În acest articol:
Ipotecile FHA sunt o opțiune excelentă pentru investitori.
- Ipotecile FHA permit investitorilor imobiliari să achiziționeze locuințe cu mai multe unități cu doar 3.5 la sută avans.
- Dacă aveți de gând să cumpărați o casă cu mai multe unități de locuit și să locuiți în ea, utilizarea unui credit ipotecar FHA vă va minimiza investiția inițială.
- O altă atracție a programului de credite ipotecare FHA este indulgența sa pentru scorurile de credit scăzute. Conform ghidurilor ipotecare FHA, agenția va asigura împrumuturile pentru care scorul de credit al împrumutatului este de 500 sau mai mare.
Utilizați un credit ipotecar FHA pentru a cumpăra prima dvs. proprietate de investiții
Vreți să începeți să investiți în domeniul imobiliar? Luați în considerare un credit ipotecar FHA pentru prima dvs. proprietate producătoare de venit.
Investitorii imobiliari începători se găsesc adesea blocați într-un scenariu de tip oul/puiul de găină. Nu puteți obține un credit ipotecar deoarece nu există un istoric de gestionare a proprietății și nu puteți gestiona proprietatea până când nu obțineți un credit ipotecar pentru a finanța casa.
Ipotecile FHA rezolvă această problemă.
Ipotecile FHA permit investitorilor imobiliari să achiziționeze case cu mai multe unități de locuit cu un avans de doar 3,5% și, atâta timp cât cumpărătorul locuiește într-una dintre unitățile casei, celelalte unități pot fi închiriate.
Strategia funcționează pentru case cu 2, 3 și 4 unități de locuit.
Combinația proprietar și chiriaș oferă investitorilor imobiliari o experiență reală de proprietar care poate fi invocată într-o viitoare cerere de credit ipotecar și care îi pregătește pentru succesul pe termen lung al investițiilor imobiliare.
Chiar și cumpărătorii de locuințe pentru prima dată pot fi investitori imobiliari prin intermediul FHA.
Verificați eligibilitatea dvs. pentru împrumutul FHA (25 martie 2021)
Ce este un credit ipotecar FHA?
Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) a fost înființată în 1934 pentru a-i ajuta pe chiriașii națiunii să devină proprietari de locuințe.
Agenția este un asigurător de credite ipotecare – nu un creditor – ceea ce înseamnă că FHA nu acordă împrumuturi ipotecare. Împrumuturile ipotecare sunt făcute de creditorii ipotecari. Rolul FHA este de a asigura acei creditori împotriva pierderilor legate de împrumuturile lor.
Din cauza asigurării ipotecare FHA, cumpărătorii de locuințe pot folosi creditele ipotecare FHA pentru a face lucruri care nu sunt posibile prin intermediul altor tipuri de împrumuturi, cum ar fi împrumuturile convenționale.
De exemplu, împrumuturile FHA permit un avans de doar 3,5% și necesită un scor de credit minim de doar 500. Cele mai multe alte tipuri de împrumuturi necesită un scor FICO de 620 sau mai bun.
Primii împrumuturi FHA pot fi, de asemenea, mai restrictive decât alte tipuri de împrumuturi.
Pentru a utiliza finanțarea FHA, trebuie să locuiți în proprietatea finanțată. Acest lucru înseamnă că nu puteți utiliza creditele ipotecare FHA pentru a finanța o a doua casă sau o proprietate de închiriat – cu o excepție importantă!
Când cumpărați o casă cu mai multe unități și ocupați una dintre unități ca reședință principală, cu FHA, puteți declara întreaga clădire ca fiind ocupată de proprietar.
Aceasta înseamnă că vă puteți construi experiența de proprietar și puteți încasa chirie pe locuința dvs. principală.
Verificați eligibilitatea dvs. pentru împrumutul FHA (25 martie 2021)
Cumpărați o proprietate de investiție cu un 3.5% avans
Primarile FHA sunt populare din mai multe motive, dar cea mai cunoscută caracteristică a programului este permisiunea de a plăti un avans redus.
Cu un credit ipotecar FHA, cerința de avans este de doar 3.5 la sută și acest lucru este valabil indiferent de numărul de unități din reședință.
- 1-unitate : 3,5 la sută avans minim cu FHA
- 2-unități : 3,5 la sută avans minim cu FHA
- 3-unități : 3.5 la sută avans minim cu FHA
- 4-unit : 3,5 la sută avans minim cu FHA
Comparați acest lucru cu ipotecile convenționale care pot necesita 20% avans pentru o achiziție de 2 unități; și 25% avans pentru achiziționarea unei case cu 3 sau 4 unități.
Dacă aveți de gând să cumpărați o casă cu mai multe unități și să locuiți în ea, utilizarea unei ipoteci FHA va minimiza investiția inițială.
Și, deoarece FHA permite cadouri în numerar pentru avans și utilizarea subvențiilor pentru avans de la o municipalitate, este posibil să intrați într-o casă finanțată de FHA fără niciun ban propriu.
Verificați eligibilitatea dvs. pentru împrumutul FHA (25 martie 2021)
Cumpărați o proprietate de investiții cu un scor de credit scăzut
O altă atracție a programului de credite ipotecare FHA este indulgența sa pentru scorurile de credit scăzute.
Conform ghidurilor ipotecare FHA, agenția va asigura împrumuturi pentru care scorul de credit al debitorului este de 500 sau mai mare. Aceasta este cu mai mult de 100 de puncte sub minimele pentru programele ipotecare convenționale, VA și USDA.
În plus, FHA face concesii pentru cumpărătorii de locuințe care au suferit recent o executare silită, o vânzare scurtă sau un faliment din cauza unor „circumstanțe atenuante”, cum ar fi boala sau pierderea locului de muncă.
Via programul său Back to Work, FHA cere cumpărătorilor de locuințe să aștepte doar 12 luni după un eveniment de credit major înainte de a solicita din nou un credit ipotecar. Standardul din industrie este mai aproape de 4 ani.
Capacitatea de a cumpăra o locuință cu un scor de credit scăzut poate fi un avantaj pentru noii investitori imobiliari ale căror scoruri de credit pot fi sub medie din cauza unei afaceri eșuate; și, de asemenea, pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată care nu au suficientă „experiență” de credit pentru a arăta un rating de credit excelent.
FHA nu va penaliza debitorii pentru că prezintă un credit sub medie.
Care sunt ratele ipotecare de astăzi?
Ratele ipotecare FHA sunt atractive, iar liniile directoare ale programului favorizează investitorii imobiliari care doresc să cumpere locuințe cu 2, 3 sau 4 unități – în special primii-veniți.
Obțineți acum ratele ipotecare live de astăzi. Numărul dvs. de securitate socială nu este necesar pentru a începe și toate citatele vin cu acces la scorurile dvs. de credit ipotecar în direct.
Verificați eligibilitatea dvs. pentru împrumutul FHA (25 martie, 2021)