Dintr-un motiv sau altul, unii chiriași încearcă să mintă în cererea de închiriere. Deși poate fi dificil să vă dați seama dacă un solicitant minte sau nu, nu este imposibil. Dincolo de minciunile evidente, solicitanții care furnizează referințe și fișe de plată false pot fi dificil de detectat atunci când companiile profită de pe urma succesului lor.
Iată ghidul dvs. pentru câteva minciuni comune ale chiriașilor și cum le puteți prinde.
Referințe false
Referințele false nu sunt un concept nou. De fapt, probabil că ați descoperit în trecut un solicitant care folosea referințe false de închiriere, de angajare sau personale. Cu toate acestea, mai degrabă decât să cereți unui prieten să se dea drept angajatorul sau proprietarul lor, solicitanții dvs. ar putea acum să angajeze în schimb un serviciu profesionist. Companiile precum CareerExcuse.com și furnizorii individuali ca acesta fac profit din minciună și sunt greu de detectat. Pentru doar 5 dolari, solicitantul dvs. poate avea doi profesioniști instruiți care să aștepte apelul dvs. Pentru 100 de dolari pe lună, solicitantul dvs. va primi o referință frauduloasă de la un agent de leasing în direct, cu o adresă reală și un site web de gestionare a proprietății. Dacă acest lucru nu era suficient de rău, pentru doar 10 dolari se poate obține o verificare de angajare falsă, de două pagini.
În mod normal, vă puteți da seama dacă o referință este falsă căutând dacă numele dat pe cerere se potrivește cu cel al proprietarului proprietății sau cu înregistrarea afacerii. În cele din urmă, ar trebui să vă bazați decizia finală pe raportul de fond, analizând în mod specific creditul, evacuarea și istoricul infracțional. Chiar dacă un solicitant minte în cerere, prin respectarea cerințelor dumneavoastră scrise, decizia dumneavoastră finală de închiriere este nediscriminatorie. De multe ori, veți putea chiar să descoperiți că aceștia mint prin intermediul raportului de cazier!
Foarte de plată frauduloasă
Fabricarea de documente precum statele de plată a devenit mult mai ușoară. Cu generatoarele online de adeverințe de salariu precum Stubsamples.com și SpeedyStub.com, solicitanții dvs. pot obține dovada frauduloasă a venitului lor pentru o taxă mică. Cu toate acestea, spre deosebire de cazul în care scriu referințe false, unii solicitanți nu își dau seama că utilizarea acestor generatoare de fișe de salariu în scopuri de verificare este ilegală. Antreprenorii, proprietarii de afaceri, studenții și antreprenorii ar putea folosi aceste companii de paytuburi pentru a arăta informații despre venituri pe care altfel ar avea dificultăți în a le dovedi. În timp ce informațiile de pe statul de plată ar putea fi 100% corecte, problema cu aceste generatoare este că nu există o verificare din partea unei terțe părți. Solicitantul dumneavoastră poate scrie literalmente orice.
Asigurați-vă că faceți o referință încrucișată între orice informație listată în cerere și detaliile din raportul lor de credit (în special în secțiunea de angajare). Atunci când sunați referințele de angajare ale solicitantului, vedeți dacă acestea vor verifica verbal titlul și venitul solicitantului. Pentru a evita înstrăinarea potențialilor solicitanți care ar putea să nu aibă acces la statele de plată tradiționale, luați în considerare acceptarea altor forme de verificare a venitului, cum ar fi extrasele bancare, bursele studențești și beneficiile VA sau declarațiile de impozit.
Fraudă directă
Potrivit Javelin Strategy & Research, în 2015, 3,1 milioane de consumatori din SUA au căzut victime ale furtului de identitate. Deși nimeni nu se așteaptă ca solicitantul să folosească identitatea altcuiva pe o cerere, aceasta este o posibilitate.
În timp ce analizați orice cerere de închiriere și raport de selecție, verificați dacă există neconcordanțe. În general, ar trebui să existe mai multe lucruri care nu se potrivesc. Deși acest lucru nu garantează că solicitantul dvs. comite o fraudă, dacă există mai multe semnale de alarmă, există o mare probabilitate ca solicitantul dvs. să vă mintă într-un fel sau altul.
Este important să rețineți că nu toți acești solicitanți sunt criminali condamnați care vor să vă distrugă proprietatea și să vă terorizeze comunitatea. În cea mai mare parte, o mulțime de solicitanți care folosesc aceste servicii sunt îngrijorați de o referință proastă. Acestea fiind spuse, indiferent de ceea ce a mințit solicitantul dumneavoastră, falsificarea informațiilor pe o cerere de închiriere ar trebui să fie un motiv de refuz. Dacă descoperiți că chiriașul dvs. v-a mințit după semnarea contractului de închiriere, acesta poate fi un motiv de evacuare.
Cel mai bun mod de a determina dacă solicitantul dvs. vă minte sau nu este de a verifica încrucișat cererea de închiriere cu raportul său de cazier. Întotdeauna există excepții, dar, în cele din urmă, informațiile din raport sunt de multe ori mai fiabile și mai obiective decât verificarea verbală bazată pe referințe și pe informațiile de angajare oferite. Prin verificarea consecventă a solicitanților dvs. cu un furnizor de încredere, vă feriți de riscuri potențiale și îi prindeți pe solicitanți în timp ce mint.
Ce minciuni ați prins în cererile de închiriere?
.