Tanto si trabajas en el sector inmobiliario como si estás interesado en comprar o vender una vivienda en el próximo año, es importante entender tanto el estado actual como el previsto del mercado inmobiliario. Estas son algunas de las tendencias inmobiliarias que hay que tener en cuenta para 2021.
Los precios y la tasa de rotación siguen al alza
COVID-19 dejó el inventario de viviendas escaso en 2020, lo que hizo que los precios se dispararan. Se espera que esta tendencia se mantenga durante todo el invierno y se prolongue hasta el nuevo año, ya que sigue habiendo escasez de viviendas disponibles con una demanda superior a la normal.
Para los vendedores, esto puede ser una buena noticia: se prevé que el precio medio de venta de la vivienda aumente entre un 5% y un 6%, y según Norada Real Estate Investments, la tasa de rotación de las viviendas está mejor que nunca, con un tiempo de permanencia en el mercado de 14 días menos que el de hace un año. Por no hablar de que los vendedores ahora mismo se enfrentan a mucha menos competencia que la que se ve en una temporada inmobiliaria típica.
El mercado de los compradores será competitivo
En la otra cara de la moneda, entrar en el mercado de la vivienda como comprador podría resultar un reto en 2021. No sólo se espera que los precios de la vivienda suban continuamente, sino que, debido al aumento de la demanda, debe esperar un mercado competitivo. Por lo tanto, si quiere comprar una vivienda, lo más probable es que tenga que actuar con rapidez para superar a la competencia.
Pero hay algunas ventajas para quienes buscan una vivienda en 2021, como los tipos de interés, que podrían bajar hasta el 2,9%, según una previsión de Fannie Mae. También se han dado casos de propietarios que han bajado los precios de las viviendas en alquiler, o incluso han ofrecido incentivos y servicios complementarios para atraer a nuevos inquilinos. Así que, si está buscando un espacio de oficina temporal o siempre ha soñado con vivir en la ciudad o cerca de ella, ahora podría ser el momento de hacer ese movimiento.
La gente está acudiendo a los suburbios
Con el aumento de la necesidad de trabajar desde casa para muchos estadounidenses, el espacio se ha convertido en un bien especialmente atractivo – en particular, el espacio asequible. Por ello, las zonas suburbanas -que ya registraban una tendencia al alza de compradores interesados antes del COVID-19- son más populares que nunca.
El sector inmobiliario se ha vuelto virtual
Antes de la pandemia, muchos de nosotros disfrutábamos navegando por Internet, mirando las diferentes viviendas en venta en nuestra zona. Pero con el distanciamiento social en juego, los formatos virtuales se han convertido en una nueva normalidad, con muchos agentes inmobiliarios que utilizan funciones de transmisión en directo en las redes sociales para las jornadas de puertas abiertas, y un mayor énfasis en las visitas virtuales, los vídeos y las fotografías en los listados de viviendas.
Aunque muchos pueden ser reacios a hacer una compra tan grande sin entrar nunca en una posible casa en la vida real, las herramientas digitales que muchos han utilizado en 2020 seguramente se mantendrán a lo largo de 2021.
Si eres un profesional inmobiliario, considera repasar los métodos de marketing digital que otros han utilizado en las redes sociales y en los sitios web inmobiliarios.
Preguntas
¿Se desplomará el mercado de la vivienda en 2021?
Con tanta incertidumbre económica en torno a 2020, muchos han especulado si nos tocará un desplome del mercado inmobiliario este año. Para disipar cualquier preocupación, es muy poco probable que se produzca un desplome del mercado inmobiliario o una recesión en 2021.
Desde entonces, el impacto inicial de los cierres de cuarentena ha experimentado una mejora gradual, ya que los tipos de interés favorables han impulsado la confianza de los compradores de viviendas. De hecho, según Norada Real Estate Investments, aunque nos enfrentemos a otro pico de casos de COVID-19, el impacto más negativo que probablemente veamos es un descenso a corto plazo de las unidades de alquiler antes de volver a entrar en un período de recuperación constante.
¿Caerán los precios de la vivienda en 2021?
Debido a la alta demanda y al bajo inventario de viviendas, el mercado inmobiliario de 2021 favorecerá a los vendedores en su mayor parte. Sin embargo, un pronóstico de Haus predijo una caída de los precios de la vivienda de entre el 0,5% y el 2,5% desde octubre de 2020 hasta julio de 2021.
El resultado final
Con tanta incertidumbre que afecta a nuestros trabajos, la economía y la vida cotidiana puede parecer increíblemente difícil planificar el futuro. Pero gracias a las previsiones de los expertos y a los patrones del mercado, sabemos que en 2021 habrá un mercado de vendedores al rojo vivo: podría ser un buen momento para poner en venta su casa, especialmente si se encuentra en una zona suburbana.
También sabemos que se espera una disminución de las unidades alquiladas, lo que puede incentivar a los propietarios a ofrecer precios más bajos y mejores ofertas. Por lo tanto, aproveche estas oportunidades si está buscando un espacio de oficina asequible o una nueva vivienda más cerca de la ciudad.
Por último, aunque el año 2020 fue tumultuoso y el 2021 puede parecer desalentador, es importante tener en cuenta que el mercado de la vivienda está liderando nuestra economía hacia la recuperación, y no debemos esperar un choque del mercado que se avecina.
Consulte otro de nuestros artículos para recapitular sobre las tendencias del mercado de la vivienda en 2020, o visite nuestro blog para obtener más información sobre los tipos de interés hipotecarios mínimos de 2020.