Takže chcete být investorem do nemovitostí. Sledovali jste reklamy a televizní reality show, jste závislí na HGTV, vidíte, kolik peněz vydělávají vaši přátelé. Nebo si prostě jen chcete vytvořit pasivní příjem a vlastnictví nemovitostí se vám zdá být tou správnou cestou. Slyšeli jste, že musíte založit podnikatelský subjekt, vytvořit webové stránky, vytisknout vizitky atd. Ale kolik z toho je skutečně pravda? Ukázalo se, že ani moc ne. Tady je to, co POTŘEBUJETE.
- Chcete více takových článků?
- 9 kroků, které musíte udělat PŘED založením podnikatelského subjektu pro investování do nemovitostí
- Zajistěte si financování.
- Získejte skvělého realitního agenta.
- Poznejte svůj trh.
- Nastavte si profesionální e-mailovou adresu.
- Zřiďte si firemní telefonní číslo.
- Vytvořte si dopis.
- Nacvičte si podání nabídky.
- Připravte si smlouvy.
- Vzdělávejte se.
- Nakonec si založte firmu.
Chcete více takových článků?
Vytvořte si ještě dnes účet a dostávejte nejlepší články z blogu BiggerPocket do své e-mailové schránky
Zaregistrujte se zdarma
9 kroků, které musíte udělat PŘED založením podnikatelského subjektu pro investování do nemovitostí
Zajistěte si financování.
Vzdory tomu, co říká název Brandonovy knihy o investování do nemovitostí s nízkou (a žádnou) zálohou, nemůžete koupit nemovitost bez peněz. Můžete ji koupit bez vlastních peněz, ale někdo dá nějakou hotovost předtím, než prodávající podepíše smlouvu. Pokud to nejste vy, začněte řešit, kdo to bude.
Sestavte si partnerství, půjčky z tvrdých peněz, půjčky ze soukromých peněz, hypoteční papíry. I v případě, že prodáváte ve velkém, budete muset mít nějaký druh zálohy. Začněte na tom pracovat již nyní, abyste se později nemuseli trápit – a případně o obchod přijít.
Získejte skvělého realitního agenta.
Ne všichni skvělí agenti jsou skvělými agenty pro investory. Pokud převádíte nemovitost nebo ji kupujete za účelem držení, budete potřebovat někoho, kdo vám pomůže se v celém procesu zorientovat. Pokud prodáváte nemovitosti ve velkém, budete potřebovat někoho, na koho můžete odkázat prodávající, když vám čísla, která potřebují, nezajistí obchod.
Chcete někoho, kdo zná typické tržní nájemné nebo ceny nemovitostí před/po. Nepomůže vám, když vám agent uvede nadsazená čísla ARV (hodnota po opravě) nebo doporučí nájemné, které není reálné. Zatímco si zařizujete financování, můžete začít žádat všechny známé o doporučení na agenta, který pracuje s investory.
Další skvělé místo, kde najít agenty vstřícné k investorům? BiggerPockets. Vyhledejte na webu název svého města a podívejte se, kolik agentů se objeví. Zajděte do místního realitního klubu a poptejte se.
Poznejte svůj trh.
Nepoznáte, co dělá obchod skvělým, pokud neznáte svůj trh. Dobrý obchod v Denveru může být hrozný obchod v Cincinnati. Poznejte svůj trh. Zjistěte, za kolik se obvykle prodávají domy ve skvělém, dobrém a hrozném stavu. Zjistěte, jaké oblasti jsou žádané a v jakých oblastech byste nemohli někomu zaplatit za bydlení. Naučte se. Vaše. Market.
Nastavte si profesionální e-mailovou adresu.
Pokud je vaše současná e-mailová adresa , nepůsobíte profesionálním dojmem. Vaše e-mailová adresa říká světu, že své investování neberete vážně. Pokud to neberete vážně vy, proč by měl někdo jiný brát vážně VÁS?“
Gmail je vynikající e-mailová služba, která je stoprocentně zdarma. V průběhu let jsem měl několik bezplatných e-mailových adres na různých webech a zdaleka nejlepší je Gmail.
Vaše profesionální e-mailová adresa by měla být jednoduchá a snadno zapamatovatelná. Vaše jméno je skvělá volba, ale buďte k sobě upřímní. Pokud je vaše příjmení obtížné napsat nebo vyslovit, je velká šance, že bude chybně zadáno. Usnadněte lidem kontakt s vámi a usnadněte jim zapamatování vašeho e-mailu. je pravděpodobně již obsazená, ale nemusí být. Pro mě osobně je 303 místní směrovací číslo, které je pro místní lidi snadno zapamatovatelné. Stejně tak poštovní směrovací čísla.
Dalším nápadem pro e-mail je Opět, ten je pravděpodobně obsazený, ale může být k dispozici.
Zřiďte si firemní telefonní číslo.
Pokud chcete, aby vás lidé kontaktovali, chcete jim poskytnout co nejvíce možností, jak to udělat. Pokud kupujete starší, zastaralé domy, je velká pravděpodobnost, že jednáte se starším prodávajícím. Možná jsou super technicky zdatní, ale nesázel bych na to. Dejte jim telefonní číslo, na které mohou zavolat. Možná dáte přednost e-mailu, ale tady nejde o to, co chcete.
