Mi az elítélés?
A condemnation a magántulajdon állami célú elkobzása. A kisajátítás felhatalmazza a kormányokat arra, hogy magántulajdont vegyenek el. A kormánynak azonban kártalanítania kell a tulajdonost az ingatlan lefoglalásáért.
Főbb tanulságok
- A kisajátítás a kormánynak az a joga, hogy tulajdont foglaljon le, és azt magántulajdonból köztulajdonba adja át.
- A kisajátítás az a jogi eljárás, amelyet a kormány a tulajdon kisajátítás útján történő lefoglalására használ.
- A kisajátítást gyakran használják ingatlanok megszerzésére olyan projektekhez, mint az autópályák, vasutak, repülőterek, távvezetékek és csővezetékek, de alkalmazható szellemi tulajdonra is.
- A kormány köteles “méltányos kártérítést” nyújtani az elkobzott ingatlanért.
Hogyan működik a kisajátítás
Az Egyesült Államokban az államok és a szövetségi kormány rendelkezik a kisajátítási joggal, amely lehetővé teszi számukra, hogy kisajátítsák az ingatlant, a tulajdonjogot magántulajdonból állami tulajdonba helyezve. Az elkobzó hatóságnak “méltányos kártérítést” kell nyújtania (a megfogalmazás az amerikai alkotmány ötödik kiegészítéséből származik), és az elkobzást valamilyen közcélra kell végrehajtani. Ha az ingatlantulajdonos úgy véli, hogy a felajánlott összeg nem tükrözi megfelelően az értéket, bírósági úton érvényesítheti az ügyet.
A kárvallott ingatlantulajdonosok ezután bíróságon támadhatják meg az elkobzás jogszerűségét, több kártérítésért vagy az ingatlan megtartásának jogáért perelhetnek, mivel nem sikerült bizonyítani, hogy az elkobzás közérdekű volt. Az ingatlan lefoglalása előtt a kormányzati hatóságoknak először fel kell becsültetniük az ingatlant. Ezt követően kifizethetnek egy arányos díjat, amelyet a tulajdonos elfogadhat anélkül, hogy elveszítené a perlési jogát, vagy a felek teljes egyezségre juthatnak. A pro tanto kifizetések gyakran csekélyek ahhoz az összeghez képest, amelyet a bíróságok végül megítélnek a lefoglalt ingatlan tulajdonosainak.
A vagyontárgyakat nem csak közcélú felhasználás, hanem gazdasági fejlesztés céljából is el lehet foglalni.
Különleges megfontolások
A kárigénylő szervezet köteles a kárigénylési eljárás során időben értesítést és az előírt értékbecslés másolatát biztosítani. A felajánlott összeg bíróságon vagy különmegbízott előtt megtámadható. Az ingatlantulajdonos megtámadhatja a biztos döntését. A birtokbavevő azonban a biztos döntése alapján fizethet. Amint a fellebbezés a bíróságon folytatódik, a birtokbavevőnek joga lesz hozzáférni az ingatlanhoz, és továbblépni a projektjével.
1875
Az első kisajátítási ügy – Kohl v. Egyesült Államok – amelyet a Legfelsőbb Bíróság tárgyalt
A kisajátítás típusai
A kisajátítás legegyszerűbb példái földterületeket és épületeket érintenek, amelyeket a kormányok lefoglalhatnak, hogy helyet csináljanak egy közprojektnek, például egy autópályának; vagy olyan magánprojekteknek, amelyekről úgy gondolják, hogy a közjót szolgálják, például egy szállodának, amelytől azt várják, hogy vonzza az üzletet és adóbevételt generál. Nem minden elkobzott ingatlan azonban ingatlan. Az alapok is a kisajátítás hatálya alá tartoznak, és egyes jogtudósok szerint a kormányok akár szellemi tulajdont is lefoglalhatnak a kisajátítással.
A villanyvezeték- és csővezeték-projektek esetében a földtulajdonos megtartja a tulajdonjogot, a kormány pedig szolgalmi jogot szerez, amely nem birtoklási jogot biztosít számukra a csővezetékek vagy villanyvezetékek telepítésére és fenntartására az Ön ingatlanán. A megállapodást egy okirat útján hajtják végre az eredeti ingatlantulajdonossal.