Por una razón u otra, algunos inquilinos intentan mentir en su solicitud de alquiler. Aunque puede ser difícil averiguar si un solicitante está mintiendo o no, no es imposible. Más allá de las mentiras obvias, los solicitantes que proporcionan referencias y recibos de sueldo falsos pueden ser difíciles de detectar cuando las empresas se benefician de su éxito.
Aquí está su guía para algunas mentiras comunes de los inquilinos y cómo puede atraparlas.
Referencias falsas
Las referencias falsas no son un concepto nuevo. De hecho, es probable que haya descubierto a un solicitante utilizando referencias falsas de alquiler, empleo o personales en el pasado. Sin embargo, en lugar de pedir a un amigo que se haga pasar por su empleador o propietario, sus solicitantes podrían ahora contratar un servicio profesional en su lugar. Empresas como CareerExcuse.com y proveedores individuales como éste se lucran con la mentira y son difíciles de detectar. Por tan sólo 5 dólares, su solicitante puede tener a dos profesionales formados esperando su llamada. Por 100 dólares al mes, su solicitante recibirá una referencia fraudulenta de un agente de arrendamiento en vivo con una dirección real y un sitio web de gestión de la propiedad. Si eso no fuera lo suficientemente malo, una verificación de empleo falsificada de dos páginas se puede obtener por sólo $ 10.
Típicamente, se puede saber si una referencia es falsa buscando si el nombre dado en la solicitud coincide con la propiedad o el registro del negocio. En última instancia, debe basar su decisión final en el informe de antecedentes, específicamente mirando el crédito, el desalojo y los antecedentes penales. Incluso si un solicitante miente en su solicitud, al mantener sus requisitos escritos, su decisión final sobre el alquiler no es discriminatoria. A menudo, incluso será capaz de descubrir que están mintiendo a través de su informe de antecedentes!
Formas de pago fraudulentas
Fabricar documentos como las nóminas se ha vuelto mucho más fácil. Con generadores de recibos de sueldo en línea como Stubsamples.com y SpeedyStub.com, sus solicitantes pueden adquirir su prueba de ingresos fraudulenta por una pequeña cuota. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurre cuando se escriben referencias falsas, algunos solicitantes no se dan cuenta de que utilizar estos generadores de recibos de sueldo con fines de verificación es ilegal. Los contratistas, los propietarios de negocios, los estudiantes y los empresarios pueden utilizar estas empresas de recibos de sueldo para mostrar información de ingresos que, de otro modo, tendrían dificultades para demostrar. Mientras que la información en el recibo de sueldo puede ser 100% correcta, el problema con estos generadores es que no hay verificación de terceros. Su solicitante puede escribir literalmente cualquier cosa.
Asegúrese de cruzar la información que aparece en la solicitud con los detalles de su informe de crédito (específicamente en la sección de empleo). Cuando llame a las referencias laborales del solicitante, compruebe si verifican verbalmente el cargo y los ingresos del solicitante. Para evitar alejar a los posibles solicitantes que no tengan acceso a los tradicionales recibos de sueldo, considere la posibilidad de aceptar otras formas de verificación de ingresos, como extractos bancarios, becas estudiantiles y beneficios de la Administración de Veteranos, o declaraciones de impuestos.
Fraude descarado
Según Javelin Strategy &Investigación, en 2015, 3,1 millones de consumidores estadounidenses fueron víctimas del robo de identidad. Aunque nadie espera que su solicitante utilice la identidad de otra persona en una solicitud, es una posibilidad.
Mientras revisa cualquier solicitud de alquiler e informe de selección, compruebe si hay inconsistencias. Generalmente, debe haber varias cosas que no coincidan. Aunque esto no garantiza que su solicitante esté cometiendo un fraude, si hay múltiples banderas rojas, hay una buena posibilidad de que su solicitante le esté mintiendo de una manera u otra.
Es importante tener en cuenta que no todos estos solicitantes son criminales convictos que quieren destruir su propiedad y aterrorizar a su comunidad. En su mayoría, muchos de los solicitantes que utilizan estos servicios están preocupados por una mala referencia. Dicho esto, independientemente de lo que haya mentido el solicitante, falsificar información en una solicitud de alquiler debería ser motivo de denegación. Si descubres que tu inquilino te ha mentido después de haber firmado el contrato, puede ser motivo de desahucio.
La mejor manera de determinar si su solicitante le está mintiendo o no es cruzar la solicitud de alquiler con su informe de antecedentes. Siempre hay excepciones, pero en última instancia la información del informe es a menudo más fiable y objetiva que la verificación verbal basada en las referencias y la información de empleo dada. Si comprueba sistemáticamente a sus solicitantes con un proveedor de confianza, evitará posibles riesgos y atrapará a los solicitantes mientras mienten.
¿Qué mentiras ha descubierto en sus solicitudes de alquiler?