A földhitel egy földterület megvásárlásának finanszírozására szolgál. Ezeket akkor használják, amikor a vevő egy földterületet szeretne megvásárolni, hogy otthont építsen vagy üzleti célokra használja. Ha földhitel megszerzése iránt érdeklődik, a felvett típus attól függ, hogy hol vásárol földet, és hogyan kívánja használni a földet.
A földhitelek három leggyakoribb típusa a nyers földhitel, a beépítetlen földhitel és a javított földhitel.
Raw Land Loan
A nyers földről ismert, hogy teljesen beépítetlen földterület, villany, csatorna vagy út nélkül. Ha ilyen típusú földterület érdekli, akkor nyers földhitelt kell igényelnie. Mivel a beépítetlen földterületre nehéz lehet finanszírozást szerezni, fontos, hogy készítsen egy szilárd, részletes tervet arról, hogyan szeretné fejleszteni a földet. Ez megmutatja a hitelezőknek, hogy Ön elkötelezett a projekt mellett, és nem jelent akkora kockázatot. Azzal is növelheti az esélyeit, ha nagy összegű előleggel és jó hitellel rendelkezik. Míg a nyers földterület vásárlása olcsóbb lehet, mint a fejlesztett földterület, a nyers földhitelek magasabb kamatlábakkal és jelentős előlegekkel járnak más földhitelekhez képest.
Unimproved Land Loan
Unimproved hasonló a nyers földterülethez, de általában fejlettebb. Néha a beépítetlen földterület rendelkezik néhány közművel és kényelmi szolgáltatással, de jellemzően nincs villanyóra, telefonfülke és földgázmérő. Bár a beépítetlen földhitel nem olyan kockázatos, mint a nyers földhitel, még mindig nehéz lehet megszerezni, ezért győződjön meg róla, hogy részletes tervvel, nagy összegű előleggel és erős hitelpontszámmal rendelkezik. Mivel a javítatlan földhitelek nem a legkockázatosabb hiteltípusok, az előlegek és a kamatlábak nem lesznek az egekbe szökőek, de gyakori, hogy magasabbak, mint más típusú hitelfinanszírozás.
Bővített földhitel
A nyers földdel és a javítatlan földdel ellentétben a javított földnek hozzáférése van olyan dolgokhoz, mint az utak, a villany és a víz. A javított földterület a legfejlettebb földtípus, ezért drágább lehet a megvásárlása. Azonban a kamatlábak és az előlegek a javított földhitelek esetében alacsonyabbak, mint a nyers földhitelek vagy a beépítetlen földhitelek esetében. Ennek ellenére még mindig fontos, hogy jelentős előleget tegyen le, és jó hitelpontszámmal rendelkezzen.
A földhitelek megszerzése ugyanúgy történik, mint ahogyan a vevő jelzáloghitelhez jutna, de az ingatlanhoz rendelt dollárösszeggel ellentétben nehezebb lehet meghatározni, hogy mennyit ér a földterület, mivel nincs ingatlanfedezet. Ez azt jelenti, hogy a földhitelek kockázatosabb ügyletet jelentenek a hitelezők számára, ami magasabb előleget és kamatlábakat eredményez, mint egy tipikus lakáshitel.