Un contract de închiriere în Virginia permite proprietarilor și chiriașilor să ajungă la un acord cu privire la utilizarea unei proprietăți pentru o anumită perioadă de timp. În general, documentul ar trebui să precizeze părțile implicate, spațiile și suma de bani care urmează să fie plătită drept chirie pe parcursul termenului.
Solicitare de închiriere – Formular dat unui chiriaș care și-a arătat interesul pentru proprietatea proprietarului. Potențialul chiriaș introduce informațiile sale și plătește o taxă (dacă este cazul), iar după aprobarea de către locator se generează un contract de închiriere.
- Tipuri de contracte (8)
- Dezvăluiri
- Acces
- Depozite de securitate
- Ghiduri
- (Video) Care sunt legile de închiriere din Virginia?
Tipuri de contracte (8)
Association of Realtors – Furnizat de Virginia Association of Realtors pentru toate tipurile de chirii rezidențiale.
Download: Adobe PDF
Contract de închiriere comercială – Pentru proprietari atunci când autorizează un chiriaș legat de afaceri pe proprietatea lor pentru a opera un tip de utilizare profesională, de vânzare cu amănuntul sau industrială.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere cu opțiune de cumpărare – Model de contract de închiriere rezidențială cu adaos de limbaj pentru cumpărarea proprietății.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere de la lună la lună (§ 55.1-1225) – Nu are o dată de încheiere, ceea ce permite atât proprietarului, cât și chiriașului să rezilieze documentul cu un preaviz de treizeci (30) de zile.
Descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere a unei camere (Roommate) – Contract scris între membrii unei locuințe care este împărțită, fiecare parte primind un dormitor. Formularul coordonează treburile gospodărești și ce indivizi vor fi responsabili pentru cheltuieli.
Download: Adobe PDF
Contractul standard de închiriere rezidențială – Pentru un aranjament comun proprietar-locatar cu o perioadă fixă de început și sfârșit. Cel mai popular tip de contract de leasing rezidențial.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Contract de subînchiriere – Acțiunea unui chiriaș de a alege pe altcineva să folosească spațiul închiriat în timp ce se află în contract cu proprietarul. Acest tip de închiriere trebuie, de obicei, să fie aprobat de către proprietar.
Download: Adobe PDF
Scrisoare de reziliere a contractului de închiriere – Anulează o închiriere la voință (contract de închiriere de la lună la lună), oferind termenul alocat de stat de treizeci (30) de zile [§ 55.1-1253(A)].
Descărcare:
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Dezvăluiri
Dezvăluiri privind pereții de gips-carton defecți (§ 55.1-1218) – Dacă proprietarul are cunoștință de existența unor pereți de gips-carton defecți în incintă, trebuie să îl informeze pe chiriaș.
Dezvăluiri privind vopselele pe bază de plumb – Lege federală pentru toate locuințele construite înainte de 1978. Aceasta are rolul de a avertiza toți potențialii chiriași că existența vopselei cu plumb, care este periculoasă, poate fi găsită în stratul inferior al pereților și tavanului.
Dezvăluirea privind metamfetaminele (§ 55.1-708) – Dacă proprietatea a fost folosită pentru fabricarea de metamfetamine și nu a fost curățată în conformitate cu § 32.1-11.7, atunci chiriașului trebuie să i se prezinte această dezvăluire.
Dezvăluirea zonei militare (aeriene) (§ 55.1-1217) – Dacă proprietatea locuiește în jurul unei zone cu o bază aeriană și în zona de zgomot sau de accidente, chiriașul trebuie să fie informat. Utilizați harta de zonare furnizată de localitatea dumneavoastră pentru a determina dacă este necesară această dezvăluire.
Mucegai (§ 55.1-1215) – Proprietarul trebuie să dezvăluie în lista de verificare la mutare prezența mucegaiului în orice unitate rezidențială. În cazul în care chiriașul constată existența mucegaiului, acesta va avea la dispoziție cinci (5) zile pentru a răspunde de la data ocupării.
Lista de verificare la mutare (§ 55.1-1214) – Proprietarul trebuie, în termen de cinci (5) zile de la ocuparea spațiilor de către chiriaș, să prezinte un raport scris care să detalieze daunele suferite de spații existente în momentul ocupării. Raportul este considerat corect, cu excepția cazului în care chiriașul îl contestă în scris în termen de cinci (5) zile de la primirea raportului proprietarului.
Anunțuri [§ 55.1-1202(A)] – Anunțurile pot fi trimise în format electronic și astfel de detalii ar trebui să fie prevăzute într-un contract de închiriere. Adică, proprietarul și chiriașul ar trebui să își includă e-mailurile în contract.
Demolare planificată (§ 55.1-1308) – În cazul în care există o demolare planificată pe proprietate sau există un plan de șase (6) luni pentru demolarea spațiilor și strămutarea chiriașului, acesta trebuie să fie informat.
Raportul utilităților (§ 55.1-1212) – În cazul în care proprietarul utilizează contorizarea secundară sau un anumit raport pentru a determina facturarea, atunci calculul trebuie dezvăluit chiriașului.
Acces
În conformitate cu § 55.1-1229(A), dacă proprietarul solicită reparația, atunci sunt necesare douăzeci și patru (24) de ore. Dacă chiriașul face cererea, atunci nu este necesar un timp de informare.
Depozite de garanție
Maximum (§ 55.1-1226(A)) – Proprietarul nu poate cere mai mult decât echivalentul a două (2) luni de chirie.
Întoarcerea (§ 55.1-1226(A)) – Proprietarul nu poate cere mai mult decât echivalentul a două (2) luni de chirie.
Întoarcerea (§ 55.1-1226(A))- Proprietarul trebuie să restituie fondurile chiriașului în termen de patruzeci și cinci (45) de zile de la data rezilierii și de la data la care chiriașul restituie posesia proprietarului.
Ghiduri
- Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
- Know Your Rights: Un ghid pentru chiriașii care închiriază în statul Virginia – De la Societatea de asistență juridică din Virginia