Ei kaikkia koteja rakenneta alusta alkaen. Jos olet joskus lapsena fanittanut rouva Piggle-Wiggleä, tiedät, että jotkut talot todellakin rakennetaan sen sijaan katosta ylöspäin. Pelleilyä unohtamatta, taloa voi tosiaan rakentaa useammalla kuin yhdellä tavalla. Oletko koskaan nähnyt taloa, joka kulkee moottoritietä pitkin tasakuorma-auton lavalla? Oletko koskaan miettinyt, mistä siinä on kyse? Keskustellaan tänään kahdesta talotyypistä, joita saatat nähdä huristelevan moottoritietä pitkin – modulaarinen ja valmisrakenteinen – ja niiden välisistä eroista.
Mikä on modulaarinen koti?
Modulaarinen koti on koti, joka rakennetaan tehtaassa ja kuljetetaan kodinomistajan tontille, jossa se kootaan palasiksi yhteen, asetetaan perustukselle ja viimeistellään. Perinteisten kotien tavoin moduulikodit sijoitetaan pysyvälle perustukselle, ja niissä on usein täydet kellarit. Vaikka rakennusprosessi eroaa melkoisesti perinteisten talojen rakennusprosessista, modulaarista kotia on vaikea tunnistaa vain katsomalla sitä. Niitä voi olla kaikenlaisissa pohjaratkaisuissa ja malleissa, rönsyilevästä ranchista tai cape codista kaksikerroksiseen siirtomaakotiin.
Miksi siis ostaa moduulikoti? On monia etuja, kun koti rakennetaan muualla kuin paikan päällä. Ensinnäkin moduulikodin valitseminen paikan päällä rakennetun kodin sijaan voi auttaa sinua muuttamaan uuteen kotiisi nopeammin. Tidewater Custom Modular Homesin mukaan perinteisten, paikan päällä rakennettujen kotien valmistuminen voi kestää kuudesta kuukaudesta vuoteen, kun taas moduulikotien ansiosta kodinomistajat voivat muuttaa taloon kahdesta kolmeen kuukautta sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen – aika nopea prosessi, jos minulta kysytään! Rocket Mortgage -yhtiön avulla moduulikodin lainaprosessi on vieläkin nopeampi!
Toiseksi, laatu on toinen etu, joka kannattaa ottaa huomioon moduulikotia harkittaessa. Kun koteja rakennetaan paikan päällä, rakennusmateriaalit altistuvat usein elementeille, ja rakentajat joutuvat työskentelemään joskus epämukavissa olosuhteissa. Puu voi vääntyä sateessa ja kuumuudessa, ja rakentajat voivat väsyä ja laiskistua. Ja kuten ModularDirect.com toteaa, ”laadunvalvonta on tehokkaampaa, kun tarkastajat ovat koko ajan ’paikalla’.” Toisin sanoen kotisi on erittäin hyvin rakennettu, koska se valmistetaan tehtaan valvomissa olosuhteissa ja tarkastetaan joka käänteessä. Ja koska moduulikotien on täytettävä kaikki paikalliset, osavaltiolliset ja alueelliset rakennusmääräykset (aivan kuten perinteisten kotienkin), voit olla varma siitä, että muutat perheesi turvalliseen, laadukkaaseen ja hyvin rakennettuun kotiin, joka kestää aikaa.
Moduulikodit ja rahoitus
Vähäisimmät pankit ja asuntolainayhtiöt, mukaan lukien Quicken Loans, rahoittavat moduulikoteja. Kun ostat moduulikodin, kotisi arvo yleensä nousee ajan mittaan – mikä tekee moduulikodeista yhtä fiksun rahoitusvaihtoehdon kuin perinteisistä, paikan päällä rakennetuista kodeista.
Mikä on valmistettu koti?
Valmistetut kodit, joihin joskus viitataan myös nimillä matkakodit ja asuntovaunut, rakennetaan kokonaan tehtaalla ja ne on rakennettu pysyvälle, kiinteälle teräksiselle alustalle. Uudemmat tehdaskodit eivät kuitenkaan aina näytä kuvittelemaltasi tuplaleveältä perävaunulta; ne voidaan rakentaa erilaisilla arkkitehtonisilla tyyleillä, pohjaratkaisuilla ja lisäosilla, kuten kansilla ja kuisteilla.
Tehdaskodit rakennetaan yleensä pyörillä, jotka irrotetaan hinauksen jälkeen. Toisin kuin moduulikodeissa, valmistetuissa kodeissa on harvoin kellareita. Vaikka tämä teoriassa mahdollistaa valmistettujen kotien siirtämisen paikasta toiseen, valmistettua kotia ei voi sijoittaa minne tahansa. Tontti on kaavoitettava tietyntyyppiselle valmistetulle kodille, ja kodin on ehkä täytettävä tietyt paikalliset rakennus- ja pystytysvaatimukset. Valmistettuja koteja koskee myös Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) säännöstö, joka edellyttää, että valmistetut kodit on rakennettava pysyvälle alustalle.
Miksi ostaisit siis valmistetun kodin? No, jos haluat omistaa oman kodin, mutta sinulla ei ole tuloja tai varoja perinteisen kodin ostamiseen, valmistettu koti voi olla juuri sinulle sopiva. Vaikka kustannukset voivat vaihdella suuresti valitsemastasi koosta, materiaaleista ja ominaisuuksista riippuen, voit HowMuchIsIt.org.
Valmistetut kodit ja rahoitus
Quicken Loans ei tällä hetkellä tarjoa rahoitusta valmistetuille kodeille. Jos olet kuitenkin kiinnostunut teollisuuskodista, on olemassa muutamia muita tapoja rahoittaa sellainen. HUD.gov-sivuston mukaan yleisin tapa rahoittaa valmistettu koti on vähittäiskaupan osamaksusopimus, jonka saat jälleenmyyjältäsi. Etsitkö asuntolainaa talon rakentamiseen paikan päällä? Ota yhteyttä asuntolainan asiantuntijaan jo tänään!