Co je odsouzení?
Kondemnace je zabavení soukromého majetku vládou za veřejným účelem. Eminent domain dává vládě pravomoc zabírat soukromý majetek. Vláda však musí vlastníka za zabavení majetku odškodnit.
Klíčové poznatky
- Eminentní doména je právo vlády zabavit majetek a převést jej ze soukromého do veřejného vlastnictví.
- Vlastnictví je právní proces, který vláda využívá k zabavení majetku prostřednictvím eminent domain.
- Eminent domain se často používá k získání majetku pro projekty, jako jsou dálnice, železnice, letiště, elektrické vedení a potrubí, ale lze ji použít i pro duševní vlastnictví.
- Vláda je povinna poskytnout „spravedlivou náhradu“ za odsouzený majetek.
Jak funguje odsouzení
V USA mají státy a federální vláda právo eminent domain, které jim umožňuje odsoudit majetek a převést vlastnictví ze soukromého do veřejného vlastnictví. Odsuzující orgán musí poskytnout „spravedlivou náhradu“ (tato formulace pochází z pátého dodatku Ústavy USA) a odsouzení musí být provedeno za nějakým veřejným účelem. Pokud se vlastník nemovitosti domnívá, že nabízená částka neodpovídá její hodnotě, může se obrátit na soud.
Odsouzení vlastníci nemovitostí by pak mohli u soudu napadnout zákonnost záboru a žalovat o vyšší náhradu nebo o právo ponechat si nemovitost na základě neprokázání, že zábor byl ve veřejném zájmu. Před zabavením majetku musí státní orgány majetek nejprve ocenit. Poté mohou vyplatit odměnu pro tanto, kterou může vlastník přijmout, aniž by ztratil právo podat žalobu, nebo se strany mohou dohodnout na úplném vyrovnání. Platby pro tanto jsou často nízké ve srovnání s částkou, kterou soudy nakonec přiznávají vlastníkům odsouzeného majetku.
Majetek může být zabaven pro hospodářský rozvoj, nejen pro veřejné účely.
Zvláštní ohledy
Odsuzující subjekt je povinen poskytnout včasné oznámení v průběhu celého procesu odsouzení a kopii požadovaného ocenění. Nabídnutou částku lze napadnout u soudu nebo před zvláštním komisařem. Vlastník nemovitosti může rozhodnutí komisaře napadnout. Odsouzený však může vydat platbu na základě rozhodnutí komisaře. Vzhledem k tomu, že odvolání probíhá u soudu, bude mít odsouzený právo přístupu k nemovitosti a pokračovat ve svém projektu.
1875
Rok prvního případu eminent domain-Kohl v. United States – projednávaný Nejvyšším soudem
Typy odsouzení
Nejjednodušší příklady odsouzení se týkají pozemků a budov, které mohou vlády zabavit, aby uvolnily místo pro veřejný projekt, například dálnici; nebo soukromých projektů, o nichž se předpokládá, že slouží veřejnému blahu, například hotel, od něhož se očekává, že přiláká podnikatele a bude generovat daňové příjmy. Ne všechen zabavený majetek je však nemovitost. Fondy jsou předmětem eminent domain a někteří právní vědci tvrdí, že vlády by se prostřednictvím odsouzení mohly zmocnit i duševního vlastnictví.
V případě projektů elektrického vedení a plynovodu si vlastník pozemku ponechává vlastnictví, vláda získává věcné břemeno, které jí uděluje nevlastnická práva k instalaci a údržbě potrubí nebo elektrického vedení na vašem pozemku. Dohoda se uzavírá prostřednictvím smlouvy s původním vlastníkem nemovitosti.