Další telefonní číslo vás nemusí nic stát. Už jste si zřídili účet Gmail, běžte si zdarma pořídit číslo Google Voice. Vyberete si číslo a necháte si ho přesměrovat na svůj stávající telefon. Služba Google Voice přepisuje vaše hlasové zprávy do e-mailu, abyste si je mohli snadno přečíst. Máte možnost blokovat čísla, se kterými nechcete mluvit, a můžete si přizpůsobit uvítání pro přátele, rodinu a známé. Funkcí, které služba Google Voice nabízí, je vlastně celá řada. Zmínil jsem se, že je zdarma?
Vytvořte si dopis.
MLS je skvělým místem pro nalezení nabídky, ale není to jediné místo, kde ji můžete najít. Ve skutečnosti platí, že čím žhavější je váš trh, tím těžší je najít obchod v MLS. Jízda za dolary vám může pomoci identifikovat nemovitosti, které chcete koupit, ale stejně budete muset kontaktovat majitele, abyste je mohli koupit.
Vytvořte dobrý obecný dopis a hromadně jej rozešlete na svůj seznam. Vezměte stejný dopis a přizpůsobte ho jednotlivým domům, které najdete při jízdě za dolary. Pokud vás psaní nebaví, najděte někoho, koho psaní baví, a nechte ho napsat dopis za vás.
Dopis, který nedává smysl nebo je špatně napsaný, je plýtvání papírem a poštovným. Skvělý dopis nemusí být kniha, jen musí jasně předat vaše poselství.
Nacvičte si podání nabídky.
Jednou vám zazvoní telefon a na druhém konci bude prodávající, který chce, abyste koupili jeho nemovitost. Co můžete nabídnout? Proč by měli prodat právě vám? Co jim můžete dát/udělat pro ně/říct, abyste je přesvědčili, že mají prodat právě vám, a ne nějakému jinému investorovi nebo kupci? Poznejte své silné stránky, abyste se mohli prodat, až přijde čas.
Praxe. Cvičte se před zrcadlem. Cvičte na svých přátelích. Cvičte se svou rodinou. Buďte v pohodě s tím, co říkáte a co nabízíte, abyste zněli kompetentně, až budete mluvit s těmito prodávajícími, kteří budou volat podle toho, jak se jim to hodí, ne podle toho, jak se to hodí vám.
Buďte připraveni na to, že budete sestřeleni. Některé z těchto telefonátů, které přicházejí, jsou naštvaní lidé, kteří chtějí být vyřazeni z vašeho mailing listu. Neurážejte se, jen odstraňte jejich jméno. Některé z těchto telefonátů budou od prodávajících, kteří chtějí za svou nemovitost před rekonstrukcí nejvyšší ARV dolar. Vězte, jak jim laskavým způsobem řeknete, že jejich nemovitost nemá takovou cenu, jakou si myslí, že má.
Připravte si smlouvy.
Pokud nemáte v plánu dělat všechno sami, budete muset sehnat lidi, kteří pro vás práci udělají. A pokud nebudete mít skvělou smlouvu, někdo vás bude využívat. Najděte si skvělou smlouvu na správu nemovitostí, rekonstrukční práce, velkoobchod apod.
Pamatujte, že to, že to dáte do smlouvy, ještě neznamená, že je to legální nebo vymahatelné, takže si nastudujte místní zákony a ujistěte se, že je dodržujete.
Vzdělávejte se.
Toto je naprosto zásadní doporučení – nebo si alespoň to nejdůležitější nechte na konec. Nezáleží na tom, jaké nice se věnujete: wholesaling, flipping, buy-and-hold, směnky, daňové zástavy atd. Pokud nevíte, co děláte, přijdete o peníze. V realitách je jen málo věcí, které jsou zaručené, ale na tohle se můžete absolutně spolehnout. Pokud do toho půjdete naslepo, proděláte.
Naštěstí pro vás máte úžasný zdroj informací právě zde, v BiggerPockets. Od tohoto blogu, přes fóra, podcasty, týdenní webináře ZDARMA a další, našli jste nejlepší místo na internetu, kde se můžete učit o investování do nemovitostí.
Ale počkejte, je toho víc! Vezměte si tento seznam 21 nejlepších knih o nemovitostech Knihy pro investory do nemovitostí a jděte si je vyzvednout do místní knihovny.
Navštivte místní setkání o investování do nemovitostí. Začněte navazovat kontakty s investory ve vašem okolí. Najděte někoho, kdo dělá to, co chcete dělat vy, a zeptejte se, čím mu můžete pomoci. Vzdělání má větší cenu než hodinová mzda.
Nakonec si založte firmu.
Založení podnikatelského subjektu je důležitá věc, ale není to to první, co byste měli udělat. Pokud nemáte žádné peníze na nákup nemovitosti, nepotřebujete obchodní jméno. Nepotřebujete webové stránky, dokud nemáte sestavené hřiště.
Poté, co se připravíte, dozvíte se něco o vybraném oboru a zajistíte si financování, můžete začít přemýšlet o založení podnikatelského subjektu.
Jaké kroky jste podnikli před založením podnikatelského subjektu?