Când lansează o afacere, majoritatea antreprenorilor se concentrează asupra costurilor de pornire, impozitelor, marketingului și locației. Puțini adaugă probabil legile de zonare la eforturile lor de cercetare. Cu toate acestea, trecerea cu vederea a acestui pas ar putea duce la încălcarea legii.
Zonarea ar trebui să fie o considerație semnificativă, în special pentru afacerile de la domiciliu. În anumite cartiere, este ilegal să operezi dintr-o locuință. Înainte de a vă tipări cărțile de vizită și de a vă deschide un magazin, este esențial să cunoașteți reglementările de zonare ale locației dumneavoastră.
Legile de zonare și cum funcționează
Legile de zonare, sau ordonanțele, oferă reguli privind utilizarea unui teren sau a unei proprietăți, precum și dimensiunea maximă sau gradul de ocupare permis. Acestea sunt principalele tipuri de legi de zonare:
- Rezidențial: Acoperă casele și, în timp ce puteți desfășura o afacere în afara casei dumneavoastră, anumite locații au restricții.
- Comercială: Pentru operațiunile de afaceri, și poate include subseturi, cum ar fi comerțul cu amănuntul sau birouri.
- Industrial: Pentru o afacere care efectuează anumite tipuri de operațiuni, cum ar fi producția.
- Agricolă: Pentru agricultură.
Câteva proprietăți pot avea mai mult de o zonă, cum ar fi comercială/rezidențială, ceea ce înseamnă că proprietarul sau chiriașul are două opțiuni pentru utilizarea acesteia.
Restricții pe care trebuie să le cunoașteți
Legile de zonare includ utilizarea și aspecte precum zgomotul, parcarea, gestionarea deșeurilor, aspectul unei clădiri și caracteristicile clădirii, cum ar fi numărul de uși sau băi. De exemplu, într-o zonă comercială, o unitate poate fi restricționată la un anumit număr de locuri de parcare.
O afacere la domiciliu poate necesita o licență emisă de orașul sau județul dumneavoastră. De asemenea, este posibil să trebuiască să respectați anumite orientări, cum ar fi orele de funcționare. Iar dacă proprietatea dvs. are o asociație de proprietari, este posibil să aveți convenții restrictive care prevăd reglementări suplimentare. Aceste legi protejează drepturile și valoarea proprietății din cartierul dumneavoastră.
„Legile de zonare implică detalii granulare”, spune Jim Pendergast, vicepreședinte senior al altLINE, divizia de creditare comercială a The Southern Bank Company. „Va trebui să țineți cont de parcarea la fața locului, precum și de orice parcare în afara străzii, de planurile dvs. de gestionare a deșeurilor și de reciclare, de condițiile scărilor de la intrare și chiar de -conformitatea semnelor private și publice amplasate pe proprietatea iminentă a afacerii dvs. Toate acestea necesită timp și o mulțime de documentație formală, precum și taxe pentru a inspecta și depune fiecare revizuire.”
Cum să verificați zonarea locală
Ordonanțele sunt de obicei controlate de orașul, localitatea sau județul dumneavoastră. Verificați la biroul local de planificare sau de înregistrare pentru a înțelege legile de zonare pentru proprietatea pe care intenționați să o utilizați. Este posibil să găsiți informațiile de care aveți nevoie pe site-ul lor.
Pendergast recomandă să cercetați mai întâi ordonanțele specifice cartierului și orașului. Apoi, uitați-vă la reglementările la nivel de județ și de stat. „Totul poate începe să pară un pic ca o păpușă rusească cu cuiburi de reglementări”, spune el.
Inclusiv dacă închiriați o proprietate folosită anterior ca afacere, trebuie să vă asigurați că legile zonale actuale corespund utilizării dumneavoastră. În unele cazuri, o companie poate avea o derogare, care îi permite ocupantului să folosească proprietatea într-un mod în care nu este zonată. Derogarea nu se va transfera în mod automat unui nou chiriaș, așa că este vital să cunoașteți reglementările înainte de a semna un contract de închiriere.
Aveți două opțiuni dacă spațiul micii dvs. afaceri nu corespunde codului și reglementărilor zonale actuale, spune Pendergast.
„În primul rând, puteți solicita un contract de închiriere contingent, care stabilește un termen limită pentru procesul de rezonare a proprietății”, spune el. „În al doilea rând, puteți solicita ceea ce se numește un permis de utilizare condiționată de la consiliul municipal sau de la departamentul guvernamental de planificare și zonare. Înțelegeți că un permis de utilizare condiționată vine cu parametri stricți care s-ar putea să nu se potrivească cu viziunea afacerii dvs. pe termen lung.”
Timpul pe care îl petreceți cercetând legile de zonare va fi o investiție bună. Nu vreți să începeți o afacere doar pentru ca aceasta să fie închisă de orașul dumneavoastră pentru că ați încălcat ordonanțele de zonare. Dacă nu sunteți sigur, contactați un avocat local care are experiență în zonare și care vă poate ajuta să luați decizii bune încă de la început.
.