuiri.
- Obținerea permisului. În cazurile în care este necesară o autorizație, va trebui să o obțineți înainte de a efectua orice construcție pe proprietatea dumneavoastră.
- Programarea inspecțiilor. Pe măsură ce executați construcția, va trebui să programați inspecții pe tot parcursul procesului, astfel încât primăria să poată verifica dacă acționați conform planurilor dumneavoastră.
- Finalizați proiectul și obțineți aprobarea finală a primăriei.
Proiecte care necesită o autorizație de construcție
Nu toate construcțiile necesită o autorizație de construcție. Dacă proiectul dvs. are nevoie de o autorizație depinde de ceea ce este cerut de codul local de construcții. Fiecare municipalitate este guvernată de propriul cod, care are propriile cerințe de autorizare. Codurile tind să reflecte problemele regionale. De exemplu, în Florida, codurile de construcție se pot concentra pe considerente de siguranță cauzate de umiditate și căldură. În regiunile rurale predispuse la incendii de pădure, codul de construcție poate include cerințe stricte de ignifugare.
Proiectele cele mai susceptibile de a necesita o autorizație sunt cele care schimbă structura sau utilizarea unei clădiri sau care au potențialul de a crea condiții de lucru nesigure. De exemplu, este probabil să aveți nevoie de o autorizație de construcție pentru:
- adăugarea sau îndepărtarea de pereți
- schimbarea utilizării unei încăperi (cum ar fi transformarea unui garaj în cameră de zi)
- schimbarea țevilor din casă
- refacerea acoperișului casei sau
- desființarea unei porțiuni din casa dvs.
Proiectele care de obicei nu au nevoie de permis includ:
- revopsirea casei
- adăugarea de dulapuri de bucătărie
- înlocuirea anumitor aparate de bucătărie
- repararea aleii de acces
- instalarea de acoperitoare de podea sau
- ridicarea unui gard mic.
În plus față de obținerea unei autorizații de construcție, în funcție de amploarea proiectului dumneavoastră, este posibil să trebuiască să obțineți autorizații de sistem speciale, cum ar fi autorizații electrice, sanitare sau mecanice. De exemplu, este posibil să trebuiască să obțineți un permis de instalații sanitare dacă intenționați să instalați un aspersor subteran pentru gazon. Sau este posibil să aveți nevoie de un permis mecanic pentru a instala o unitate centrală de aer condiționat.
Singura modalitate de a determina dacă proiectul dvs. are nevoie de un permis este să consultați biroul de construcții și permise al orașului dvs. Majoritatea au informații online pe care le puteți consulta. Aceștia sunt, de asemenea, obișnuiți să răspundă la întrebări prin telefon și în persoană, așa că nu ezitați să luați legătura cu ei pentru a găsi răspunsurile de care aveți nevoie.
Cine se ocupă de obținerea permisului?
Dacă ați angajat un antreprenor pentru proiectul dumneavoastră, se obișnuiește ca antreprenorul să se ocupe de – sau, în jargonul antreprenorilor, să „obțină” permisul. Aceasta este o idee bună, deoarece, de obicei, persoana care obține autorizația este responsabilă pentru ca construcția să respecte codul.
Dacă obțineți autorizația, veți fi considerat antreprenor (cel puțin în ochii orașului) și veți fi răspunzător în cazul în care există o problemă de construcție. Antreprenorii sunt, de asemenea, adesea familiarizați cu procesul și cu inspectorul (inspectorii) orașului. Relația preexistentă a antreprenorului cu orașul poate fi în avantajul dumneavoastră.
Pe de altă parte, dacă antreprenorul dumneavoastră taxează cu ora, este posibil să economisiți bani dacă completați documentația pentru permis și o depuneți dumneavoastră. Domeniul de aplicare și complexitatea proiectului dumneavoastră vă vor ajuta să decideți care este cea mai bună modalitate de a lucra cu orașul și de a obține o autorizație.
Ce se întâmplă dacă sar peste obținerea unei autorizații?
Dacă proiectul dumneavoastră necesită o autorizație, obțineți o autorizație. Dacă lucrați cu un antreprenor care vă sugerează să săriți peste acest pas, luați în considerare posibilitatea de a trece la un alt antreprenor.
Oricât de greoi ar fi procesul, va fi mai bine decât să aveți de-a face cu orașul dacă acesta află că ar trebui, dar nu aveți un permis. Orașul v-ar putea forța să obțineți o autorizație și ar putea dubla sau tripla taxele de autorizare. De asemenea, ar putea să vă oprească proiectul sau să vă ceară să demolați lucrarea (de exemplu, să îndepărtați un perete pentru a vedea ce se află în spatele lui) dacă există o îndoială cu privire la faptul că lucrarea a fost efectuată în conformitate cu codul de construcție. Pe scurt, nu merită riscul. Consultați „Descoperirea unei construcții nepermise atunci când vă vindeți casa” pentru mai multe informații despre obținerea unei autorizații după ce construcția este finalizată.