¿Qué es la condena?
La condena es la incautación de una propiedad privada por parte de un gobierno para un fin público. El dominio eminente da a los gobiernos el poder de tomar la propiedad privada. Sin embargo, el gobierno debe compensar al propietario por confiscar la propiedad.
Los puntos clave
- El dominio eminente es el derecho del gobierno a apoderarse de una propiedad y transferirla de la propiedad privada a la pública.
- La condena es el proceso legal utilizado por el gobierno para apoderarse de la propiedad mediante el dominio eminente.
- El dominio eminente se utiliza a menudo para adquirir propiedades para proyectos como carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, líneas eléctricas y oleoductos, pero también puede utilizarse para la propiedad intelectual.
- El gobierno está obligado a proporcionar una «compensación justa» por la propiedad condenada.
Cómo funciona la condena
En Estados Unidos, los estados y el gobierno federal tienen el derecho de dominio eminente, que les permite condenar la propiedad, transfiriendo el título de propiedad privada a pública. La autoridad expropiatoria debe ofrecer una «compensación justa» (el lenguaje proviene de la Quinta Enmienda de la Constitución de EE.UU.), y la expropiación debe llevarse a cabo para algún fin público. Si el propietario considera que la cantidad ofrecida no refleja adecuadamente el valor, puede llevar el asunto a los tribunales.
Los propietarios condenados pueden entonces impugnar la legalidad de la confiscación en los tribunales, demandando una mayor indemnización o el derecho a conservar la propiedad por no haber demostrado que la confiscación era de interés público. Antes de proceder a la incautación de la propiedad, las autoridades públicas deben tasar la propiedad. A continuación, pueden pagar una indemnización pro tanto, que el propietario puede aceptar sin perder el derecho a demandar, o las partes pueden llegar a un acuerdo completo. Los pagos pro tanto suelen ser pequeños en comparación con la cantidad que los tribunales conceden en última instancia a los propietarios de la propiedad condenada.
Consideraciones especiales
La entidad expropiatoria está obligada a notificar oportunamente todo el proceso de expropiación y una copia de la tasación requerida. La cantidad ofrecida puede ser impugnada en los tribunales o ante un comisionado especial. El propietario puede impugnar la decisión del comisario. Sin embargo, el expropiador puede emitir el pago basándose en la decisión del comisario. Mientras la apelación avanza en el tribunal, el expropietario tendrá derecho a acceder a la propiedad y seguir adelante con su proyecto.
1875
El año del primer caso de dominio eminente-Kohl v. United States-heard by the Supreme Court
Tipos de expropiación
Los ejemplos más sencillos de expropiación se refieren a terrenos y edificios, que los gobiernos pueden confiscar para dar paso a un proyecto público, como una autopista; o a proyectos privados que se cree que sirven al bien público, como un hotel que se espera que atraiga negocios y genere ingresos fiscales. Sin embargo, no todos los bienes expropiados son inmuebles. Los fondos han sido objeto de dominio eminente, y algunos juristas sostienen que los gobiernos podrían incluso apoderarse de la propiedad intelectual a través de la expropiación.
Para los proyectos de líneas eléctricas y oleoductos, el propietario de la tierra conserva la propiedad, el gobierno está ganando una servidumbre que les concede derechos no posesorios para instalar y mantener las tuberías o líneas eléctricas en su propiedad. El acuerdo se ejecuta mediante una escritura con el propietario original.