Hvad er fordømmelse?
Kondemnering er en statslig beslaglæggelse af privat ejendom med henblik på et offentligt formål. Eminent domain giver regeringer beføjelse til at tage privat ejendom. Regeringen skal dog kompensere ejeren for at beslaglægge ejendommen.
Nøglepunkter
- Eminent domæne er regeringens ret til at beslaglægge ejendom og overføre den fra privat til offentligt ejerskab.
- Kondemnering er den juridiske proces, der anvendes af regeringen til at beslaglægge ejendom via eminent domæne.
- Eminent domain bruges ofte til at erhverve ejendom til projekter som f.eks. motorveje, jernbaner, lufthavne, el- og rørledninger, men det kan også bruges til intellektuel ejendom.
- Den offentlige myndighed er forpligtet til at yde “retfærdig erstatning” for den fordømte ejendom.
Sådan fungerer kondemnering
I USA har delstaterne og den føderale regering ret til eminent domain, som giver dem mulighed for at kondemnere ejendom, hvorved ejendomsretten overføres fra privat til offentligt ejerskab. Den dømmende myndighed skal yde “retfærdig erstatning” (sproget stammer fra det femte tillæg til den amerikanske forfatning), og fordømmelsen skal ske til et eller andet offentligt formål. Hvis ejeren af ejendommen mener, at det tilbudte beløb ikke afspejler værdien tilstrækkeligt, kan han/hun indbringe sagen for en domstol.
Ejendommens ejere kan derefter anfægte lovligheden af beslaglæggelsen i retten og sagsøge for at få mere erstatning eller retten til at beholde ejendommen, fordi de ikke har kunnet bevise, at beslaglæggelsen var i offentlighedens interesse. Inden beslaglæggelse af ejendom skal de offentlige myndigheder først vurdere ejendommen. De kan derefter betale en pro tanto-erstatning, som ejeren kan acceptere uden at miste retten til at anlægge sag, eller parterne kan indgå et fuldstændigt forlig. Pro tanto-betalinger er ofte små i forhold til det beløb, som domstolene i sidste ende tilkender ejerne af den kondemnerede ejendom.
Ejendomme kan beslaglægges med henblik på økonomisk udvikling og ikke kun til offentlig brug.
Særlige overvejelser
Den dømmende enhed er forpligtet til at give rettidig underretning under hele kondemneringsprocessen og en kopi af den krævede vurdering. Det tilbudte beløb kan anfægtes i retten eller ved en særlig kommissær. Ejendomsejeren kan anfægte kommissærens afgørelse. Men kondemneren kan udstede betaling på grundlag af kommissærens afgørelse. Efterhånden som appellen behandles i retten, har kondemneren ret til at få adgang til ejendommen og gå videre med sit projekt.
1875
Året for den første eminent domain-sag – Kohl v. United States-dømt af Højesteret
Typer af kondemnering
De mest enkle eksempler på kondemnering omfatter jord og bygninger, som regeringer kan beslaglægge for at gøre plads til et offentligt projekt, f.eks. en motorvej, eller private projekter, som menes at tjene det offentlige gode, f.eks. et hotel, der forventes at tiltrække erhvervslivet og generere skatteindtægter. Det er dog ikke alle ejendomme, der er genstand for fordømmelse, der er fast ejendom. Fonde har været genstand for eminent domain, og nogle juridiske forskere hævder, at regeringer endda kan beslaglægge intellektuel ejendom gennem kondemnering.
For powerline- og rørledningsprojekter beholder grundejeren ejendomsretten, regeringen får en servitut, som giver dem ikke-besiddelsesret til at installere og vedligeholde rørledninger eller elkabler på din ejendom. Der indgås en aftale via et skøde med den oprindelige ejer af ejendommen.