Ne všechny domy se staví od základu. Pokud jste někdy v dětství fandili seriálu Paní Prasátko-Wiggle, jistě víte, že některé domy jsou skutečně postaveny místo od střechy nahoru. Žerty stranou, dům se opravdu dá postavit více než jedním způsobem. Už jste někdy viděli dům jedoucí po dálnici na valníku? Přemýšleli jste někdy o tom, co to znamená? Dnes si popovídáme o dvou typech domů, které můžete vidět přijíždět po dálnici – modulárních a vyrobených – a o rozdílech mezi nimi.
Co je to modulární dům?
Modulární dům je dům, který je postaven v továrně a dopraven na pozemek majitele domu, kde je složen dohromady, položen na základy a dokončen. Stejně jako tradiční domy jsou modulární domy umístěny na trvalém základu a často jsou plně podsklepené. I když se stavební proces od tradičních domů dosti liší, modulární dům byste při pouhém pohledu na něj těžko identifikovali. Mohou se dodávat v nejrůznějších dispozicích a provedeních, od rozlehlého ranče nebo cape cod až po dvoupatrový koloniál.
Proč byste si tedy měli koupit modulární dům? Nechat si postavit dům mimo staveniště má mnoho výhod. Za prvé, volba modulárního domu namísto domu postaveného na místě vám může pomoci rychleji se přestěhovat do vašeho nového domova. Podle společnosti Tidewater Custom Modular Homes může dokončení konvenčních domů postavených na místě trvat od šesti měsíců do jednoho roku, zatímco modulární domy umožňují majitelům domů pohybovat se kdekoli od dvou do tří měsíců po podpisu smlouvy – docela rychlý proces, pokud se mě ptáte! U společnosti Rocket Mortgage je proces získání úvěru na modulární dům ještě rychlejší!
Druhou výhodou, kterou je třeba zvážit při přemýšlení o modulárním domě, je kvalita. Když se domy staví na místě, stavební materiály jsou často vystaveny povětrnostním vlivům a stavitelé jsou nuceni pracovat v někdy nepříjemných podmínkách. Dřevo se může v dešti a horku deformovat a stavitelé mohou být unavení a líní. A jak uvádí ModularDirect.com, „kontrola kvality je efektivnější funkcí, když jsou inspektoři neustále ‚na místě'“. Jinými slovy, váš dům bude mimořádně kvalitně postaven, protože je vyráběn v kontrolovaných továrních podmínkách a kontrolován na každém kroku. A protože modulární domy musí splňovat všechny místní, státní a regionální stavební předpisy (stejně jako tradiční domy), můžete si být jisti, že svou rodinu přestěhujete do bezpečného, kvalitního a dobře postaveného domu, který obstojí ve zkoušce času.
Modulární domy a financování
Většina bank a hypotečních společností, včetně Quicken Loans, financuje modulární domy. Když si koupíte modulární dům, hodnota vašeho domu se v průběhu času obvykle zvýší – modulární domy jsou tedy stejně rozumnou finanční variantou jako tradiční, na místě postavené domy.
Co je to montovaný dům?
Montované domy, někdy označované jako mobilní domy a přívěsy, jsou kompletně zkonstruovány v továrně a postaveny na stálém, pevném, ocelovém podvozku. Novější vyrobené domy však nemusí vždy vypadat jako dvouprostorový přívěs, který si možná představujete; mohou být postaveny v různých architektonických stylech, dispozicích a s různými doplňky, jako jsou paluby a verandy.
Vyrobené domy jsou obvykle postaveny s koly, která se po odtažení odpojí. Na rozdíl od modulárních domů mají vyrobené domy zřídkakdy sklepy. To sice teoreticky umožňuje přemisťování vyrobených domů z místa na místo, ale vyrobený dům nemůžete jen tak postavit, kam se vám zlíbí. Pozemek musí být určen pro váš konkrétní typ vyrobeného domu a váš dům může splňovat určité místní požadavky na konstrukci a nastavení. Vyrobené domy také podléhají předpisům amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), které vyžadují, aby byly vyrobené domy postaveny na trvalém podvozku.
Proč byste si tedy měli koupit vyrobený dům? No, pokud chcete mít vlastní dům, ale nemáte příjem nebo finanční prostředky na koupi tradičního domu, pak pro vás může být vyrobený dům vhodný. I když se náklady mohou značně lišit v závislosti na velikosti, materiálech a vlastnostech, které si vyberete, podle HowMuchIsIt.org si můžete pořídit vyrobený dům za pouhých 20 000 dolarů nebo až za 120 000 dolarů.
Vyrobené domy a financování
Quicken Loans v současné době nenabízí financování pro vyrobené domy. Pokud však máte o vyrobený dům zájem, existuje několik dalších způsobů, jak jej financovat. Podle stránek HUD.gov je nejběžnějším způsobem financování vyrobeného domu splátková smlouva, kterou můžete získat prostřednictvím svého prodejce. Hledáte úvěr na stavbu domu na místě? Kontaktujte odborníka na úvěry na bydlení ještě dnes!