Um empréstimo de terra é usado para financiar a compra de um lote de terra. Eles são usados quando um comprador está interessado em comprar um pedaço de terra para construir uma casa ou utilizar para fins comerciais. Se você estiver interessado em obter um empréstimo para um terreno, o tipo de empréstimo dependerá de onde você está comprando o terreno e como você pretende usar o terreno.
Os três tipos mais comuns de empréstimos de terra são empréstimos de terra bruta, empréstimos de terra não melhorada, e empréstimos de terra melhorada.
Empréstimo de terra bruta
Terra bruta é conhecida por ser terra completamente não desenvolvida, sem eletricidade, esgotos ou estradas. Se este é o tipo de terra em que você está interessado, você precisará solicitar um empréstimo de terra bruta. Como pode ser difícil obter financiamento para terrenos não desenvolvidos, é importante que você crie um plano sólido e detalhado de como você quer desenvolver o terreno. Isso mostrará aos credores que você está comprometido com o projeto e não representa um risco tão grande. Você também pode aumentar suas chances de se qualificar se você tiver um grande adiantamento e um bom crédito. Enquanto a compra de terrenos em bruto pode ser mais barata do que terrenos desenvolvidos, os empréstimos de terrenos em bruto têm taxas de juros mais altas e entradas significativas em comparação com outros empréstimos de terrenos.
Empréstimo de terrenos não melhorados
Empréstimo de terrenos não melhorados é semelhante a terrenos em bruto, mas tende a ser mais desenvolvido. Às vezes os terrenos não melhorados têm algumas utilidades e amenidades, mas tipicamente carecem de um medidor elétrico, caixa telefônica e medidor de gás natural. Embora um empréstimo de terra não melhorada não seja tão arriscado como um empréstimo de terra bruta, ainda pode ser difícil de obter, então certifique-se de ter um plano detalhado, um grande adiantamento e uma forte pontuação de crédito. Como os empréstimos de terra não melhorados não são o tipo de empréstimo mais arriscado, as entradas e as taxas de juros não serão altíssimas, mas é comum que sejam mais altas do que outros tipos de financiamento de empréstimo.
Empréstimo de Terra Melhorada
Semelhante terra bruta e terra não melhorada, a terra melhorada tem acesso a coisas como estradas, eletricidade e água. A terra melhorada é o tipo de terra mais desenvolvido, por isso pode ser mais cara para comprar. No entanto, as taxas de juros e os pagamentos de entrada para um empréstimo de terra melhorada são mais baixos do que para um empréstimo de terra bruta ou um empréstimo de terra não melhorada. No entanto, ainda é importante fazer uma entrada significativa e ter uma boa pontuação de crédito.
Os empréstimos de terra são obtidos da mesma forma que um comprador obteria um empréstimo hipotecário, mas ao contrário de receber uma quantia em dólares atribuída à propriedade, pode ser mais difícil determinar o valor da terra porque não há garantia de propriedade. Isto significa que os empréstimos de terra são uma transacção mais arriscada para os credores, o que resulta em adiantamentos e taxas de juros mais elevadas do que um empréstimo doméstico típico.