Půjčka na pozemek slouží k financování nákupu pozemku. Používají se v případě, že má kupující zájem o koupi pozemku za účelem výstavby domu nebo využití pro podnikatelské účely. Pokud máte zájem o získání úvěru na pozemek, typ, který si vezmete, bude záviset na tom, kde pozemek kupujete a jak jej hodláte využít.
Třemi nejběžnějšími typy úvěrů na pozemky jsou úvěry na nezastavěné pozemky, úvěry na nezastavěné pozemky a úvěry na zastavěné pozemky.
Úvěr na nezastavěné pozemky
Nezastavěné pozemky jsou známé jako zcela nezastavěné pozemky bez elektřiny, kanalizace a silnic. Pokud vás zajímá právě tento typ půdy, musíte požádat o půjčku na nezastavěnou půdu. Protože může být obtížné získat financování pro nezastavěnou půdu, je důležité, abyste si vytvořili solidní a podrobný plán, jak chcete pozemek zastavět. Tím věřitelům ukážete, že jste se projektu věnovali a nepředstavujete tak velké riziko. Své šance na získání úvěru můžete také zvýšit, pokud máte vysokou zálohu a dobrý úvěr. Nákup nezastavěného pozemku může být levnější než nákup zastavěného pozemku, ale úvěry na nezastavěný pozemek mají ve srovnání s jinými úvěry na pozemek vyšší úrokové sazby a značné zálohy.
Úvěr na nezastavěný pozemek
Nezastavěný pozemek je podobný nezastavěnému pozemku, ale bývá více zastavěný. Někdy má neupravený pozemek některé inženýrské sítě a vybavení, ale obvykle mu chybí elektroměr, telefonní budka a plynoměr. I když úvěr na neudržovaný pozemek není tak rizikový jako úvěr na surový pozemek, stále může být obtížné jej získat, takže se ujistěte, že máte podrobný plán, vysokou zálohu a silné úvěrové skóre. Protože úvěry na nezastavěnou půdu nejsou nejrizikovějším typem úvěru, zálohy a úrokové sazby nebudou závratně vysoké, ale je běžné, že jsou vyšší než u jiných typů úvěrového financování.
Úvěr na zastavěnou půdu
Na rozdíl od nezastavěné a nezastavěné půdy má zastavěná půda přístup k věcem, jako jsou silnice, elektřina a voda. Zlepšený pozemek je nejrozvinutějším typem pozemku, takže jeho koupě může být dražší. Úrokové sazby a akontace u úvěru na vylepšenou půdu jsou však nižší než u úvěru na neupravenou nebo neudržovanou půdu. Přesto je stále důležité složit významnou zálohu a mít dobré úvěrové skóre.
Půjčky na pozemky se získávají stejným způsobem, jakým by kupující získal hypoteční úvěr, ale na rozdíl od získání dolarové částky přiřazené k nemovitosti může být obtížnější určit, jakou má pozemek hodnotu, protože neexistuje žádné zajištění nemovitostí. To znamená, že úvěry na pozemky jsou pro věřitele rizikovější transakcí, což vede k vyšším zálohovým platbám a úrokovým sazbám než u typického úvěru na bydlení
.