När du bestämmer dig för att genomföra ett projekt för hemförbättring ägnar du förmodligen tid åt att fundera över stil, färg och om du behöver anlita en entreprenör eller arkitekt. Men glöm inte bort ytterligare ett särskilt viktigt steg: Du måste bestämma om du behöver ett bygglov från din stad eller ditt län.
Vad är ett bygglov?
Bygglov är ett skriftligt tillstånd som utfärdas av en stad eller ett län för att bygga ett projekt. De krävs för de flesta bygg- eller ombyggnadsprojekt för att garantera arbetets säkerhet och dess överensstämmelse med byggnads-, konstruktions- och zonindelningsregler. Även om den exakta processen varierar från plats till plats är de typiska stegen för att få ett tillstånd följande:
- Upprätta en tillståndsansökan.
- Utarbeta en situationsplan för projektet. Om ditt projekt är omfattande kommer du troligen att behöva anlita en arkitekt eller annan yrkesman för att rita projektet så som det kommer att byggas (för att visa att det kommer att uppfylla byggnads- och områdesbestämmelserna).
- Planera ett möte för planens godkännande. Du kanske kan få ett godkännande personligen vid en ”över disk”-granskning. Eller så kan det ta flera dagar eller veckor för staden att granska planerna. Processen kan förlängas ytterligare om staden kräver korrigeringar och revideringar.
- Fått tillstånd. I de fall ett tillstånd krävs måste du skaffa det innan du utför någon byggnation på din fastighet.
- Planering av inspektioner. När du utför byggandet måste du planera inspektioner under hela processen så att staden kan kontrollera att du agerar enligt dina planer.
- Fullborda ditt projekt och få stadens slutliga godkännande.
Projekt som kräver bygglov
Inte allt byggande kräver bygglov. Huruvida ditt projekt behöver ett tillstånd beror på vad som krävs enligt din lokala bygglag. Varje kommun styrs av sin egen kod, som har sina egna tillståndskrav. Koderna tenderar att återspegla regionala frågor. I Florida kan byggnormerna till exempel fokusera på säkerhetsaspekter som orsakas av fukt och värme. I landsbygdsregioner som är benägna att drabbas av skogsbränder kan byggnormen innehålla strikta krav på brandskydd.
De projekt som sannolikt kräver tillstånd är de som ändrar en byggnads struktur eller användning eller som har potential att skapa osäkra arbetsförhållanden. Du behöver till exempel sannolikt ett bygglov för att:
- lägga till eller ta bort väggar
- ändra användningen av ett rum (t.ex. genom att omvandla ett garage till ett vardagsrum)
- ändra rörledningarna i ditt hus
- genomföra taket på ditt hus, eller
- rivas en del av ditt hus.
Projekt som vanligtvis inte kräver tillstånd är bland annat:
- ommålning av ditt hus
- inbyggnad av köksskåp
- utbyte av vissa köksapparater
- omläggning av din uppfart
- installation av golvbeläggning, eller
- uppsättning av ett litet staket.
För att få ett bygglov kan du, beroende på projektets omfattning, behöva få särskilda systemtillstånd, t.ex. tillstånd för el, VVS eller mekanik. Du kan till exempel behöva ett VVS-tillstånd om du planerar att installera en underjordisk sprinkleranläggning för gräsmattor. Eller du kan behöva ett mekaniskt tillstånd för att installera en central luftkonditioneringsenhet.
Det enda sättet att avgöra om ditt projekt behöver ett tillstånd är att kontakta din stads byggnads- och tillståndskontor. De flesta har information på nätet som du kan ta del av. De är också vana vid att svara på frågor per telefon och personligen, så tveka inte att ta kontakt för att få de svar du behöver.
Vem ordnar tillståndet?
Om du anlitat en entreprenör för ditt projekt är det vanligt att entreprenören ordnar – eller, på entreprenörsjargong, ”drar” – tillståndet. Detta är en bra idé eftersom den person som utfärdar tillståndet vanligtvis är ansvarig för att byggandet följer reglerna.
Om du utfärdar tillståndet betraktas du som entreprenör (åtminstone i stadens ögon) och är ansvarig om det uppstår problem med byggandet. Entreprenörer är också ofta bekanta med processen och stadens inspektör(er). Entreprenörens redan existerande relation med staden kan vara till din fördel.
Om din entreprenör å andra sidan tar betalt per timme kan du spara pengar genom att fylla i tillståndshandlingarna och lämna in dem själv. Omfattningen och komplexiteten av ditt projekt hjälper dig att bestämma det bästa sättet att samarbeta med staden och få ett tillstånd.
Vad händer om jag struntar i att skaffa ett tillstånd?
Om ditt projekt kräver ett tillstånd, ska du skaffa ett tillstånd. Om du arbetar med en entreprenör som föreslår att du ska hoppa över detta steg bör du överväga att gå vidare till en annan entreprenör.
Och hur besvärlig processen än kan vara är det bättre än att ha att göra med staden om den får reda på att du borde, men inte har något tillstånd. Staden kan tvinga dig att skaffa ett tillstånd och kan fördubbla eller tredubbla tillståndsavgifterna. Den kan också avbryta ditt projekt eller kräva att du river ner ditt arbete (t.ex. tar bort en vägg för att se vad som finns bakom den) om det är tveksamt om arbetet har utförts i enlighet med byggnormerna. Kort sagt är det inte värt risken. Se ”Discovering Unpermitted Construction When Selling Your Home” för mer information om hur man får ett tillstånd efter att byggnationen är klar.